近期，浦西大虹桥迎来一批写字楼供应热潮，在供应激增下，浦西核心商务CBD（中央商务区）人民广场、南京西路等地区均面临空置率上行、租金下滑压力，而浦东小陆家嘴CBD则与之相反，根据调查，自今年3月起，小陆家嘴5A甲级写字楼租金略有上升，约12－20元／平方米／天，而空置率一度下滑至历史最低点2％左右，整个上海写字楼租赁市场出现“浦西冷、浦东热”的局面。
据了解，小陆家嘴是全中国首个国家级金融开发区，地理位置优越，位于浦东新区的黄浦江畔，面向外滩，轨交2号线和6号线连通人民广场、南京西路的核心商务圈。从1990年成立至今，小陆家嘴汇集证券、期货、外汇、黄金等金融行业，是外资银行总部、跨国公司地区总部和贸易、投资和中介服务机构的集中之地。成熟的金融产业链和相关服务配套，优越的地理位置，使其租金一直处于高端价位，而中外各大金融机构在强大的财务支撑下，仍纷纷进驻此地。
上海中原地产研究部总监宋会雍表示，在“自贸区”、“沪港通”等红利效应下，上海金融企业瞅准未来发展机遇，扩张并提前抢占办公资源，促使上海金融办公需求的激增。
而金融企业在选择写字楼时，更看重商务圈内金融体系的发展规模，换言之，成熟的金融商务圈具有集中吸引力，因此小陆家嘴域内5A甲级写字楼供应紧张，目前新增项目较少，因此造成空置率创新低，出现“一房难求”的景象。
不过，2015年上海中心将建成，给浦东陆家嘴带来约22万平方米可租高档办公面积，届时，小陆家嘴写字楼“一房难求”局面将得到缓解。
文章来源：上海商报
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