今年初以来，嘉兴经济技术开发区城南街道经济显现良好发展势头，“二次开发”、“退二进三”的效果逐渐显现，一季度街道一般公共财政预算总收入和街道级收入同比增长都超过了30%，分别高出四街道平均增幅5.09个百分点和17.2个百分点。而在这之中，楼宇经济的发展功不可没。如何将楼宇经济培育成经济的新增长点，打造“空中新城南”？城南街道有哪些独到的做法？记者进行了走访。
老楼换新颜 变身新增长点
说起城南街道的楼宇经济，不能不说南秀广场。
“这里原来是文娜针织的老厂房，后来企业搬迁，剩下了空楼。如何把这一资产更好地利用起来，街道想到了改造提升的办法。”城南街道相关负责人告诉记者，“我们觉得房子的结构不错，拆掉太可惜了，后来经过讨论，决定改成写字楼。”
要把厂房改成写字楼，为此街道聘请恒欣建筑设计公司进行设计，同时投资160多万元，开展了一系列改造工程，包括重新分割空间、加装电梯、外立面改造、修建停车场以及配备物业等。
厂房华丽变身为写字楼。可是有人愿意入驻吗？让街道感到意外的是，负责设计的公司在老楼改造完成后，第一个要求入驻。“改造之后，我们觉得外观形象、设施配套都不错，所以决定搬过来。”浙江恒欣建筑设计股份有限公司董事长邱凌燕告诉记者。
因为是老楼改新，所以城南街道对入驻企业实行了优惠的租金定价。凭借较高的性价比，如今南秀广场入驻企业已经达到了41家，入驻面积近8000平方米。2014年对街道地方财政税收的贡献达到了3000多万元，成为街道发展楼宇经济以来，第一幢地方财政税收破3000万元的“吸金”楼。
“南秀广场的租金是比较优惠的，无论是环境还是物业也都不错。我们从2010年入驻，5年来公司借助这个平台，发展也不错。”邱凌燕说。
记者了解到，仅今年1季度，南秀广场的地方财政税收就达到了近1200万元，也就是说每平方米贡献的税收有1500多元，入驻率更是接近98%。
打造特色楼宇 培育电商产业
一座好的写字楼，除了硬件之外，服务也很重要。位于运河新区的颐高数码广场就将精准的服务发展成了自己的“加分项”，在打造特色楼宇上走出了一条新路。
作为二环西路沿路的标志性建筑之一，颐高数码广场总建筑面积两万平方米，2011年投入使用。截至去年，入驻企业已达155家，占总面积的三分之二多，实现地方财政税收2200多万元。值得一提的是，这里入驻的企业，多以电商企业为主，发展潜力巨大。
为了吸引更多电商企业入驻，颐高数码作为楼宇的运营方，也针对电商企业的特点，开辟了很多特殊服务。比如利用当下流行的沟通工具，搭建客户之间的交流互通平台，组织各种培训和沙龙活动等。
“我们成立了一个微信群，无论是法律援助、会计注册、工商注册，或是人才招聘，企业碰到问题，可以在群里咨询，都会有相应的专业人员帮你解答。”嘉兴颐高数码科技有限公司副总经理李霞告诉记者。
对于这些额外享受到的服务，入驻企业纷纷表示获益良多。58同城（嘉兴站）销售经理沈杜芸告诉记者，“楼里许多都是做电商的，大家有了一个交流平台，可以互换信息，也可以达成一些共识，更可以互帮互助。这一点，是我们在其他写字楼里面获取不到的资源。”
“整座写字楼有一个很好的氛围，我们现在做的平台方面的一些技术，自己都不组建技术团队，而是楼上的公司帮我们做，工作起来，楼上楼下互相串，十分方便、高效。”嘉兴厘米信息科技有限公司相关负责人告诉记者。
记者了解到，仅今年一季度，颐高数码广场的入驻企业就达到了199家，入驻率87%，地方财政税收实现了567.7万元，成为街道楼宇经济一个新的增长点。
注重精品建设 培养楼宇新高地
经过前几年的培育，城南街道有了大大小小的不少楼宇，但是却一直缺乏一个标志性的高品质标杆性楼宇，这一状况直到紫御大厦的出现，才得以改变。
紫御大厦，毗邻城南街道办事处，于2014年建成投入使用，总建筑面积28000多平方米。去年，刚投入使用就有8家企业入驻，入驻面积达到3500多平方米，并实现地方财政税收433万多元。而这，还是在街道严把准入关，严格控制入驻企业类型的情况下实现的。
“紫御大厦的所有权是街道的，所以在招商方面，街道更有自主权，我们的定位就是要引进高端的、税收回报率高的企业。”城南街道办事处副主任王学文告诉记者，从企业类型上来说，目前主要是一些建筑设计监理、会计师事务所、律师事务所等。
即便门槛挺高，想要入驻紫御大厦的企业还是络绎不绝。浙江中铭会计师事务所是嘉兴颇有名气的会计师事务所，去年大厦刚投入使用，他们就看中了这里。“紫御大厦，大楼外观和内部装修，包括物业服务，都感觉很上档次，很符合我们的要求。”浙江中铭会计师事务所综合部经理潘炜告诉记者。
吸引中铭的，除了紫御大厦过硬的硬件条件外，还有街道针对入驻的高端企业制定的一系列优惠政策。
实践证明，街道的发展思路十分奏效。仅今年一季度，紫御大厦的入驻企业数量就从去年的8家一跃增加至27家，入驻面积也翻了五倍，单季度实现地方财政税收1483万元，每平方米税收贡献近千元。这一城南楼宇经济的新标杆，正以惊人的速度崛起。
文章来源：嘉兴日报
