自限购政策出台以来，作为商业地产主力军之一的写字楼市场空置率逐步被稀释。进入2012年，高品质写字楼迎来了久违的供应井喷，但高供应量意味着将面临高空置率，写字楼市场是否还能捧好“非限”地产的金饭碗呢？
聚合价值体现租金缓慢上涨
有部分业内人士认为，由于2012年全球经济的不明朗，预计作为写字楼租户主力的贸易企业和物流企业在制定扩租计划时可能会更谨慎。但目前新增供应比较多，2012年乃至2013年写字楼市场供应量将达到一个较大的峰值，市场仍需一段时间消耗，空置率在短期内将继续维持高位。
但戴德梁行分析认为，在市场比较平稳的前提下，由于新入市的写字楼项目品质都比较高，尽管新增供应导致市场空置率上涨，但业主对租金的收入期待普遍较高，一季度青岛市全市甲级写字楼租金环比上涨8.97%至每月每平方米111.83元。其中，高品质物业集中的市南CBD的租金环比上涨9.33%至每月每平方米116.95元，预计优质写字楼市场租金将继续走高。
业内人士表示，受住宅市场限购政策的影响，商业地产越来越受到投资者的关注，再加上未来新增供应的写字楼多是综合体项目中的一部分，更容易聚合升值。但考虑到如此庞大的集中供应，业主将面临比较大的招租压力，或将挤压实际交易租金的上涨空间，迫使租金涨幅趋缓。
沿海品质写字楼 保持极高入住率
据了解，自楼市限购政策出台以来，2011年青岛优质写字楼市场空置率逐渐被消化，市场平均租金走高，部分优质项目连续提高租金报价，写字楼市场呈现出稳定增长的态势。据世邦魏理仕监测，截至2011年末，青岛优质写字楼市场存量达202万平方米，其中甲级写字楼和乙级写字楼存量分别为61万平方米和141万平方米，市场存量主要分布于香港中路和海尔路商务区内。同时，该数据还显示，2011年青岛优质写字楼市场累计吸纳达13378平方米，显示了市场较好的租赁需求。
“金融业、外资企业、资源类企业是市场吸纳的主力。”业内资深人士举例分析，例如香港中路商务区内，百胜(中国)入驻香格里拉中心租赁面积为2262平方米，香格里拉中心还吸引了通用电气、瀚华担保、中铁置业入、扬名物流等优质客户入驻；此外，河北银行、韩国三星等入驻远洋广场；海尔路商务区内，建设银行青岛分行入驻天泰金融广场，占用面积为30485平方米，青岛人防设计院入驻国发中心，中冶置业、泰达矿业和华创风能等入驻中商国际。
另据记者了解，目前市南区投入使用的写字楼平均入住率超过90%；而像海信大厦、新世界数码港、国际金融中心等综合素质较高的写字楼，入住率已接近100%。“相比其他地方来说，国内外企业对香港中路的写字楼认可度很高。”该人士表示，香港中路的高档写字楼各项配套设施齐全，也是该区域写字楼长期保持高入住率的重要原因。
文章来源：青岛早报
