1月26日，国务院颁布“新国八条”，砸下了2011年楼市的第一棒。随后，1月27日晚，上海、重庆分别出台房产税细则。种种政策无疑表明了政府在今年加大调控房地产市场的决心。
宁波是上海的近邻，那么是否也会紧随其后，试点房产税呢？无论是甬城的普通市民还是业内人士都非常关注。记者从宁波市建委了解到，目前宁波暂不会试点房产税，具体还是要看两个城市的试点效果后再决定。记者 陈韬 张璟璟 摄影 记者 张培坚
市民反应：
期待房产税能阻击高房价
上海试点宁波也不远了
上海和重庆试点开征房产税的消息传开后，甬城传出两种截然不同的声音，一种认为，房产税可以平抑高房价，而另一种声音则担心，房产税会增加那些真正要买房的老百姓的养房成本。
小胡在一家传媒公司工作，每年的收入在4万元左右，在江东紫鹃新村租房住。由于工作时间不长，存下的钱并不多，想买套自己房子的梦想，在高房价前显得那么遥远。
“从去年初开始，我注意到房产税要试点开征的消息频频出现。房产税可以加大持房成本，对那些炒房的投资客来说，自己手里的几十套房子，养房成本就会直线上升，时间一长换成谁都扛不住。”在小胡看来，炒房客是造成如今房价高涨的主要原因，“房产税能让这些炒房客对楼市知难而退，房价自然就会降下来。”
沪、渝试点开征房产税的消息让小胡为之一振，“上海都试点了，相信宁波也不会远了。”
担忧：养房成本增加 每年多支出两三千元
家住海曙尹江岸二村的孙先生就属于反对房产税开征的那一类。“我家里一共四口人，住在一套面积为120平方米的房子里，最近看中了一套150平方米的房子，想换一个大一点的，让家里人住得舒服点。上海试点房产税的消息出来后，我算了一下，如果放到宁波的话，按0.6%的税率，2万元的均价算，我每年要多缴纳2500元的房产税，这是个不小的负担。”
市民徐先生夫妻俩对开征房产税十分担忧。“我们现在住一套50平方米的房子，打算明年要个孩子，生孩子之前想买套110平方米左右的房子。原来的小房子租出去，每个月还能额外增加点收入。如果开征房产税的话，除非我把原来的房子卖掉，否则就要缴3000多元的房产税。”
市民汪先生也认为，房产税的征收，会加大居住成本。一方面，对于自住客，没有产生任何收益，还无端增加税收成本；另一方面，对于投资客，会将征收房产税后增加的成本转嫁到租客、下一个买家的身上，最终造成房租和二手房价上涨。
网友调查：
近半数认为影响投资需求
超半数欲搁置买房计划
昨天，针对房产税这一热点问题，本报与搜房网在网上联合发起了一份网络问卷调查。
截至昨天下午4时，在对“房产税能否起到抑制高房价”的选项上，52.9%的网友认为不会，47.1%的网友认为会。
房产税开征，对购房者最大的影响是什么？大部分网友选择了增加购房负担和影响投资需求两项，分别占到35.3%和41.2%；17.6%的网友选择了一定程度上抑制改善需求，只有5.9%的网友选择了住房均价下降。
在“你认为房产税税率为多少比较合理”的选项中，47.1%的网友选择了0.5%-1%。
针对什么样的住房应该征收房产税，网友的选择就比较分散了。选择别墅和高于同城市均价两倍的高端住宅的都占23.5%，选择人均超60平方米的普通住宅占17.6%，选择个人购房的第二套、第三套住房占29.4%，选择其他的占5.9%。[NextPage]
“国八条”及房产税的陆续出台，会不会影响网友的购房计划？58.8%的网友选择了会，41.2%的网友选择了不会。
从这份调查问卷可以看出，网友认为房产税抑制高房价的作用还有待印证，同时，连续出台的政策也让半数以上的人打算暂时搁置买房计划。
业内人士：
房产税力度不够影响有限
宁波或采用上海模式
作为甬城业内人士，是如何看待这次房产税试点开征的消息呢？
宁波百隆房地产副总郑刚认为，上海房产税细则中仅对新增购房征收0.6%和0.4%的房产税，税率不高，影响也不会很大。每年几千元的税金，对那些投资客来说，算不了什么。而那些刚需人群，比如首次购房准备结婚的年轻人，也不受政策影响。
在对新购房者影响不大的基础上，已购房者短期内将不会抛售已有住房，他们会选择持有到一定涨幅后再抛售。总的来说，楼市供需平衡不会被打破，房产税的影响也不大。
郑刚认为，相比于房产税，之前的“国八条”更给力，对投资客来说，“国八条”中限购的条款，让他们没了炒房的机会。对于宁波是否会开征房产税，郑刚认为，如果宁波实施房产税，根据上海版本加以修改的可能性会更大，毕竟浙江和上海都是长三角经济圈的。
政策易定执行难
如何收取是个难题
荣安地产副总裁钟卫民认为，以上海版本来看，对买第二套房的改善性需求来说影响较大。改善型需求的购房者担心宁波接下来也会试点开征，会赶在这段时间抓紧买房。
郑刚说，目前尚未看到两个城市具体的征收办法。“很多地方物业税都收不上来，如果房产税年年要征，如何收取呢？”
也有业内人士注意到，上海和重庆都是以新增住宅为主去计量房产税。他们认为，在存量房难以计算的前提下，从新增住宅入手计算征收未尝不是一种容易入手的办法，但迟早需要拓展到存量住宅，如何把税收上来就成为一个难题。
钟卫民还认为，“政策易定，执行难”。目前实名登记房产系统还没全国联网，且没有出台相关惩罚措施。在这种情况下，只有两个环节最容易收税，买的时候或者卖的时候，但这样房产税最后其实就变成了交易税，不但没有增加持有者的成本，反而增加了购房者的成本。而且在交易环节征税，跟目前的契税、营业税就没了差别，那还不如直接将交易税率提高好了。
相关部门
“房产税”开征或不会紧随沪渝之后
宁波市建委副主任诸国平认为，无论是房产税，还是“国八条”，目的都是为了遏制炒房，稳定房价。“作为计划单列市的宁波，如果要开征房产税，相关文件是由宁波市人民政府出台。我个人以为，宁波暂时不会紧随上海、重庆之后试点房产税，而是会依据两个城市试行的情况，再决定是否征收。”
诸国平近期最紧要的工作让“国八条”中有关限购的措施在宁波尽快落地。根据国务院办公厅的通知，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。“国家这次的政策非常严厉，我们会及时跟进。已有两套及以上住房的宁波籍居民家庭，按之前‘甬九条’还能新购一套，按照‘国八条’就不能买房了。那些有一套及以上的非宁波户籍居民家庭，即便能提供纳税证明或社会保险缴纳证明，现在也不能再买房了。”
文章来源：现代金报
