去年，杭州二手房平均月成交1915套，而今年，在刚刚过去的三月里，成交量居然高达8618套，其中萧山区成交了2176套。屡创新高的背后，寓意着什么样的市场发展趋势？面对新政，我们应如何提高应变能力？
4月2日下午，我省著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚先生来到萧山，在萧山宾馆举办了一场主题为“《国五条细则》及对市场的影响分析”报告会。本次报告会由萧山区房地产协会主办，两百多名萧山区房地产协会各会员单位总经理、营销策划经理或主管到会聆听了这场报告会。
杭州细则温和出台
3月30日，北京和上海分别出台国五条实施细则。4月1日，杭州也出台了实施细则。现在，这只久悬的“鞋子”终于落地，很多悬念也随之解开了。
丁建刚认为，与北京和上海不同的是，杭州的细则相对比较温和，没有具体提及到20%房产税如何缴纳，只是讲要“按照国家税法的有关规定”来实施，这跟“国五条”也是一脉相承的。因为，尽管依法纳税是公民应尽的义务，但迄今为止，房产税还没有立法。20%的房产所得税如何缴纳，涉及到很多具体问题，操作起来可能会比较繁琐。怎么办呢？当然是要按照国家税法的有关规定来办了。
近三年，杭州房价几乎没有涨
丁建刚说，提到一线城市，人们往往只知道北京、上海、广州，其实，杭州也是一线城市。看一座城市属不属于一线城市，主要看四个方面：一是房价是否高？二是经济发展是否强劲？三是富有的外来移民是否到这里来购房？四是它的地产敏感度是否高？显而易见，这四个条件，杭州全部符合。如果不是限购限贷，全国不知道会有多少人到杭州来买房。
去年此时，北京、上海、广州、深圳、杭州这些一线城市的房价，出现了悲壮性的跳水。杭州十多个楼盘，均低于成本价割肉开盘，比如有的楼面价为10000元，开盘价只有12800元，绿城则出现了断臂开盘，卖的不是房子，是股份。去年九月十月，房价开始反弹，降价的楼盘纷纷开始收盘。11月以后，全国楼市都出现了翘尾的现象。今年春节过后，市场开始急剧回暖。任志强预言今年三月房价会爆涨，结果不到三月，就出现了爆涨的迹象。“国五条”也正是在这种情况下出台的。
经历十年调控，人们对房地产市场预期的“耐药性”也越来越强了。“国五条”出台后，今年三月，杭州有51个楼盘开盘，二手房也在疯狂赶末班车，买家卖家联手成立“统一战线”，一个月内杭州二手房成交达8600多套，七次刷新纪录，北京二手房成交更是高达4万多套，二手房市场严重透支，这可以说是十年调控以来最尴尬的一次调控。
其实，调控的目的无非是增加购房成本，抑制买房需求。但纵观三年来杭州的房价，其实几乎没有怎么涨。如，滨江区政府附近的东方郡，前年每平方米是2.5万元，现在也是这个价；广宇上东城，当年每平方米是1.6万元，现在还不到1.5万元。萧山区的旺角城，原先每平方米是2.5万元，现在未必会到2.5万元。当然，2009年涨得很多，不少是翻倍涨。
萧山，钱江世纪城大有潜力
有专家提出，将来我国的楼市发展局面，有可能会出现一线城市缺房，三四线城市房源过剩的格局。丁建刚对此表示赞同。谈到杭州楼市的发展，他认为杭州楼市今后将会在窄幅区间内振荡。因此，他不建议有闲钱者现在投资住宅，酒店式公寓和写字楼倒是可以适当投资一些。
丁建刚说，萧山房地产市场一直很繁荣，很活跃。萧山的某些板块，如闻堰、湘湖和钱江世纪城与整个大杭州还有些融入，其他的板块发展态势都比较独立，有着自身的特点。
萧山哪些板块比较有潜力呢？他比较看好钱江世纪城。因为钱江世纪城就在钱江新城对岸，随着地铁二号线的开通，奥体中心的落成及隧道的建成，这里将会成为较热门的板块。
文章来源：钱江晚报
