在日前召开的全市三级干部大会上，针对土地问题，陈德荣说：鹿城区搞楼宇经济，一幢大楼税收上亿，这是垂直街区、立体街区。温州空间是一个问题，但是只要转变观念，很好地筹划运作，潜力非常大。
鹿城区领导在大会上公开表态：今年该区将大力发展服务经济，建设14个服务业集聚区，创成首幢税收“亿元楼”和20幢税收“千万元楼”。
一幢幢高耸的写字楼，好比典型的垂直街区，一幢高楼，就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚，形成显著的财富效应。房租税、营业税、公司所得税等聚集成了一笔不小的财富。有研究表明，一幢高级商务写字楼里各类企业所产生的效益等同于城郊七八平方公里范围内企业产生的经济效益。
温州楼宇经济发展情况到底如何？每一寸土地是如何长出黄金的？
1、打造“楼宇经济”的典型
位于市区车站大道和锦绣路交叉口的财富中心大厦，是一幢商务楼，近来备受各方关注，这种关注不仅是财富购物中心高端品牌云集，更是鹿城区打造“楼宇经济”的典型。
昨天下午，记者前往财富中心大厦实地探访，乘坐扶梯直奔大厦二楼大厅，一进门，两名西装革履的保安迎上前，给人星级酒店般的感觉，大厅的指示牌上，清晰地记着各个企业所在楼层位置。
位于财富中心大厦13楼的浙江绿森数码科技有限公司，是一家专业从事手机、电脑等产品网购的网络商城。这家创办于2003年的公司，之前在市区新城一幢写字楼里办公，2008年初入驻财富中心大厦。目前，绿森数码办公场地仅360平方米，但这个弹丸之地创造的财富却是惊人的。2009年，该公司实现销售额1.3亿元，去年超2亿元，缴纳近300万元的税款。
绿森数码被列为商务部电子商务示范企业。“今年销售额预计能达到5亿元，‘十二五’期间销售额和税收每年都会翻番。”说这话时，绿森数码总经理娄韶山底气十足。
“60多名员工集中这里办公，桌子紧挨着桌子，看起来很挤，但我们这种市场很大、需要集中管理的公司，要的就是这样集中办公的场所。”娄韶山说，当时选择入驻财富中心大厦，除了公司形象需要外，更重要的是看重高档商务楼的配套设施。
“其他不说吧，就说电梯数量和速度，这幢大楼有8部电梯，而且速度很快，电梯运行快一点对我们来说也是提升效率的一个重要原因。”娄韶山说，该公司每天发往全国各地的货品有1000多件，承诺24小时内送达，客户从下单到出货，要在10分钟内完成，物流公司每隔10分钟就上门收件，时间就是效率。
2、一座座“创富高地”拔地而起
“楼宇经济”是近年来在我国城市经济发展中涌现的，是向空间和高度寻求效益的一种新型经济形态。它通过开发、包装和出租楼宇，引进各种企业，从而引进税源，带动地方区域经济发展。鹿城区经贸局副局长虞友洪介绍，鹿城区人口多，区域面积小，土地资源极度稀缺，而人流、物流、信息流相对集中，发展楼宇经济得天独厚。
根据该区前期对全区楼宇的实地走访调查数据显示，目前鹿城共有各类写字楼(包括商住两用楼)150多幢，其中可重点利用的27幢。记者在采访中了解到，除财富中心大厦外，华盟广场等商务楼已渐成气候，一座座“创富高地”正拔地而起。
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根据鹿城区发展楼宇经济三年计划(2009年至2011年)，该区将充分发挥中心城区区位优势，通过包装推介，培育楼宇品牌，提升楼宇品质，吸引更多更好的企业入驻，三年内力争全区商务楼宇与创意产业园税收总量持续增长，税收总量提升40%，2011年力争税收千万元的楼宇达20幢。
同时，作为管理部门，鹿城区经贸局已有了详细的计划，在前期赴外地调研的基础上，该局准备成立“楼宇综合服务中心”，由工商、地税、国税、公安、物业、街道等各个相关职能部门专派办事员，提供商务楼所需一条龙服务，让楼宇经济的效益更加突出。“实现专人负责、专线联系，方便入驻企业办事。”鹿城区经贸局副局长虞友洪说，今年他们将首选财富中心大厦、华盟广场、世贸中心等商务楼开设综合服务中心。
虞友洪说，他们还将出台实施意见和奖励办法，引导业主对产业的优化，注重引进大企业和优势企业。十二五期间，将大力发展楼宇经济，切实抓好楼宇项目的标准管理服务，着力打造8幢特色主题楼宇(华盟广场、财富中心大厦、工人文化宫大厦、世贸中心、恒隆商务广场、万康联邦金融中心、华跃大厦、锦绣中城)，发展5幢税收“亿元楼”(财富中心大厦、世贸中心、工人文化宫大厦、锦绣中城、华盟广场)。
3、发展“楼宇经济”是大势所趋
企业转型、产业集聚，现代服务业已成为温州市经济发展的重要增长极。目前，市发改部门已牵头编制《温州市现代服务业集聚区总体布局规划》，着力推进42个市级重点建设服务业集聚区。市统计局最新数据表明，以楼宇经济、现代物流等为代表，温州市去年共创造现代服务业增加值1297.66亿元，占GDP比重达44.35%，该比值在全省居领先地位。“十二五”期间，现代服务业作为转型升级的重点，其增加值更有望占到GDP的“半壁江山”。
作为与第三产业关联度较高的新型经济形态的楼宇经济，和现代服务业息息相关。“发展工业，靠的是厂房；发展现代服务业，靠的是楼宇。从某种意义上说，现代服务业经济就是一种楼宇经济。”这是2009年全市服务业大会对“楼宇经济”下的定义。
构筑大都市区经济格局，发展楼宇经济成为必然选择，也是重要的载体。在上海，2002年就有年创税超1亿元的商务楼，如今一个月创税超过1亿元的“月亿楼”比比皆是，而杭州下城区目前年创税收“亿元楼”有很多。
“租金比其他地方是要贵上不少，但我们还是首选入驻写字楼办公。”在财富中心大厦办公的一家公司负责人说，他们看中的是该写字楼软硬件配套设施和形象。财富中心物业管理处负责人称，现在该中心是一房难求，每天都有人上门要求租赁办公场所。
据了解，鹿城正加快推进传统经济向服务经济转型。同时，瓯海、龙湾等地也在积极发展总部经济。
有资料显示，到2012年，全市新增商务楼宇建筑面积280万平方米以上。这280万平方米商务楼宇，寄托着温州吸引聚集各路总部经济资源、撬动新一轮经济腾飞的殷殷期望。此外，作为温州城市东移的战略点，滨江商务区是城市未来主框架的重要组成部分，也是今后一段时期温州城市建设的“新亮点”，将是一个集聚总部经济、商业金融的现代化商务区。
有专家指出，目前温州的建成区面积已经比上世纪80年代“长大”了十来倍，但相对于迅猛的经济发展速度来说，城市的框架拉得仍然不够。温州必须走发展楼宇经济这条路。
温州大学商学院教授张一力认为，楼宇经济将成为温州经济发展的新增长点，向蓝天要空间，向空间要效益，大力发展楼宇经济，从而优化提升产业结构，全面推进楼宇经济的规模与效益整体发展，提高楼宇经济对温州经济发展的贡献率，这是大势所趋。不过发展楼宇经济，并不是盖一幢楼就完事那么简单，还需要做好人才引进等配套政策，以及在退二进三过程中，对一些新兴产业和传统优势产业进行扶持，让楼宇经济有用武之地。
文章来源：温州都市报
