楼宇经济以占地少、无污染、效益好，能够较快集聚一大批业态先进的企业和机构，被喻为“立起来的开发区”。经过两年多的集中建设，新区核心区域商业地产项目发展驶入“快车道”，并形成聚集效应。而随着京津冀一体化国家战略、自贸区、自创区的获批为新区的楼宇经济发展提供了政策利好，新区楼宇经济也将迎来新生机。
五大楼群规模初具
去年8月，位于开发区的泰达MSD拓展区部分楼宇正式投用，这标志着被誉为滨海新区“最贵一平方公里”的MSD楼群的建设阶段已经接近尾声。“经过4年的建设，目前项目的施工阶段已经收尾，核心区和拓展区的20多栋甲级写字楼都已具备使用条件。”泰达MSD相关负责人介绍说。
在滨海新区核心区域内，与泰达MSD遥相呼应的是中心商务区的于家堡楼群和响螺湾楼群，经过3年多的建设，响螺湾商务区48栋楼宇中，温州大厦等8栋年内竣工，累计竣工可达21栋；滨海国贸大厦等14栋内外檐装修施工。于家堡开工建设的15栋楼宇中，宝龙2号楼、农商行等2栋竣工具备入驻条件；其他13栋处于幕墙、机电安装和装修阶段。
事实上，去年以来，新区大力发展楼宇经济，截至目前已投用楼宇43个，在建82个楼宇总投资达932.3亿元，已投入上百亿元改造旧楼宇。到2015年，新区将建成开发区MSD、于家堡金融服务区、响螺湾商务区、空港经济区、中新天津生态城5大楼宇经济聚集区。
政策利好助力楼宇经济
随着楼宇建设的全面收尾，新区的楼宇经济也开始向招商方面转型，高端的硬件条件和优质的物业管理水平也正成为吸引企业入驻的“两架马车”，面向总部经济、金融服务和科技研发等企业的招商工作也已全面展开。“截至目前，MSD-C区写字楼出租率已达91%，2012年投入使用的B1座写字楼招租形势良好，去年3月加推的G1座写字楼三至五层，租赁更是供不应求。包括搜狐视频、58同城、用友软件、中石化、中海油、中国建筑、中铁建业、威立雅水务、爱信精机、现代海斯克、国际SOS、东亚银行、恒生银行、渤海银行等在内的一大批国内外知名机构已落户于此。”泰达MSD相关负责人认为，在京津冀一体化的大背景下，已经有多家行业龙头企业有意落户MSD拓展区。
“京津冀一体化国家战略、自贸区、自创区的获批为新区的楼宇经济发展提供了政策利好，也让入驻和准入驻企业看到了区域发展的后劲和潜力。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为，在多重利好因素的叠加之下，新区楼宇经济建设将在2015年经历从“量变”到“质变”的飞跃，但她同时也指出，由于新区楼宇建设体量较大，走差异化的招商路线和如何将区域的文化融入到楼宇经济中来，也将是楼宇经济建设的重点。
在推进城市化进程当中，楼宇经济能有效化解经济资源争相集聚与土地资源日渐稀缺的矛盾，在“寸土寸金”的滨海新区，大力发展楼宇经济无疑将取得“日进斗金”的良效。
经过4年多的潜心建设，眼下的滨海新区已经形成了海河两岸高楼林立的城市新面貌，在空港经济区、中新天津生态城等新兴功能区，大规模的楼群已经成为区域经济发展的重要载体。走入全面招商阶段的滨海新区楼宇经济将面临更多机遇和挑战，我们有理由相信，在诸多利好政策的推动之下，在勤劳滨海人的努力之下，新区楼宇经济将成为展现城市面貌的新“窗口”和地方经济发展的新“名片”。
文章来源：滨海时报
