前些天，见到衢州思朗建筑设计有限公司执行董事叶兵时，他告诉记者，施朗(美国SLA)想在衢州西区投资建设国际总部产业园项目，这是一个集各类设计中心为一体的，以产业链为主线的建筑设计创意孵化产业园，并表示了热切的期待。
与此同时，近两年里，衢州西区和老城区骤然崛起的几栋商务写字楼，更让衢州市民，尤其是企贸商务界人士对其备为关注，正如一位业界人士感慨：“衢州楼宇经济一直空白，真正意义上的现代化商务写字楼建设已缺位整整十年了。”
无可选择的金城商务大厦
无论是要谈、要说、要写衢州的商务楼、写字楼，谁都绕不开“金城商务大厦”，因为，这栋建于2001年，位于劳动路与通荷路口的五层半建筑，是目前衢州已投入使用的、面积最大、聚集公司最多的一栋商务楼。而许多市民还将其定性为目前衢州“真正说得上是写字楼的”建筑。
走入两边贴有“金城商务大厦”字样的玻璃大门，不大的门厅内景一览无余。左边一张大桌子后坐着一名保安，桌上整齐地排放着分成一摞摞的当天《衢州晚报》；正前方是楼梯，走上十几个台阶后就分左右梯上二楼；楼梯口两边各有一部电梯，右边的电梯与楼梯口间还有一间小小的玻璃房，上书“商务中心”，内有复印机、电话等，大楼的管理人员刘雪冰平时就在这里办公。
指着大厅右侧墙上的“楼层分布图”，刘雪冰告诉记者，大厦内现有60多家公司，以租赁为主，涉及贸易、化工、投资、网络、房开等。金城商务大厦建成后出售给70多位业主，原开发公司已注销不存在。她所属的衢州佳幸物业管理有限公司于2007年接手商务楼的物业管理。
结合金城商务大厦四年多时间的管理实践，刘雪冰认为：“作为写字楼，大厦目前存在最大的问题是停车难，其次是许多配套硬件跟不上现代写字楼发展要求，如电的问题，一到夏天就跳闸。”
随后，记者在商务大厦里做了随机采访与调查，许多公司都对金城商务大厦的地段、租金及物管较为认可，比较一致的困惑是停车难和配套设置滞后等问题。
在金城商务大厦里租了一年、今年刚搬出的衢州都市广告有限公司廖炜说：“其实我们从搬进去的那天起就开始另找地方。”她比较认可金城商务大厦作为商务楼的安全环境和“不贵的租金”，但由于设施等问题总感觉“不像现代办公楼”。每年夏天的用电跳闸，及与对门公司的“你方跳罢我登场”，则成了她难忘的苦涩记忆。“而最让人无奈的是停车问题，客户不愿上门。很多时候，都是客户车停楼下，我们跑下去交流。”
写字楼真没市场吗
从金城商务大厦建起至今，已有整整十年时间。
之前，1994年建成并投入使用的上街工贸大厦，据知情人透露，虽然当时是作为商务楼开发，但建成后几乎都被一些部门单位所购，已失去“商务”性质。后来，部门单位大多搬出并经拍卖转售，如今仅剩A座“还有点商务楼的样子”。A座9层楼，现有十五六家公司。据负责该处的物业公司相关人员介绍：“每月都有人来问有没有办公室出租，他们大多是开公司或搞商贸的。”
浙江华盈控股集团公司租在工贸大厦C区七楼，公司负责人黄选民介绍，他从2008年4月开始，在衢州为了找合适的办公场所，整整花了半年多时间。如今，他们还在找1000平方米左右的写字楼。“我们在北京、上海的公司都设在高档写字楼里。”他认为，在衢州写字楼应该是有市场的。
位于三衢路108号的铭豪商务大厦是2009年建起使用的一栋9层商务楼，虽然面积不是很大，十余家公司入驻，但据开发商衢州铭豪房地产开发有限公司董事长薛城估算：“整栋楼里的公司每年交税有几千万元。”虽然该商务楼都已售租出去，但还是天天都有人来问租。
从信安路搬过来、租在铭豪商务大厦三楼的新华保险衢州中心支公司办公室负责人王慧敏说：“衢州写字楼太缺了。我们公司想在下面县里设分公司，但都没有像样的写字楼。如开化分公司楼上是宾馆、楼下是歌厅，办公环境很不理想。”
刘雪冰也说“几乎每天都有办公司的人来问租”，所以作为物业管理方，她还兼营着一些物业延伸服务，如租赁联系等。
但在谈到写字楼既然在衢州有市场，却为何在开发建设上停滞了十年的问题时。刘雪冰介绍，由于她一直负责商务楼的物业管理工作，所以有开发商曾征询过她的意见。“我还是建议他开发住宅楼。”刘雪冰笑道，“你都知道这些年开发住宅钱来得快、赚得多。”
衢州的一些房地产界人士在分析这个问题时，也一致认为，近十年，是中国房地产价格的快速上升期，但却存在着明显的商住价格倒挂现象，这点在二三线城市尤为显著。所以，开发商务写字楼“利润低”是最主要的制约因素。其余的原因还有许多，如由于价格原因和空置率高，使一些人倾向于购租店面办公司；另外，衢州外贸型企业少，使大型写字楼的总市场需求不足；再有就是用地性质等客观因素所决定。“大多房开公司为了尽快回笼资金，开发房产后，都以销售为主，这也在一定程度上制约了商务楼的发展。”据市区一家房开公司负责人介绍，该公司拿到一块商业用地，在“建写字楼、还是商住楼”问题上，犹豫了半年多时间，由于找不齐能购买写字楼的客户，最终还是放弃了商务写字楼的开发计划。
衢州楼宇经济迎春花开几何
其实，像上文提到这家房开公司在开发商业地产时的犹豫，其它一些公司也同样存在。像西区目前正在建设的两个现代化商务写字楼项目，据开发商介绍，都经历过这种矛盾的过程，但不同的是，他们最终坚持了商务写字楼开发的。
衢州新江厦建设开发有限公司销售经理张燕介绍，该公司在西区开发的写字楼项目，总面积5万多平方米，1至3层自主经营，4至16层对外销售。“目前已销售出70%，据我们了解买去的公司都以自用为主。”据悉，这栋商务写字楼将于明年12月底前交付使用。
在其北面的是浙江名门世业房地产集团有限责任公司建设的两栋写字楼，总面积约2万平方米，已建成，销售也已基本结束。据公司销售主管舒美琴介绍，当时，他们曾考虑过建酒店式公寓或商场，在做了市场调查，并听取策划代理销售公司的建议后，最终决定开发高档商务写字楼。
衢城另一座已于今年9月竣工的商务楼，不仅地点与前两座不同，而且经营方式也完全不同。
该商务楼位于老火车站南面，是一座全玻璃幕墙的立方型建设，据开发商浙江鸿基控股有限公司总经理孔晓峰介绍：“我们这个项目的名称是‘融金广场’，其特点是只租不售，再就是只租给金融保险公司及与其相关配套产业。有许多做商业的来问租，都被我们回绝了。”该项目总投资2亿元，地下两层，地面五层，总面积31000平方米。
面对着这些已建成尚未投入使用、正在兴建和即将建设的商务楼、写字楼，似乎给衢州市的楼宇经济、总部经济发展带来的一丝曙光。然而，就写字楼设计、开发与今后的使用发展，究竟该是个什么样子？对衢州人而言，还很模糊。
思朗建筑设计有限公司叶兵介绍：“现代化的商务楼、写字楼，从设计角度讲，主要是在空间上有特殊要求，如对设备和垂直交通的要求等。另外，设计要结合当地的实际情况，就目前衢州经济现状看，个人认为应多发展能形成产业链的楼宇经济。”
与此同时，商务楼的物业管理，将是衢州今后发展楼宇经济的一个至关重要的因素。
浙江名门世业房地产集团公司在开发了财富中心商务广场后，就明显感觉到物业管理的重要性，在衢州找不到有现代商务楼管理经验的物业公司，他们就跑到上海，找到了上海上实物业管理有限公司。这是一家专业从事中高档商办物业、公众物业管理的上市公司，目前管业面积已逾900万平方米，其中有中国目前最高写字楼——上海环球金融中心。
“但由于我们的项目太小，上实公司刚开始不愿接手。”据名门物业管理公司总经理李红介绍，后来在他们的努力下，上实公司总算同意合作，早期介入，全程指导，但具体物管工作仍由名门物业自行管理。
上海上实公司业务管理部区域经理施力证实了这一说法，并分析：商务写字楼的物业管理，在衢州地区要改善的是大环境，要提高业主物业管理意识，物业管理企业要提供质价相符的物业服务。这需要政府指导和媒体宣传。他对西区建设的写字楼市场发展前景看好，并认为要有3年左右的市场培育期。
业内人士认为，衢州的楼宇经济发展处于萌芽起步阶段，这一步走得好，将有利于衢州经济升级转型，所以政府与企业都应该做好实践调研工作，在发展楼宇经济、总部经济上，应开放思路、眼光放得更长远些，才有利于衢州各种经济业态的全面健康发展。
文章来源：衢州日报
