租金小幅上涨
春节过后，冷清的住房租赁市场照例开始热闹起来。有“牛人”在某网站发帖预测：2011年房租会大涨30%。此前，北京、上海等地也传出房租上涨的消息。杭州的房屋租赁市场又是如何呢？
今天，记者以租客的身份来到住商不动产柏林和平店，表示想租一套一室一厅的房子，价格在1500至2000左右。经纪人林宗很快就介绍了一套1700元的房源，并带领记者前去看房。这是一套位于流水西苑的房子，面积近三十平米，虽然是90年代末的老房子，但是家电齐全。经纪人表示，这一带的房租自2008年涨过一次后，价格基本比较平稳，如果想租还可以再便宜一点。
我爱我家的统计表明，今年1月份杭州市每套住房的平均租金为2332元，2月份截止到上周为2345元，比1月上涨13元。而2010年全年均价为2291元。
上述几位人士均表示，近期，大量外来人员将返回杭州，到了六七月份，大学生也将毕业，市场需求会增加，价格会小幅上涨，但是幅度不会很大。
房东预期比租客高20%
张女士在莫衙营有一套两室一厅带书房的精装房，2009年以2800元的价格出租，去年12月到期后，张女士要求将房租提高到3500元，租客因为难以承受这个价格而搬出。此后，尽管挂牌出租已两个月，但是至今未租出。为什么不能便宜一点呢？张女士称：“很多东西都在涨价，房价又这么高，房租自然也该涨，小区里的很多人都打算涨价。”
张女士原来的租客目前在一家医药公司工作。当初和同事合伙租下张女士的房子后，每月支付1200元的房租，而他的收入大约在六七千元左右。去年他原本打算跟张女士续签，但是张女士坚持要涨房租，让他很无奈，“自己这点收入，在杭州买房基本无望。房租继续涨下去，杭州恐怕是呆不下去了。”
科威国际不动产租房顾问王磊指出，在杭州，目前大部分租客认同的心理价位是，到市中心20分钟公交车范围的两室一厅住房，月房租2000元左右。农民房则在八百元以内。但业主的心理预期普遍要比这个高20%。房东和租房者之间会不断进行博弈。
有观点认为房地产调控力度不断增加，尤其是加息与房产税政策出台后，会促使一些刚需购房者转向租赁市场，从而推动租金上涨。
王磊认为这种说法忽略了一个前提，“这些人以前住在哪里呢？”杭州本地的年轻人中，结婚租房的比例很小；外地来的人，他原本就是租房，不买房的话，结婚了还是租房，最多就是转租大一点的房子而已。
文章来源：浙江日报
