住宅持续调控，投资投资地产资金流入商业地产，然而，东莞写字楼交易依旧不温不火，同片区写字楼价格比洋房还要便宜，但写字楼的投资投资地产回报率要略微高过住宅。
东莞写字楼价格偏低
尽管住宅市场调控，东莞住宅价格依然较为坚挺。目前，东莞不少楼盘推出特价单位，但真正降价的不多，降价范围也不大。
东莞市区的写字楼主要集中在南城区，如鸿福路、胜和路及第一国际等。此外，莞城、东城也有少量写字楼。近日，记者收到地王广场翰林项目的促销短信，“每平方米6000元起”的价格令人吃惊，记者随即致电咨询才知道，6000多元是写字楼的价格，住宅的价格依然坚挺在每平方米8000元。据了解，该项目推出数十套写字楼，面积从98平方米到140平方米不等，销售均价每平方米仅6300元，不仅与其住宅价格相比差距较大，与东莞市区写字楼8000元的均价也有一定的差距。
记者随后调查发现，写字楼和住宅价格倒挂，在东莞并不少见。以体育路盈丰中心写字楼为例，该写字楼均价约8000元，但旁边的富盈东方华府，此前价格每平方米1万多元，现在最便宜也要9000元起。东方华府对面的地王项目君御旗峰虽然价格未定，但预计更高。另外，在卡布斯和第一国际附近，住宅价格也略高过写字楼，卡布斯写字楼每平方米8000多元，旁边怡丰公寓每平方米则9000元以上。
写字楼收益高于住宅
尽管东莞写字楼的价格一直平稳，但收益却高于住宅。从事东莞二手写字楼交易多年的李先生告诉记者，近几年，东莞写字楼租赁收益平稳上涨，每平方米均价40元左右，出租回报率5%至6%。
据了解，目前第一国际写字楼由于体量较大，租赁价格在每平方米30元到38元不等，鸿福路的腾龙大厦，租赁价格33元左右，华凯广场、胜和广场以及财富广场等配套较好的，租赁价格在40元至45元之间。
住宅的出租回报率相比写字楼低一些。以南城区100平方米左右的三房两厅住宅为例，目前租赁价格约2500元至3000元，但同样面积的写字楼，租赁价格大约在3500元至4000元。
无论是写字楼还是住宅，都有一定的空置率，空置率不相上下。满堂红写字楼经纪李同臣告诉记者，东莞写字楼的空置率并不高，中心区写字楼一栋楼空置3到4间。由于东莞市场竞争激烈，价格透明化，很多业主都不想低于其他出租，有时宁愿空在那里，所以市场价格一直比较坚挺稳定。
虽然写字楼的交易价格不高，收益又相对较高，但今年以来住宅市场调控，写字楼市场并没有明显获益。中原地产市场研究部总监车德锐认为，写字楼需求少，是由城市的产业决定的，东莞是第二产业为主，不少企业主在厂房办公，对写字楼需求小。此外，商业地产贷款首付至少5成，住宅首付最少三成，公积金贷款最少两成，决定了更多人投向门槛较低的住宅。
台商大厦 将拉高写字楼均价?
作为市区写字楼的标杆，台商大厦已经筹备开卖。据了解，台商大厦每平方米均价15000元至20000元，也将成为东莞写字楼价格的制高点。
台商大厦是否将拉高写字楼整体均价?能否带动写字楼发展?中原地产车德锐认为，写字楼需求是由产业决定的，至于价格，届时台商大厦开卖，得益的也只是位于旁边的海德广场等。而对其他不同档次的写字楼，不会产生什么影响。
有业内人士认为，随着台商大厦、海德广场以及总部经济基地写字楼的建成开卖，东莞写字楼市场将出现供大于求的现象。但从长期来讲，随着东莞的转型升级，写字楼将更值钱，住宅投资随着调控的进行将逐渐降温。
文章来源：羊城晚报
