天津河西区在坚持从源头引进高品质企业的前提下，始终本着整体规划、精心布局的原则，围绕“商务办公中心”的功能定位，制定了实现“一个总目标”、完善“三个服务平台”、做大做强“五个重点行业”的“一三五”楼宇经济发展规划。“一个总目标”，即把河西区建成空间布局合理、产业优势突出、企业品质优良、经济交流活跃、辐射带动显著的商务中心区。围绕总目标，确定了“两核一带”总体布局，“两核”即小白楼商务中心区、陈塘科技商务区；“一带”即友谊路金融服务带。“三个服务平台”，即招商信息服务平台、政府企业交流平台、企业合作发展平台。“五个重点行业”，即金融业、商贸流通业、船运货运代理业、商务服务业、科技型服务业。依托合理优质的总体规划，河西区坚持向空间求发展、向楼宇要效益，目前，区内商务楼宇92座，建筑面积249万平方米，注册资金达到20.35亿元，企业总数达到5148家，涵盖了金融保险业、房地产业、商贸物流业、商务服务业等十余种产业类型，共吸纳就业7万人。楼宇综合出租出售率达到90%以上，呈现逐年上升态势。作为拓宽区域发展空间的重要手段，河西区楼宇经济已成为助推河西跨越式前进的强大引擎，朝着良性、有序的方向飞速前进，精彩频出，亮点凸显。
长期以来，河西区始终坚持积极有效的引导、科学合理的规划、细致周到的服务，大力发展楼宇经济。经过多年的不懈努力，已经吸引了越来越多的高品质企业入驻，楼宇经济也在促进经济发展，增强税收等领域，发挥着越来越重要的作用，成为推动地区发展的重要催化剂。未来，河西将一如既往地挖掘楼宇经济的潜力，加大建设、招商、管理力度，使楼宇经济朝着更高、更远的目标腾飞。
科学管理 机制联动
坚持“走出去、请进来”
成立加快楼宇经济发展指挥部
建立“五位一体”楼宇招商联动机制
坚持专业化、产业化、个性化招商
为促进区域内楼宇经济的长效发展，河西区成立了加快楼宇经济发展指挥部，主管区长任总指挥，13个相关部门组成成员单位，定期召开工作例会，专题研究加快楼宇发展新思路、新方法，指导重点商务楼宇的招商引资、优惠政策制定、重大项目协调服务、发展特色楼宇产业等工作。另一方面，定期对相关人员进行培训，召开了“河西区楼宇招商培训会”和“河西区亿元楼宇推动会”，确保共同打造好“立起来的开发区”。
在科学管理、积极培训的基础上，河西区始终把招商引资作为贯穿始终的核心任务，建立了“区 街道 中介 业主 物业”五位一体的楼宇招商联动机制，多次组织召开由各街办事处、亿元楼宇专项组、楼宇单位参加的专题会议，进行交流和研讨，密切各层次、各类人员之间的联系，确保了五位一体的招商联动机制更加顺畅有力。同时，坚持专业化、产业化、个性化招商，制定了“走出去、请进来”战略。以韩国、新加坡和长三角、珠三角、东南沿海等国家和地区为重点，先后赴北京、上海、浙江、广州、福建等地，举办了专题招商会、投资发展会等专项招商活动，积极参加北京朝阳区国际商务节、南京CBD论坛，大力推介河西区楼宇经济发展环境、举措、优势和潜力。以河西商务商贸节为平台，落实了一批大项目、好项目。定期组织楼宇资源单位与中介招商机构对接会，引进优质、可持续发展的项目。发挥楼宇业主招商的主体作用，引导他们根据自身优势、产业定位，广泛开展定向招商、委托招商等活动，积极主动接洽，开创商务楼宇招商的新局面。同时通过举办楼宇经济回顾展、河西商务环境发展趋势论坛等活动，制作楼宇经济专题片、宣传手册和投资指南等，加强了楼宇宣传，使国内外投资者更加全面、深入地了解区域投资环境，增强了区域吸引力。
深入走访 优化物业
综合服务日臻完善
实行全程包干、全程跟进、全程服务的“一条龙”服务
成立13个楼宇经济服务组
20余家物业公司通过ISO9001质量认证
为增强区域楼宇经济软实力，河西区不断优化综合服务水平，使越来越多的企业“投资在楼宇，满意在河西”。结合全市连续三年开展的上水平活动，河西区领导带队，成立了13个楼宇经济服务组，深入开展走访千家楼宇企业、企业服务月等活动，实行全程包干、全程跟进、全程服务的“一条龙”服务，努力做好楼宇的信息员、联络员、服务员，形成了“只要企业来落户，一切交给我来办”的优质服务模式。设立了商务楼宇专项监管网格，组织相关部门深入楼宇企业，及时了解、发现、协调、解决工商、税务、市容、交通等热点、难点问题，切实为企业解决了后顾之忧，创造良好的服务软环境，为企业安心发展提供了重要保证。
同时，引导督促楼宇物业服务公司推进资质升级、实施服务质量认证、开展楼宇特色服务活动等，更好地优化了楼宇环境。河西区注重楼宇物业达标创优工作，确立了“2012年亿元楼宇项目全部达标，2013年亿元楼宇项目全部达到市优标准”的任务目标。并召开了亿元楼宇项目物业管理达标创优工作会议，详细讲解了《天津市物业管理行业规范服务达标标准》，对亿元楼宇物业达标提出了具体要求。组织学访了全国物业管理示范大厦 万顺国际经济贸易中心，现场查看学习了相关专业的工作标准，为下一步物业管理达标创优工作打下了坚实基础。还积极引导楼宇单位更新服务理念，提高服务质量，推广标准化服务模式，截至目前，丽晶大厦、万顺国际贸易中心、凯旋门大厦、天信大厦获建设部部优项目称号；银河大厦、大安大厦、峰汇广场等7座楼宇获市优项目称号；君怡物业管理有限公司、滨辉（天津）企业管理咨询有限公司、金皇物业管理有限公司等20余家物业公司通过ISO9001质量认证。
在搭建好服务平台的基础上，河西区还搭建了沟通平台，建立了楼宇公约、定期联谊会等制度，先后举办了楼宇经济政策培训会、招商培训会等活动，通过活动全面建立了政府部门与企业之间、企业与企业之间的桥梁关系，为促进楼宇内企业的发展起到关键作用。今年，还开展了“爱尚OFFICE”首届亿元楼宇白领文化体育节，借助“唱响亿元楼，寻找最美都市之音”歌手大赛、“健康亿元楼·青春楼‘羽 ”羽毛球比赛等活动进一步营造了积极、健康、充满朝气的楼宇企业氛围，不断提升河西楼宇经济软实力。
积极扶持 细化政策
打造“立起来的开发区”
向亿元楼宇发放提升改造资金2850万元
“一楼一策”、“一企一策”、“一行业一策”
对21个亿元楼宇项目进行整体包装
目前，河西区共有21座楼宇被列为市第一、二批重点扶持的亿元楼宇项目，利用扶持政策，河西区扎实推进这些楼宇的提升改造工程。本着“早投入、早见效”的原则，及时发放亿元楼宇补贴资金4892.4万元，其中已向亿元楼宇发放提升改造资金2850万元，完成三期提升改造项目共93个。合同金额5493万元，主要用于改善外部形象、改造硬件设备、提升服务功能等三个方面。通过提升改造，亿元楼宇的硬件环境得到了显著提升，为入驻企业创造了良好的办公环境，入驻客户满意度大幅提高。并连续两年对亿元楼宇内101家重点企业实施奖励，发放奖励资金2042.4万元，有效促进了企业的发展，确保了亿元楼宇目标的实现。
按照“三位一体”的机构设立原则，河西区建立了亿元楼宇领导小组，统筹领导全区亿元楼宇发展工作，并下设5个专项工作组，与项目产权单位、物业管理单位实现零距离接触，提供贴近式服务。积极开展帮助企业进行入驻前信息咨询、入驻时手续代办、入驻后跟踪服务等工作。及时为入驻企业排忧解难，提供贴心服务，掌握楼宇入驻企业的增减情况，了解新入驻企业的各类信息，保证了对楼宇入驻企业有效信息的实时化和常态化管理。同时，不断提升楼宇经济工作的针对性，根据各楼宇、各行业、各企业的内在差异，细化扶持政策，实行“一楼一策”、“一企一策”、“一行业一策”，大力吸引国内外知名大企业、大集团入驻楼宇。并以这些龙头企业为核心，有针对性地引进相关产业企业群，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，逐步形成了一批特色明显、效益显著、带动性强的商务写字楼。目前，该区商务楼宇内聚集了金融、物流、商贸、律师、会计、信息等现代服务业，形成了货运代理、金融产业、总部型机构、教育产业等7座特色楼宇，其相关产业聚集度达到30%以上。
不仅如此，河西区注重为楼内进驻企业提供良好的商务配套环境，重点引导、支持各楼宇单位对其餐饮、停车、商业服务等方面设施加以提升改造。今年以来，共计增加改造楼内餐饮设施10个，提升改造停车场20个，同时抓住楼宇“治安安全，公共安全，消防安全”三个重要环节，已有30余座楼宇在消防、治安安全方面增加投入，确保了楼宇经济在稳定、安全的环境下发展。此外，还对21个亿元楼宇项目进行了整体包装，定期进行信息报道；在“数字楼宇 天津市楼宇经济数据公共服务管理平台”发布楼宇专题近20篇；与新闻媒体合作，制作楼宇经济专题片；在重点点位制作广告牌，宣传河西楼宇经济整体优势和亿元楼宇招商特色，确保共同打造好“立起来的开发区”。
整合资源 聚起财富
打下税收半壁江山
2011年，楼宇三级税收占全区三级税收收入总额的50%
22座楼宇纳税超过亿元
为有效解决当期经济发展面临的地域狭小、发展空间受限等问题，使楼宇空间得到最大程度的挖掘利用，河西区不断加大楼宇内部的资源整合力度，利用腾笼换鸟、腾鸟换凤的方式，引入更多的优质企业及项目顺利入驻，达到经济转型、产业升级的目的。例如，大安大厦整合出1600平方米的面积，引进了外资企业纳达克电器科技有限公司。峰汇广场积极协调中小业主，加大产业优化力度，引进了厦门国贸等重点企业。通过向内“挖潜”的方式，使更多闲置、半闲置和低效利用的楼宇资源焕发新生，提高了楼宇面积的实际使用率，同时，借助提高项目准入门槛的手段，使楼宇资源不断向优质项目转移配置，吸引了更多投资强度大、科技含量高、带动性强的项目落户河西，区域内楼宇产业结构得到了进一步的优化和升级。
在政策扶持、优化服务、整合资源等多项举措的带动下，河西区楼宇经济迅速发展，已成为推动地域经济发展的重要支柱，特别是在提升创收纳税能力方面，发挥着越来越重要的作用。2011年，全区92座商务楼宇实现三级税收收入37亿元，占全区三级税收收入总额的50%；实现留区税收20亿元，占留区税收总额的54%。其中53座商务楼宇纳税超千万元，主要分布在友谊路沿线、中环线沿线和小白楼区域。值得一提的是，有22座楼宇纳税超过亿元。另一方面，在92座楼宇中，在河西区纳税的企业共有3921户，其中纳税超1000万元以上的企业共计56家，涵盖了金融保险业、房地产业、商贸物流业、商务服务业四大类，占楼宇企业总数的1.4%，纳税总额达到27.4亿元，占楼宇企业纳税总额的73%。而国家开发银行天津市分行、天津乐城置业有限公司、天津海景实业有限公司等单位的纳税更是超过亿元。可见，楼宇经济已成为该区税收来源的中坚力量和经济发展的重要增长点，将“空间有限、发展无限”的现代化发展理念清晰展现。
文章来源：数字报刊
