大运河见证拱墅的快速发展，见证拱墅的腾笼换鸟，见证拱墅的繁华兴旺。
从沿运河而生的线性工业文明，到街道社区的平面经济，再到楼宇立体经济雏形的形成，基本概括了拱墅这个杭州都市城区经济发展的三个阶段形态。
记者在运河之畔几乎生活了40年，目睹并经历了拱墅整个城区的变迁。
起初20年，沿运河两岸集聚了杭州一批著名的老企业，整个经济依赖运河呈线性发展。那时的拱墅充其量只是一个工业集聚区，都市元素难觅踪影。
后面10年，这批老企业逐渐依次消失，运河不再忙碌，但仍发出阵阵臭味，40个行政村变为街道社区，整个经济呈扇型平面铺开。此时的拱墅已经是一个不折不扣以街区经济为主体的都市城区。
最近10年，是拱墅变高变大变宽的10年。运河已成为这个都市中最大的公园，深厚的文化和宽广的空间使其成为都市人群健身、小憩的最佳之处。特别是拱墅整个城区腾笼换鸟，发生了颠覆性的巨大变化，最具标志性的是从街区经济正在走向楼宇经济。一个具有现代符号、都市色彩、国际元素的立体综合楼宇经济形态的雏形且行且近。
最近5年时间，拱墅完成固定资产投资一千多个亿，迁走制造企业500多家，腾出最大空间的“笼”，加上运河环境整治完成，吸引着一只只珍贵美丽无比的“金丝鸟”进入。
杭州最大体量的银泰城已经开业，赫赫有名的万达广场投资35亿元布局省会城市最后一棋，世界500强企业绿地集团投资15亿元开发中央广场一期，万通集团投资15亿元建造5A甲级写字楼，这些都成为地标意义上的楼宇综合体。欧尚中心、远洋公馆、北城天地、美好国际、朗诗田园、运河财富、名城公馆等一大批知名大佬企业入驻拱墅。今年更是有70个重点项目同时展开。
小小弹丸之地，拥有高度100米以上的5A甲级综合楼6座，几十座商贸写字综合楼林立，几百座居住商品楼更是林林总总。楼宇总量已达230万平方米，实现楼宇税收17.3亿元。其中税收超亿元楼宇4幢，超千万元楼宇33幢。拱墅这个依偎运河千年之久的城北小区，终于迎来了一个新时代的到来——街面社区经济正在缩小减弱甚至消失，取而代之的立体综合楼宇经济雏形已然形成。
依托街面社区发展起来的经济，看似热闹繁荣，但充其量只是小商小铺的经济，论规模做不大，讲质量效益不会高。这种经济形态最大特征是在一个平面上发展，它仅仅是某个城区向都市融合的一个前奏曲。
楼宇经济，是一种高度集聚的以商务贸易、现代服务业、高端总部等为主体的都市新经济形态。它让高质量高效益的经济集聚在楼宇，并带动相关联的诸如吃喝玩乐等服务业也进入楼宇。一座楼宇就是一个经济综合体，群体楼宇就成为叹为观止的经济森林。这种经济形态的最大特征，是在立体、综合、高效层面上发展，具有都市、现代、国际发达经济和高端繁荣等诸多重要元素。
楼宇经济是产业和结构已经实现根本转型的一个标志。它不仅仅是在工业文明层面上的产业转型升级，而是整个经济形态上的腾笼换鸟；它不仅仅是在城区小商小铺上的平面经济量化的发展，更是都市经济中高端综合立体层面质量的改变。这里，制造企业几乎腾笼换鸟，哪怕是一些规模大、效益高的企业，只要与都市不相适宜，再大的利税贡献大户也得忍痛割爱。这里，街面社区一个个紧挨着的商家店铺也正在销声匿迹，一幢幢高楼组合成高端商贸服务产业，交纳着数额巨量的利税。
楼宇经济改变着政府招商引资的大格局。银泰、万达等一个个楼宇都是满铺开张。政府给银泰每平方米价格5000多元，银泰招商引资每平方米价格可以达到5万多元，升值10倍有余。这里，招商引资主体已经不再是政府，而是市场发挥着资源配置中的决定作用。这里，每幢楼都是一个大企业集团，它们在市场竞争中都具有大启大合和辗转腾挪的能力。
楼宇经济更是契合现代国际都市元素的大趋势。大凡发达国家大都市经济形态定格，都离不开高端楼宇经济。我国大都市经济形态还刚刚起步。杭州大都市经济形态更是还有很长的路要走。拱墅楼宇经济的迅速崛起，为杭州这座城市注入了现代国际都市的元素，为杭州高端楼宇经济形态走出了坚实一步。
运河的水正在走向清澈，运河的景正在发生巨变，运河的楼宇正在成长成熟。
这是拱墅这些年努力的最大收获，是杭州这个城市最亮丽的一抹色彩。
文章来源：浙江日报
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