2011年至今，上海商业地块（包括商业、办公及混合型地块）成交表现稳定，成交档次结构呈提升之势。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年，全市各类地块共成交739幅、2687万平方米，同比上升46.9%和41.8%。成交总金额1164亿元，成交楼板价2525元/平方米，同比下降12.0%、58.2%。其中，商业类地块共成交135幅、412万平方米，同比上升43.6%和1.5%；成交总金额为609亿元，楼板价6349元/平方米，同比下降5.6%、25.8%。
与去年同期相比，商业地块的溢价率水平明显降低，除溢价幅度在50%以内的地块成交幅数比例上升2.8%以外，其他溢价率水平成交幅数比例均走低，而200%以上高溢价率地块尚未有成交，与去年同期形成了较鲜明对比。不过成交档次结构却有提升之势。成交楼板价1万-1.5万元/平方米和1.5万-2万元/平方米的地块成交21幅和17幅，分别占77.8%和84.6%，较去年同期扩大19.4%和40.2%。造成这一结构的主要原因是世博B片区成交多幅优质地块，对全市商业地块形成有利支撑。而就同板块地块成交行情来看，优质地块也表现了逆市升值的能力。如杨浦五角场板块内，2011年成家的334街坊地块，其土地单价、楼板价，分别较去年同地区商业地块上升176.3%和152.6%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，受商用物业限贷政策影响，今年8-10月全市商业地产成交持续下行。但11月起，市场交投开始止跌回升。受此因素影响，12月迄今新建商办物业共成交16.5万平方米，占该阶段新建商品房成交量的42.4%；但在11月同时期，这一数字是35.6%。
就目前情况来看，12月至今商业地产成交面积，已占11月全月的77.2%，全月成交量有望继续上行。
文章来源：房地产时报
