10月10日，2012年三季度地产金融形势发布会在上海举办，会上首次发布中国城市房地产市场风险排行榜及测评报告。报告显示，全国城市房地产市场风险排名前五十位的全部为三四线城市，其中酒泉、呼伦贝尔和黑河被评为房地产市场风险最大的三个城市。而在一线城市中，深圳位列市场风险第一位，其次为北京、上海、杭州、广州、成都等地。
报告认为，一、二线城市由于土地资源有限，房地产市场整体呈现供不应求的局面，风险较小。从房价收入比层面上看一线城市确实偏高，但考虑到其激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然是可控的。
对于三四线城市，报告指出，这些城市的需求体量并不足以形成支撑，未来风险正集中展现。“泰安、保定、沧州、济宁这些地方相对来说风险较大，”易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，三线城市近些年的土地供应量很大，存在较大风险。对于这些城市来说唯一的解决方案就是土地供应上面进行合理的控制，只有控制相对比较好的三线城市，可能还有值得投资的机会。
此外，风险榜单前50名还包括了41个四线城市，其中资源型城市鄂尔多斯的房地产崩盘风险已引发业界高度关注。鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头，其常住人口不到200万，土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。此次发布的榜单中，鄂尔多斯位居第6位。
近三年的房地产调控对房地产行业造成的影响是深远的，在此背景下，市场需求正在从“单一的刚性需求主导”向“多元化需求并重”的方向转变。房地产企业不断分化，企业城市布局面临着严峻的考验，业界出现了“进军三四线”、“回归一二线”等不同的发展思路。
“在投资决策的过程当中，如何能够进行风险的提示，这是研究报告所想揭示的核心内容。”易居房地产研究院院长、华东师范大学教授、博士生导师张永岳表示。
据悉，本次发布会由中国房地产业协会市场委员会、易居（中国）控股有限公司、上海易居房地产研究院主办。2012中国城市房地产发展前景测评包括了城市分类、城市前景、城市风险三个板块，从五大二级指标、十一大三级指标出发，从供应关系、供应需求等要素判断整体房地产市场的风险。
文章来源：新华网
