或许是为了检验南部商务区的含金量，南部商务区开始大规模招商之际，正是金融风暴肆虐之时。在这场极度不均衡的博弈中，前者赢了，而且赢得很干脆很漂亮。
五大优势抢占商务先机
自南部商务区开建以来，对于这个“商务特区”的前景，能否成功的讨论也时有发生：正常情况下，宁波整个市区全年约有50万平方米的商务楼需求，而南部商务区中的商务楼建筑面积超过100万平方米，如此庞大的商务楼体量短期内能否有效地得到消化？在全球金融危机蔓延的形势下，企业生产、销售状况普遍不佳，南部商务区众商务楼宇的投资建设方会不会也遭遇资金压力，进而导致项目工期延后甚至“烂尾”？
区委常委、副区长沈权对南部商务区的前景给出的答案，是无比肯定、满怀信心的：“空城”、“烂尾”等等词语，绝对与南部商务区无关！这种肯定态度和坚定信心的背后，是基于南部商务区所独有、其他商务楼宇集中的区块很难具备的五大比较优势。
优势一：“母体”强大的实体经济给予强劲支撑。鄞州的经济实力在宁波11个县(市、区)中当仁不让地排在首位。统计显示，当时，全区规模以上工业企业超过2700家，有3家年销售上百亿元，上市企业数(8家)和募资额均列全市第一，“鄞州制造”至少拥有35个全国“单打冠军”。2008年，全区规模以上工业主营业务收入高达1425.5亿元，仅利税在千万元以上的企业就有250家左右。
优势二：雄厚财力构成“放水养鱼”的底气。2008年，鄞州区实现财政一般预算总收入133.7亿元，财政收入总量首次跃居全省各县(市、区)首位。2009年，继续领跑全省……如此雄厚的“钱袋子”，让鄞州有足够的底气通过财政补贴扶持南部商务区成长，专门出台了一系列经济优惠政策，包括税收减免、物业管理费补贴、开发资金补助、建设规费免收或降低、经营奖励等，以支持投资经营商务楼宇、鼓励企业入驻商务楼宇、激励引进总部型企业。
优势三：全国首创的开发模式保证入驻率。全国首创的“政府推动、规划统筹、公建共享、市场化运作”独特模式，规定商务楼宇一半的建筑面积必须自用，且每50平方米建筑面积不少于2人入驻办公、建成后1年半内要确保80%的入驻率；而企业可自行出售的办公面积，单套不得低于200平方米，以避免投资客购买造成日后商务楼宇的空置。
优势四：南部新城赋予完善的商务配套。自2002年撤县设区以来，鄞州由千年古邑加速向都市新区转型，短短几年间在城市之南造了一座新城，地处这座新城核心版图上的南部商务区，拥有了丰富完备的各类配套设施。除了商务区本身的规划功能外，外部环境主要包括行政机构、商业设施、交通便捷度、居住区、人才集中度、生态环境、教育文化体育医疗娱乐等公共设施、酒店等等，无不是宁波高档次的。
优势五：政府助力确保成功“远航”。南部商务区作为一个政府主导的“商务航母”，其“航程”将会比一般的商务区更容易平顺、久远。政府方面不仅“放水养鱼”，还在土地出让时让利。每幢商务楼宇的楼面地价不超过1000元/平方米。在楼市不景气的情况下，即便各商务楼宇业主单位把可自行出售的办公面积低于市场平均价格20%售卖，也能有一定的利润。
政府拿出了回购的决心
虽然坐拥五大优势，但金融危机就像寒流一样，严重影响着我国的实体经济，南部商务区部分业主也出于对前景的担忧，开始观望等待，一些工程处于半停工状态。金融危机带来的资金短缺，使南苑集团在鄞州新城区的第一个项目南苑环球酒店推迟了试营业，在南部商务区的南苑新城名苑项目也暂缓了。
不能让这样被动的局面继续下去！市委常委、区委书记寿永年撂下重话：如果企业资金确实出现了困难，可以退出，由区政府来回购大楼！当时，区政府有一笔计划用于科技信息产业园孵化基地建设的5亿元资金，可以回购20万平方米面积。但政府与企业家一周交流下来，没有一家企业愿意主动退出！到2009年2月24日，一期业主单位老总们再次聚在一起时，企业数还从26家增加到了28家。
对于下一阶段的工程建设，寿永年提出了4点要求：要精益求精抓好品质建设，各业主单位要严格把好建设品位关，尤其是装潢，要有大局观和整体观，确保工程整体有序推进；建设单位要保证工程质量，紧绷安全生产这根弦。要加大一期工程的招商力度，出台相应优惠政策，加强宣传策划。要统筹布局完善配套，充分利用自身资源精心打造商务区内的商业产业，建好教育、卫生、文化、体育等公建配套，提升绿化、物业、停车位等基础配套。要齐心协力搞好服务，全区上下要形成一体，政府各部门的服务一定要跟上，主动上门为企业做好服务工作，要特事特办。
作为浙江省“创业富民、创新强省”战略的载体和宁波市“中提升”战略的重要区块，南部商务区从建设的第一天起，就受到省、市领导的高度关注和重视。金融危机发生后，省委书记赵洪祝，省委副书记夏宝龙，省委常委、常务副省长陈敏尔，原省委常委、市委书记巴音朝鲁，省委常委、副省长葛慧君，市委副书记、市长毛光烈等，对这个正在成形的、寄托着鄞州乃至宁波城市经济希望的总部基地，给予了足够的关心和支持，也增强了各方应对危机的信心。
在金融危机肆虐全球的背景下，鄞州区委、区政府审时度势，以超乎寻常的意志力和创新力，把“十大功能区块”和“八大产业基地”作为新一轮开发建设的主战场、扩大投资消费的主抓手、提高群众生活品质的主平台、培育发展后劲的主动力。特别是5年内，鄞州将投资200亿元推动“十个功能区块”建设，开启宜居宜商宜业的新天地。仅在2009年，鄞州就完成项目投资60亿元，拆迁102万平方米，建新154万平方米，实现了从点上突破向整体推进的转变。
抓住金融风暴后的商机
在金融危机中，鄞州的决策层敏锐地看到了隐藏在金融风暴背后的机会。
2008年，招商人员曾去上海与一家知名企业洽谈，当时这家公司一心要落户浦东，压根不考虑宁波。但在金融危机的压力下，这家公司主动向南部商务区抛出了“绣球”。当一些在北京、上海等大城市设总部的大公司，从写字楼租金昂贵的城市向租金低廉的城市转移时，南部商务区抓住了这个稍纵即逝的机会，开始组团赴深圳、上海、北京、香港、台湾以及欧洲等地招商推介。短短几个月，南部商务区急速“蹿红”。
一场与金融风暴的博弈悄然拉开。
文章来源：鄞州新闻网
