房地产结构性分化暗流涌动，一些开发商早已开始转型，而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎，最后不得不出售公司资产保卫家庭财富。
地产市场不会崩盘，黄金时代已经过去，进入白银时代。
黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场出现区域性与结构性分化。
区域性分化已经十分明显，不同城市的房地产预期有天壤之别，鄂尔多斯、温州等地承受房价下降的痛苦，郑东新区、保定等城市开发商则数钱到手软。
中国各个城市情况大不相同，没有适用于全国的统一的铁律。温州、鄂尔多斯、常州等地房价下降，不会引发交易量上升，但资源、人才、权力集中的大城市刚好相反，房地产价格下跌将引发交易量大幅反弹。让北京、上海市中心的房价下跌三分之一，再放开户籍与入学限制，当地的房地产成交量一定会像火箭般蹿升。
单纯让人居住、让人购物的住宅地产、商业地产显现颓势，住宅的刚性需求与改善型需求隐现玻璃天花板。高净值的富裕投资者减少对房地产的投资，大批进城的新居民，需要一个长期的财富积累过程，才能形成新的购买力。商业物业则受到电商、同业竞争的巨大冲击，写字楼在到处建新区、企业动辄圈地自建的中小城市，简直是在往脖子上套绞索。
房地产的新引擎就是将房地产与稀缺资源结合，以房地产之壳装载其他稀缺资源。未来，影响中国房地产市场最大的因素是货币、税收，而目前房地产正在转型、分化，在艰难中找准白银时代的方向。
文章来源：中国经济周刊
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