楼市成交下滑的效应正在一层层发酵。大城市受累成交乏力之后，中介受寒流侵袭，开始思忖着如何开源节流。
记者昨日从上海地产界业内获悉，近期中介发展形势不乐观，中原、德祐等大型国内中介出现幅度不等规模不大的裁员。同时在互联网中介冲击发展预期之下，实体店未来可能面临冲击和转型。同策咨询研究总监张宏伟对记者表示，今年“小阳春”前中期成交都不甚给力，如果五六月份成交未能回暖，中介将“再倒一批”。对比去年楼市成交和中介的业绩，今年均明显下滑。华南多位中介负责人也向记者直言，短期不会扩张，但生意规模会维持稳定。
沪粤中介现辞职潮
房地产与中介可谓“唇寒齿亡”。在一手楼市遇冷，二手楼市吃紧的背景下，记者从知情业内人士处获悉，上海、广州中介部分分店出现“辞职潮”。“房地产中介行业日子有好有坏，今年少赚一点的，去年也赚够了，或者明年还可以赚回来。”中原地产亚太区总裁陈永杰接受记者采访表示，房地产中介“一直是朝阳”。
中原地产项目部总经理黄韬也表示，“中介市场好与坏互相调整很正常。”作为从业超过20年的“老手”，他表示这类事情符合市场情况，但目前来看“裁员风”还不会那么快吹到广州，“以往波动广州都是最后才有反应的，广州市场还有很长时间调整。”
今年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌13.9%。由于市场不景气，一些小型中介像热锅上的蚂蚁。一家小型中介的经理表示，“去年这时候一周接的单能比现在一个月接的单还多。”
二手住宅继续低迷
从今年一二手住宅相关房价指数情况来看，整体下行趋势明显。
据链家地产市场研究部数据统计显示，今年4月，我国70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.06，较上月下降0.16点，环比降幅达到近25个月最大。
“目前情况的低迷还在持续，二手住宅价格环比下调的城市达到22个，比3月多增8个，为近23个月以来最多。”链家地产房地产研究员张旭向记者表示。
行业面临严峻形势，已是不争事实。5月18日国家统计局公布的数据也显示，4月份全国新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点。广州最新数据也显示，上周全市网签量大跌近3成，价微涨。
“行业整体发展确实不看好，”中原地产有业内人士向记者透露压力。今年1-2月份与去年同期相比，中原地产新房成交量下滑35%、二手房成交量下滑50%。上海中原地产1、2月份也确有亏损，直到市场小阳春的到来，公司3月已经开始盈利。4月上海中原地产业绩为1.5亿元。
不少中介人士都还记得去年此时，房地产行业形势一片大好，中介行业也顺势高歌猛进，门店门口的招聘信息也屡见不鲜。然而，随着今年形势的急转直下，中介行业也就面临扩张后的考验。
互联网中介冲击实体店
同时，在互联网中介冲击发展预期之下，实体店未来可能面临冲击和转型。
互联网中介的营销噱头包括，独家房源最低折扣、买特价房巨额补贴、二手房免中介费等优惠手段。平安好房更对外宣称，将有5亿元用于补贴，除此之外，58同城、赶集网和搜房网也在3月中旬相继上演各自“卖房”大戏。
黄韬告诉记者，互联网模式对传统中介有一定影响。但两者是互相之间配合，不能说取代，而且有一定合作空间，是共存状态。“门店的集中度会提高，同时也会有转型陆续出现，向电商方向靠拢。”
面对挑战，传统房产中介如何抗衡？黄韬表示，中介以后的发展、盈利模式会有调整，但不会有根本的改变，目前也没有受到本质上的影响，“包括中原也会做一些正常的市场调整，中原目前也要做电商，向电商这种方式靠拢。”
文章来源：南方都市报
