有资料显示，截止目前，已有４５００家企业花开此间，累计属地注册资本达161亿元。其中，集团公司16家，世界500强宁波分支机构15家。
今年1至１０月，这道靓丽的风景已足足为宁波带来了6.8亿元的税收。宁波市会展中心、彩虹广场、滨江大厦等18幢楼宇今年还有望纳税超千万元。
在楼宇企业贡献稳步提高的带动下，今年上半年，江东区则实现服务业增加值82.4亿元，占生产总值比重超过80%。
为进一步提高效益，江东区近日又启动了一个重点商务写字楼3年行动计划，力争以此推动楼宇经济五大指标在3年内翻番,即楼宇入驻企业翻一番、楼宇税收总额翻一番、税收千万楼翻一番、楼宇单位产出翻一番、楼宇投用面积翻一番。
一个“香饽饽”
引来国内外众多投资者
今年6月，来自上海的周先生与朋友筹划在宁波开办一家物流公司。初来乍到的他只知道波特曼中心是宁波最顶尖的商务楼，于是兴冲冲地找到大厦的商务楼出租部。没想到，波特曼中心此时仅剩几套房子，而这几套房子都难以令他满意。
正在周先生一筹莫展的时候，有人告诉他：可以找波特曼所在地的百丈街道帮忙。最终，在百丈街道工作人员的热心帮助下，周先生顺利地租下了离波特曼不远的嘉汇国贸中心的一套房子，近期正在装修，预计将于下月初正式开业。
为此，周先生心存感激地说：“多亏得到百丈街道的指点，嘉汇国贸离波特曼很近，几乎可以与入驻波特曼一样地感受行业氛围。”
笔者在采访中发现，驱车行进在中山路、百丈路，以及东部新城世纪大道一带，沿途高楼林立，让人看得眼花缭乱，投资者难免会考虑，究竟哪一幢楼才是最佳归属地？
诚如周先生所言，如果你有意入驻宁波江东楼宇投资办公司，只要去楼宇所在地的街道跑一趟，就不会为租不到合适的写字楼而烦恼。
在东胜街道，有专门编制的两张表——楼宇企业入住状况变动表和可供招商投资楼宇动态表。每幢大楼的总面积、现有企业数、各季度闲置面积、各月推介动态、房屋用途、租售价格以及相关的配套政策一目了然。
街道主任朱亚平告诉我们，投资者物色到合适地段的商务楼后，可以通过属地街道帮助联系找到房东，洽谈签订合同，并且属地街道会为企业提供无偿代办协办服务，免费为你办理工商税务注册、变更登记，只需10天，就可完成所有手续，顺利入驻。
采访过程中，笔者印象最深的是江东对中心城区存量楼宇的盘活。在彩虹北路与中山路交汇处，有一座搁置达10年之久的商务烂尾楼，后经市农业银行接手改造，现已被全新改建为“农行大厦”。昔日的烂尾楼如今成了写字楼市场的“香饽饽”，预计年内即可招商试营业。
离这幢楼不远的百丈路上的原鄞信大厦，2005年由利时集团并购盘活成利时大厦后，成功引进了华夏银行、海通证券等多家实力型企业，至今楼宇入驻率累计超过了90％，今年前三季度税收贡献达到了2603万元，成为远近闻名的综合性贸易大楼。
同样，华宏国际在当地政府的统筹协调下，通过盘活改造和包装推介，也由一幢“烂尾楼”发展成具有国际水准的高档写字楼，现已入驻企业120余家，入驻率超过90%，成功吸引了世界500强企业马士基物流、西门子、香港怡和船务等多家国外内知名企业进驻，近几年年均税收均过千万。
江东区贸易局（楼宇办）李云来局长称，在盘活改造和包装推介旧楼宇的同时，该区近几年还先后促进建成了一批如波特曼中心、嘉汇国贸、东海曙光、上东国际等高档楼宇，其中去年新建续建的12幢商务楼宇的幢均商务面积达到了5.1万平方米，目前在建和已投用的高档商务楼宇约占到宁波写字楼市场的三分之一强，已经初步实现了商务楼宇由原先的分散、低档且商住混合向集聚、高档和纯商务楼型转变。如香港香格里拉集团公司投资兴建的香格里拉大酒店，总建筑面积13万平方米，总投资1.55亿美元，建成后必将成为宁波最豪华的国际品牌酒店之一；波特曼中心以每天每平方米5元的日租金成为了宁波写字楼市场的全城标杆。
目前江东辖区内有80余幢商务写字楼，商务面积超过115万平方米，其平均入驻率接近85%。
一幢“商务楼”
效益堪比一个工业园区
在百丈路上，紧靠新晶都酒店的是一座高仅7层、面积不到7000平方米的“海运港”，虽然其貌不扬，但却是全市首家特色楼宇：继去年税收贡献突破千万元后，今年仅前三季度创税就达1771万元，已成为浙东地区一座较有影响力的“无水港”。
第一家试水“海运港”的是来自温州的浙江振洋海运有限公司。
公司总经理柳淑惠回忆说，2004年，江东白鹤街道到温州乐清招商引资时，一帆风顺地招来了这家当时已成立两年，运力位居浙江前列的海运企业。
在谈到公司为何背井离乡来到宁波这一话题时，柳总经理坦言，由于温州以电器、服装、小商品行业为主，海运行业在当地不太受到重视，因此“贷款难”已成为阻碍企业发展的“绊脚石”。当他们得知江东区政府对海运企业有一系列的扶持政策，最关键的是，入驻企业还能得到从工商登记，税务登记，银行贷款甚至协助办理用工招工的“一站式服务”，觉得这样好的软环境是千载难逢的，因此，振洋海运义无反顾地进驻“海运港”，目前不仅已在这里得到蓬勃发展，而且实现了向国际市场迈步挺进的目标。
正如柳总经理所言，这个“一站式服务”，很快也让“海运港”吸引了一家家海运名企慕名而来，而白鹤街道也信守诺言，专门成立了一个由街道、社区干部以及楼宇物业人员、辖区片警组成的管理小组，通过定期走访相关楼宇，为楼宇业主、企业及时排忧解难，提供快捷、到位、超前的服务，营造了一个亲商、安商、富商的发展氛围。对此，华韵海运有限公司董事长胡陟峰感慨地说：“在‘海运港’工作，有一种家的感觉。”
其实，“海运港”仅仅是江东商务写字楼的一个缩影。
一幢商务写字楼的成功运行离不开四要素：楼宇位置、楼宇规模、楼宇品质和配套环境。
楼宇位置即写字楼所处的地理位置，目前国内外一线城市成熟商务区有适度分离于中心商业区的趋势，江东临近宁波中心商业区，又紧贴东部新城行政商务区，具有发展楼宇经济得天独厚的地理位置优势；论楼宇规模，江东区已建及在建的商务楼宇超过了200万平方米，在全市居主导地位，企业在此投资创业，有广阔的选择空间。
江东越来越重视精品商务楼宇的开发，波特曼、中信泰富广场、香格里拉酒店等品牌写字楼相继兴建，这对吸引带动世界500强之类企业，影响深远。
此外，江东区为推动楼宇经济长足发展，增强对企业服务的针对性和有效性，专门成立了楼宇经济工作领导小组，出台了扶持鼓励楼宇经济发展的政策措施，完善了楼宇停车、餐饮等配套服务网点，创建了楼宇经济信息化管理数字平台，增进了企业办公的便利性和归属感。目
前，仅中山东路－百丈路沿线，就密集分布着宁波银行、上海银行、华夏银行、包商银行、兴业银行、国际银行等金融机构（区域）总部，依托楼宇经济发展，江东“曼哈顿工程”雏形显露。
在引进总部型企业的同时，江东还注重通过产业链的配套集聚，打造特色商务楼宇，形成一幢楼宇一个特色产业。如波特曼中心不遗余力地把“达飞轮船”、“阳明海运”、“长荣海运”、“地中海航运”等几家世界航运业的核心企业请进来，从而吸引了一大批上下游配套企业的“不请自来”，目前入驻波特曼中心的130多家现代服务业企业中，七成以上是境内外知名航运物流企业。
与此对应的是，百丈路、彩虹路一带已汇聚了223家航运物流企业，两线纵横交叉形成了江东航运物流业发展的“黄金通道”。截至9月底，已在江东商务楼宇落户的楼宇企业总数高达4500家，其中世界500强企业就有17家，注册资金上千万元的大项目企业有上百个，各类各级企业总部超过60家，累计注册资金达到73亿元。全年楼宇企业税收预计将超过11亿元，占区财政一般预算收入近30%，18幢楼宇有望税收产值过千万。
有专家称，在江东，一幢楼宇，效益堪比一个普通工业园区。
一种“新生活”
精彩别致充满青春活力
波特曼4楼一个面积约300平方米大房间，是一家物流公司租用的办公场地。
日前，当笔者走进这家公司时，恍然有一种走进货轮的感觉：尽管房间的层高远远高于一般住宅，没有经过分割的面积十分宽阔，但在塞进了40多张小货柜似的办公桌后，已显得拥挤。也许是这里工作的都是年轻人的缘故，堆
文章来源：宁波日报
