房屋中介费到底收多少才合理？一旦放开限制，会不会带来中介收费暴涨？日前，国家发改委和住建部发布公告，决定下放房地产经纪服务收费管理权限，各地可以视情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。这一消息立即引发市场广泛关注，中央政策层面的解除，意味着杭州也将迎来中介服务收费的新一轮调整。
中介从业分析人士认为，放开中介收费权限，短期内市场并不会产生多大变化，但是随着市场不断成熟和二手房市场升温，未来中介费将有可能进行调整。
行情不好，催生出“5折”佣金
拿着刚签好的二手房买卖合同，退休的郑先生面带笑意地走出中介门店，“真是想不到，还能谈成这样。”
一个月前，郑先生刚刚帮儿子看好了城北的一套次新房，2012年的房子，房东一次也没住过，纯粹是被套后的亏本出售。和很多二手房的买家一样，郑先生压过房东的价后，又希望能够在中介费上打点折扣。最后，他跟中介经纪人磨了近两周，把中介费磨成了“5折”。中介经纪人直叹，纯粹是为了成交，“根本没钱赚”。
中介服务费折扣打成这样，郑先生也感受到杭州中介行业的生存艰难。之前，行情好的时候，哪怕打个八折，都是需要动用公司总监、店长级别的资源才能拿到，如今，直接对接客户的中介经纪人已经把底无限拉低。
楼市的持续低迷给中介行业带来了沉重的打击。杭州我爱我家企划部总监周包军说，这些年，如果不做新房代理很多中介公司就是亏本，“从两年前开始，中介就成了赚不到钱的行业，继续下去，很多公司生存都是问题。”
2007年，杭州市物价局对房地产中介服务收费进行过调整，但是，在杭州中介从业人员看来，这样的标准调整远不能弥补成本的不断上升。有中介从业人员算了这样一笔账：今年的店铺租金，相比去年翻了一番；2007年的时候，员工的底薪900元左右，现在底薪已经是1600元。按照他的说法，人力成本在上涨，店铺成本在上涨，各项培训费用、营销成本也都在上涨。如果按照目前迟迟未有“开单”行情，以及现在的中介服务收费标准，的确日子非常难过。
在杭州的中介从业人员看来，相比全国其他的省会城市，杭州的房地产经纪服务收费标准算得上偏低。有关中介服务收费的标准，北京大概是2.8%-3%，上海一刀切的2%，南京约2.4%，有中介人员测算过，按照杭州平均成交价，中介公司能获得的佣金大概在1.6%-1.8%。此外，杭州实施的是分档累进收费，在实际成交中，50万总价以下的房源很少，也就意味着中介公司要拿取最高2.5%的佣金基本是件不大可能实现的事。
放开，并不就意味着集体涨价
此前就有市场传言，自新政实施以来，杭州有超过100家的中介公司或关门或转让。虽然具体数字无法考证，但无论是小中介还是大中介都面临严峻的生存压力。
杭州的中介服务管理水平高，杭州也是很早实现资金监管的城市之一，只是楼市寒冬下，无论投入培训的费用有多高，企业做得如何规范化，都无法在市场层面体现服务收费的差异。一个并不健康的中介市场，劣币驱逐良币的效应同样存在。
周包军表示，开放中介费回归市场是一件好事，这将起到服务分级作用。服务好的中介可以拿到高佣金，服务差的佣金就得打折扣。他认为，目前杭州全包式的中介收费方式本身就存在一定问题，如果能够像南京、成都等城市对中介服务过程分级考核会更合理。他还认为，房地产经纪服务收费限制解除，中介公司可能会相应地提高佣金上限，这也并不绝对化地会使购房者成本增加。
华邦品牌营销管理中心总监王慧也认为，房地产经纪服务收费市场化就能帮助中介行业渡过难关的说法并不可靠。这个行业的突破更需要好的市场背景来作为支撑，“客观地说，企业经营服务的提升同样重要。”
事实上，当不少新盘开始趋向于理性定价，甚至大幅度降价，加之税费比二手房更低，很多消费者就会在购房时倾向于选择新房，这本身对二手房的成交也有一定的冲击。同时，激烈的竞争，反而会让中介公司以降低中介费的方式来争夺客源。
文章来源：杭州日报
