近日，记者从业内人士处获悉，7月以来的短短两周时间内，已经有三套总价分别超过2000万元的写字楼，进入福州的房地产中介交易。写字楼“千万大单”的出现，令不少业内人士惊呼，写字楼市场或许将成为福州房地产中介的新战场。
传三套高价写字楼出售总价超过8000万
业内人士传言经由中介交易的三套写字楼，一套位于台江区万达广场，一套位于杨桥路，另一套因交易方不愿透露信息，业界暂未获得准确位置。价格上，前两套写字楼的价格约为3000万元，最后一套约为2000万元，经手中介分别为福州阳光家园房产中介、福州麦田房产和21世纪不动产福州区域。
记者随后联系了这三家中介的负责人，三家中介的负责人分别向记者验证了消息的可靠性。但阳光家园负责人高岩称，虽然写字楼在自己手上“经手”了一把，但由于后来卖方加价，交易最终未能成功。而21世纪不动产一位不愿透露姓名的人士则表示，因为交易过程尚未结束，买卖双方都不希望外界知晓，因此中介只能对此保密。
福州麦田房产总经理黄少华则告诉记者，此前麦田并未刻意针对写字楼市场进行主力研究，但由于一直定位中高端市场，偶尔收获这样的客户也在情理之中。
需求旺盛恰逢租约未到 写字楼“有价无市”
“在目前的二手房市场形势下，二手房市场总体而言还是比较惨淡的，如果走常规路子，只有租赁市场还赚得到钱。”在记者走访中，福州家天下房产代理有限公司副总经理郑心科坦言，现在已经有不少中介在经营上面临困难，在这种时候，写字楼市场的活跃无疑令不少同行见到了曙光。
但这一道曙光并不是谁都能够把握得住。郑心科告诉记者：“虽然福州的写字楼需求比较旺盛，但是很多写字楼的租约都尚未到期，所以尽管福州写字楼行情见涨，很多房地产中介公司还是比较难以签到合适的房源。”他还表示，利润巨大而“有价无市”，意味着写字楼市场的竞争将比住宅市场和租赁市场更加激烈，更多规模不大的小型中介在这样的高端市场内，几乎没有参与的可能。
“住宅市场存在‘惜售’心理，写字楼市场同样存在。”高岩认为，由于供应比住宅市场更加紧张，在一段时间内，写字楼市场必然是卖方市场。
高标的“一单吃饱一年” 不少中介开始战略转移
业内人士透露，若按3%的佣金折算，只要做成一单2000万元的写字楼交易，中介所赚取的佣金收入将达到60万元。
“有人形容这种高标的生意是‘做好一单，吃饱一年’。” 福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，虽然夸张，却也符合基本情况。成功签订一单两千万元的写字楼订单，通常能够让中介公司的财务报表一下子扭亏为盈。
“去年底有中介做成了300万元一套的生意，业界已经为此激动了一下。现在两周内出现3套‘千万大单’，有谁能淡定得下去呢？”福州朝阳房产市场部高级客户经理周福良告诉记者。汪陈香也告诉记者，虽然住宅市场不景气，但写字楼市场的反应却让不少人看到了希望。今年来，几家大中介已经“不约而同”地推广商业地产，近日来，商铺、写字楼的意向客户有所增加。
而高岩则认为，高端商业物业目前仍属于小众市场。对于福州的中介来说，写字楼交易量少且门槛过高，因此写字楼市场对于大多数本地中介来说，仍然是块难以触碰的大蛋糕。
文章来源：东南快报
