反垄断热潮愈演愈烈。在天津，对象从外企变成了房产中介。天津近期对房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费实行市场调节价，几大中介被指借机联手涨价，价格主管部门启动反垄断调查程序。中介认为定价应由市场做主，买房人则认为大中介联手涨价涉嫌垄断。纷争背后，是不断降温的二手房市场。
被指垄断
“长期以来房地产中介行业服务水平参差不齐，在社会上口碑不太好，导致大家提起房产中介都是负面的印象，这次涨价事件也成为情绪发泄的一个爆发点。”一家天津大型房产中介企业人士对新金融记者表示。
事件的起点，源于天津出台的《进一步规范房地产中介服务费的通知》，打破实行多年的二手房中介费总房款2%的规定，实行市场调节价，收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定。
市场调节价实行不足月余，天津房产中介市场前三大企业—我爱我家、链家、中原被指同时涨价，将二手房中介服务收费标准由总房款的2%上涨到3%，租房业务的收费标准也一定程度上调。
此举在受到中央级媒体关注后，迅速引发关注。对于部分房产中介公司涨价的情况，天津市有关部门已启动反垄断调查程序，对有关单位涉嫌违反反垄断法的价格行为展开调查。
业内人士表示，此次中介涨价是否被定义为价格垄断，其中很关键的一点是这些企业是否存在串通涨价的情况，是否利用市场支配地位对市场调节价进行操纵，扰乱了正常的生产经营秩序。
市场竞争
对于涉嫌垄断的说法，天津我爱我家市场研究总监郭燕表示，是天津三大房产中介公司调高了中介费的可收取比例。“我们也不是说上调后必须要收到3%，买卖双方可以根据我们的服务质量等各个方面来协调，我们下面有一句话，买卖双方和中介方最终协商的价格如果与3%不符的话，应该以协商价格为准。”郭燕在接受媒体采访时表示。
天津中原三级市场部高级区域总监朱庆江对新金融记者表示，天津公司从来没有明确要求下面各门店上涨中介服务费。“我们对下面门店的要求是，提高服务质量，让房产买卖双方认可我们的服务，最终由市场来决定中介服务费的价格。”朱庆江表示，中介费是2%还是3%，业务员和门店是否给出优惠，这些都需要买卖双方和中介公司来具体协商。不过朱庆江也坦言，在具体实行中，中介费上涨的情况往往得不到买卖双方的认可。另一家被点名的中介企业天津链家地产相关工作人员则对新金融记者表示，目前只能说中介服务费均以市场调节价格为准。
“虽然一直以来中介费规定是房产买卖双方各出一半，但实际情况是卖方常要求净得价，也就是说中介费大多是由买方承担。二手房市场的买房人大都是对价格极为敏感的刚需，所以往往要求中介费打折。若中介企业将中介费比例上涨，无疑将会受到较大抵触。”一位熟悉二手房中介市场的业内人士对新金融记者表示。
在记者采访过程中，中介企业们不约而同提到的一点苦衷就是，今年以来持续降温的二手房成交量。7月份天津市二手房成交量48.1万平方米，虽然环比6月份上涨5%，但与去年同期相比下滑9%。二手住宅市场成交均价则为9294元/平方米，环比下跌0.5%。进入8月份后，这种情况并未好转，8月4日至8月10日，天津二手房市场“量价齐跌”。当周二手房成交1193套，环比下滑5.8%；成交面积10.3万平方米，环比下滑7.3%；成交均价9173元/平方米，环比下滑2.1%。朱庆江表示，目前大多数房产中介企业都处于微利甚至亏损状态，面临较大压力。
“房地产中介是一个很难联合起来的行业，门槛不高，大中介小中介都面临激烈竞争，就算想坚守价格联盟，压力下也会有企业率先给出大幅折扣，更不用说中小中介占据着不小的市场份额。”上述中介业内人士表示。
中介联盟
对中介行业实行市场调节价，并非天津一地的规定。今年6月，国家发改委、住建部联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放开国内的房地产咨询服务收费，实行市场调节价，并且下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住建行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。
此种背景下，江苏、浙江、福建、山东等多个省份陆续放开房地产咨询和经纪收费，这些城市的“松绑”也被预计将迎来一波中介费上涨情况。天津中介企业由于最先被质疑联手涨价，成为反垄断“出头鸟”。
此前中介企业在北京、上海、杭州等多个城市联手抵制安居客、搜房等二手房网络平台，其理由是在二手房市场整体成交量萎缩的情况下，中介行业不堪承受那些网络平台的端口费连年上涨。此次中介企业再次被指联手涨价，最终结局如何，还需静待答案。
文章来源：新金融观察报
