国家统计局日前公布的数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，而价格下降的仅有9个。二手房价格环比上涨的城市由31个增至38个，环比涨幅有所扩大。
但上海易居房地产研究院发展研究所日前发布的报告认为，尽管7月房地产各项主要指标除新开工面积外同比增幅均为正增长，同时，1-7月房地产一些主要指标降幅收窄，随着开发企业投资信心的逐渐恢复，开发投资增幅总体仍将震荡式上行，但房地产业整体下行趋势不改。
事实上，随着季节性调整，8月楼市成交又开始回落。8月上半月，上海商品住宅成交面积33.73万平方米，与上月同期相比缩减23.3%；成交房源则为2683套，环比缩幅为25.9%。由于中高端项目依旧占据一席之地，导致成交均价居高不下，为每平方米24117元，与上月持平。同时二手房买卖成交量与上月同期相比也出现了10%-15%的回落。
上周，记者从沪上的一些中介机构了解到，8月二手房买卖带看量有了明显下滑，环比7月降幅在20%-30%，二手房成交量也明显回落。根据汉宇地产市场研究部统计数据显示，浦东、普陀、闸北等区域的成交活跃度均出现降温，其中，中低端板块成交相对萎靡，而中高端板块则较坚挺。
分析师认为，8月二手房市场成交将出现一定幅度的下滑，但总体成交量仍较为平稳。
在新房市场，根据中国房地产决策咨询系统提供的数据显示，7月商品住宅销售面积相比6月，北京减少10.8万平方米，上海减少16.1万平方米，广州减少1.36万平方米，深圳减少7.07万平方米。
研究人士指出，楼市回暖是短暂的，近期交易量和交易价格的大幅抬升缺乏政策环境和宏观经济的支撑。考虑到房地产投资同比增幅直线下滑和新开工量同比负增长，供求关系或发生一些变化，值得关注。
文章来源：文汇报
