住宅成交量继续下滑
据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周上海商品房成交面积为22.13万平方米，环比前周跌1.16%；成交均价为每平方米21475元，环比前周跌7.27%。商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比前周跌5.02%；成交均价为每平方米25066元，环比前周涨0.97%。商品房新增供应面积为16.40万平方米，环比前周跌3.02%；商品住宅新增供应面积为10.45万平方米，环比前周跌12.41%。
分析师表示，上周商品住宅成交量在前周暴跌的基础上继续下滑，再创最近21周的新低。虽然天气炎热是一个因素，但更重要的可能是楼市经历了前段时间的“冲刺”之后需要“喘息”。目前楼市已进入传统的成交淡季，而且今年上半年较好的行情已透支了部分需求。据有关方面统计，在已经公布半年报的24家房企中，14家的年度业绩目标完成率超过50%，同比去年出现较大幅度增长。尤其是在年度目标500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标，完成率为44.6%。
当然，如果用下半年头二周成交相对低迷的现象来判断整个下半年行情，无疑失之偏颇，后市走势如何必须综合考虑各种因素的博弈，特别是供求关系。
下半年1.9万套房入市
根据上海搜房数据监控中心最新统计数据显示,下半年上海楼市预计共有82个公寓、19个别墅开盘，19735套房入市，其中刚需及改善型楼盘占主导，50个楼盘为刚需住宅，45个楼盘为改善住宅，6个楼盘为高端豪宅。有74个楼盘位于外环以外，占总数的73.27%；中内环及内环内开盘物业偏少，总共仅13个。全新盘稀少，公寓仅28个，别墅8个，占总量的比例为36%。另外，下半年还有16个写字楼（含酒店式公寓）、5个商铺预计将入市。
近年来，上海新增土地供应量大都集聚在外环外区域，中心环线内很少有新增宅地供应，这使得传统的置业板块热向外扩散。大虹桥、江桥、徐泾、古美罗阳等板块的住宅销售热度显著提升，浦东新场、周康、惠南等迪士尼概念板块，也颇受关注。
文章来源：文汇报
