2010年楼市调控政策频出，杭州落实“国八条”的实施细则也正式发布，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，这使得原本倾向于住宅市场的投资者购房成本增加，观望情绪渐浓。
“商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政对商铺没有影响。”不少有投资眼光的人认为，游离在调控之外的商业地产将迎来一波投资的春天。对于这样的说法，萧山的不少开发商却认为，萧山商业地产一直处于春天的暖阳里，限购调控只是加速了一些投资客的热情而已。
企业转型高端写字楼走俏
东方一品的开发商表示，萧山区的不少企业目前正处于转型阶段，一些原先在城区的企业，开始纷纷迁往各开发区和工业园区。这部分企业需要有自己的办公中心，高端写字楼正好符合这些企业主的需求。
据笔者了解，位于市心北路上的雷迪森财富中心以及位于地铁2号线建设一路出入口的东方世纪中心，正适合这些企业主。
东方世纪中心由一幢27层的甲级写字楼和一幢5层的商业附楼组成，位于萧山核心区与钱江新城钱江世纪城三大CBD核心地段，标准层1400平方米，约1万平方米的地铁口商业配备，又有地铁2号线开通后的便利条件做为前提，其商务价值显而易见。
“以前萧山的写字楼价格是低于住宅的价格的。”东方一品的开发商说，“近几年，萧山不少投资客的眼光发生了转化，由住宅转向了商铺。相信在未来几年，写字楼的价值还将节节高升。
开发商持有成风，商业地产稀缺性渐现
未来几年，在萧山南部卧城板块，将出现一个规模超过20万平方米的商业综合体，这就是由开元房产开发的萧储第27号地块。作为迈入地铁时代的首个城市商业综合体，开元27号地块是真正意义上的地铁商业物业。据该项目营销经理骆承武介绍，该项目的商业将与地铁出口实现无缝对接，开元27号地块将打造成为萧山南部卧城的商业中心，为卧城的发展提供商业配套支持，从而形成于新区、老城、卧城三足鼎立的商业格局。开元在该项目上还将延续“先经营后租售”的招商思路：先把商业氛围做出来，再考虑企业的租售盈利。
骆经理说，商业地产的投资是一个长期利益，因为商业地产还需要经营和第三方的介入，涉及到同开发商和经营方的关系，而住宅的投资则是一次性的，追求短期的投机，而不是投资价值，商业地产的投资价值远大于投机价值。这使得不少开发商不约而同选择持有商业地产，同时也导致商铺在市场上的供应量越来越少。
大众房产负责人周德君说，春节过后，挂牌出售二手商铺的房东少之又少，而一手商铺更是稀缺，这也导致现有商铺在萧山市场备受追捧。
商铺尾盘依然广受关注，开发商看好商业地产
得力高第府位于萧山南部卧城繁华地段，于2008年正式开盘推出。
现今为止，高第府还余有10套商铺，包括大盘名门世家的展示中心。名门世家的工作人员告诉笔者，虽然这些尾盘商铺一直都不乏询问者，但是自年初新政下来以后，关注度明显增加。开发商表示，随着住宅市场陷入观望期，投资客有一部分会转向风险低、升值快的商业地产，尤其是一些萧山本地已属于住宅限购行列，手头却依然有着不少闲钱的投资客，自会纷纷将目光转向不受限的商铺，一铺养三代的说法历来存在，商铺的走俏本就是个必然趋势。
大众房产负责人周德君也表示，商业地产与住宅地产最大的区别在于商业地产的可经营性，它可以游离于房地产市场之外，或者说它是区域经济的载体。现今，新政下二套住房贷款与商业地产一样调至五成。相比商业地产在政策上的稳定性，如果选择投资房地产，商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好。众所周知，2003年、2004年的时候商铺销售很普遍，国家也对这种产权式商铺进行了很多调控。经过近十年的运作，商业地产也在逐渐步入正轨。无论是从政府还是从开发商的角度，商业地产的发展都是必然的，一方面对生活品质的追求需要匹配一些商业设施，另一方面也是开发商跨过拿地门槛的一种方法。
文章来源：钱江晚报
