春节长假结束至今正好两周，楼市新政杭州版细则仍是只听楼梯响不见人下来，相较于住宅市场的忐忑不安观望四起，二手商业地产市场显得笃定多了。
“新国八条对于商业地产的推动接下去会逐渐体现出来，毕竟这么多的民间资金一定要有地方去。目前来看，杭州细则未出，多方都在观望，政策也需要一个消化期，因此最近二手商业地产市场还没有出现太明显的变化。”我爱我家商业地产部主管姚灵表示。而来自多家二手中介商业地产部的信息显示，两周来一个比较明显的现象是，二手商铺和二手写字楼的求购量大大增加。
二手铺价格迅速涨了一两成
以前一整年也就涨这么多
“往年一开年，二手铺市场先旺起来的总是租赁，买卖还要过阵子才会慢慢起来。今年二手铺的求购需求量增加十分明显，但成交量却没有同步增加，其中一个很大的原因是房东心态发生了变化，惜售涨价的情况不少。”易居臣信商业地产部经理汪谦霞介绍说，春节一过，经纪人手头就有好几单商铺的买卖生意在谈，但房东方面价格就是下不来，咬牢了死不松口，而且明显要高于去年的市场价。
“今年一开年，二手铺价格比起去年年底又不声不响地涨了不少，有一到两成的涨幅，而放到以前，一整年时间商铺的涨幅也就这么多。”汪谦霞分析称，在去年两次调控的影响下，去年下半年以来，确实出现了一部分资金慢慢转向商业地产的情形；这一点也很好地反映在了价格上，去年一年，杭州二手商铺的价格普遍涨了有三成左右，条件好的熟铺甚至有涨五成的。
商铺成交少的另一个原因是二手市场上好铺数量少。开动商业地产脑筋的投资客越来越多，想先下手为强急着买铺的人也越来越多，经纪人手上都是大把大把想找铺的单子，但是能够对接上的商铺不多，条件好的商铺更少。“一般如果是各方面条件都不错的商铺，房东都愿意一直持有做长线投资，赚商铺大幅增值的大钱，而不是在短时间内就转手卖掉。这也是投资商铺区别于投资住宅的一大特点。所以商铺投资客们如果将手上的好铺忍痛转手，最大的可能性是出于资金周转的考虑。”姚灵分析。
二手写字楼市场行情活跃
占主导的从买家换成了卖家
向来比二手商铺要寡淡不少的二手写字楼市场，一开年倒是迅速迎来了旺季，租赁量和成交量都明显放大，行情活跃。
“杭州的二手写字楼市场一直温吞平稳，少有起伏，以前一般是买家占主导，常常犹豫半天最终还是没买，或者把价格压了又压再买下，基本没有房东说话的份。今年情况不太一样，写字楼房东也开始跩起来了，或是不想卖或是要涨价。”汪谦霞举例说，这两天有一位客户连着看中了两套写字楼，但就是成交不了，很郁闷。一套是房东挂牌价足足高出市场价两三千元/平方米，寸步不让，另一套价格倒是到位了，但房东态度很犹豫，最后说还是过段时间再卖吧。
中原地产写字楼部经理李云峰也遇到了类似的情况。“有位客户过了年急着找写字楼要换办公室，指定要买同方财富大厦，对价格也不是很在意，说只要有他就买。但帮他联系了几位同方财富大厦的房东，年前还都挂出来说要卖的，现在异口同声说暂时不卖了。”
虽然房东开始有惜售的迹象，但体现在具体的成交量上，两周以来增长还是比较明显的。汪谦霞说，根据透明售房网的二手房交易数据分析可以得知，以前二手写字楼一周也只有零星的成交，现在每天都能有一两套的成交量。
而从去年年中开始至今，二手写字楼的成交价也有了不小的提升，涨了蛮多。“去年写字楼挂牌价普遍涨了50%左右，最终成交价也涨了20%-30%。”从2007年就开始经手二手写字楼交易的李云峰说，去年是近几年来写字楼价格涨得最快的一年。就在春节前两天，中原地产签下了一张单子，是城西文新大厦的一套写字楼，挂牌价两万元/平方米，最终以19000多元/平方米的单价成交，而放到去年上半年，这里的市场价格为15000-16000元/平方米。
文章来源：每日商报
