刚刚过去的2013年，杭州二手房市场成交增量明显，价格稳中略涨，最大的看点，当然就是3月份因为政策原因创下的成交天量。
不过，随着大批新盘的交付，原本存量高企的二手房市场，也将面临房源激增的情况，2014年的市场走向又将如何？
我爱我家、华邦、21世纪不动产和盛世管家的几位资深业内人士认为，今年杭州二手房市场的成交量还将继续保持基本平稳或稳中略增的走势，而对于价格，大家似乎都不太乐观，认为上涨的可能性很小，或将整体保持平稳，部分房源价格将下跌调整。不过，像学区房、地铁房或热点区域内的一些优质的二手房源，可能仍将保持成交热度，价格也将看涨。
观点
今年成交量或将继续增加
对于今年二手房市场的整体走势，杭州我爱我家房地产经纪有限公司总经理陈毅刚认为，杭州二手房市场出现大的起伏的可能性不大，估计整体仍跟2013年保持一致，市场容量方面应该会有一定程度的自然增长，毕竟二手房市场的整体规模在逐步扩大。随着城市可开发土地的逐渐减少，二手房在整个楼市中的比重上升是必然，这是个发展趋势，当然2013年开发商拿地比较多，今年新房供应和交易量可能会比较大，但是整个趋势应该已经越来越明朗了。
同样，华邦地产总经理胡雪芳也表示：“我们对于今年的杭州房地产市场走势的判断是积极向好的。这个市场已经越来越走向理性，人们不再抱着卖顶抄底的心态买卖房产，更多的时候能够理智地考虑购房需求，注意力也更多地放在了对房产品本身的需求把握上。随着需求的稳定释放，就能不断带动二手存量房的置换。同时人们对于政策调整的适应周期也慢慢缩短了。”
从市场结构来看，未来刚性需求的客户仍然会是主流，但改善型的客户比例将会明显上升，梯度住房改善的需求正在逐渐升温。杭州二手房成交风向2013年以来有所转变，成交难度较大的大户型房源的成交量开始出现一定幅度的提升，所占市场比重逐步攀升。从2013年杭州二手住宅各居室成交占比来看：两居室依旧占据主导地位，占到市场总成交的52.27%，与前一年同期相比下降了2.34%；一居室今年的市场占比变化不明显，占到总成交的14.4%，增长了0.14%；三居室占到总成交的27.92%，同比上升了1.27%；三室以上占到总成交的5.41%，环比增长0.94%。而今年，这样的走势有望延续。
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房价以稳为主略有下降
而对房价的看法，大家似乎都比较保守。
21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨表示，2013年杭州市主城区二手房共成交3万多套，与前一年的2万多套相比，成交量上涨32.19%，成交均价在19437元/平方米，较前一年的18742元/平方米上涨3.71%。而在今年，根据目前的存量房源以及可预计到的新增房源来看，如果政策面不出现大的变化，二手房价格向上空间不大 ，将继续以稳为主。
盛世管家运营总监章萍也表示，虽然2013年最后两个月，数据显示杭州二手房成交量及成交均价都出现了下滑，不过这一年整体的走势还是很稳定的，而从二手房市场发展近几年的情况看，无论是大的政策影响或是受到周边新盘低价的冲击，二手房整体成交均价没有出现特别明显的波动。
而从目前的大政策环境来看，未来全国经济“城乡一体化”，房地产行业“市场化”将全面加速，政府调控重点也将转向两个方面：一是增加土地供应，进而增加房源供应量；另一方面，进一步增加保障性住房供应量。因此，随着楼市整体供应的逐步增加，同样将波及到二手房市场，预计今年的房价涨幅将逐步趋缓。
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学区房、地铁房、优质次新房仍被看好
虽然房价整体趋稳，不过也不排除部分区域出现价格波动，部分区域价值回归，部分区域价值上涨，随着市场回归理性，在价值的导向下，楼市行情出现一定的分化是必然的。
章萍认为，像学区房、地铁房等房源依然是未来的成交热点。在近一年内，对于一些有房产投资计划的购房人而言，学区房房价稳定同时具备一定的上涨空间，购房后用来自住或是出租，都是一项值得考虑的投资。
另外，随着高架快速路以及地铁的开通，像滨江、下沙、余杭等受益区域的二手房，在交通的便利因素影响下，商品房、二手房成交都出现了明显的增加。许多购房者对于生活环境日益重视， 会把绿化、小区环境、停车环境等作为重要的买房考量因素，一些周边优质次新房也将持续在二手房成交市场上发力。
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中介公司抢占网络卖房市场
从许多品牌中介抢占网络卖房市场的打算来看，未来购房者们在网上查找房源、进行购房也将更为便捷。
陈毅刚表示，科技化是我爱我家非常关注的。在信息技术和互联网技术快速发展的今天，科技的力量将使房产中介的服务更加便捷和贴心。今年我爱我家将全面推进房产服务的科技化，引入智慧经纪的概念，打造门店、网络、移动互联网和呼叫中心四维一体的服务网络，给客户提供无缝隙的专业服务。目前我爱我家的官网每天有将近两万的独立IP，2013年也率先推出了手机APP“找房吧”，同时建立了行业领先“4008-515-515客服呼叫中心”，而今年则将进一步运营好这些新的方式，给客户带来全新的房产经纪服务的体验。
而华邦、盛世管家、21世纪不动产等也在不断加强网络市场的争夺。业内人士都认为，市场发展到今天，购房者的服务需求也是不断变化的，商家之间的竞争也会更趋激烈。一方面，将会看到服务网络的铺开，另一方面，也将看到残酷的出局。这将是今年市场化道路发展的必经之路，无论在新房市场还是二手房市场，可能都难以避免。
文章来源：今日早报
