7月4日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，挂牌出让4幅浦东新区地块，均为商业或商办用地。
其中，黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块）出让面积9003平方米，容积率4.0，但起始价高达近8亿元，折合起始楼板价达22222元/平方米。
该地块东至浦明路，南至规划路，西至E-4-1和E-4-3地块，北至微山路，与南浦大桥隔江相望。恰好位于陆家嘴金融中心区一期以南，对此业内人士指出，该地块的出让，是陆家嘴金融城向南全面扩容的开始。
事实上，目前陆家嘴南扩的信号已经非常明显。
此前不久，上海浦东前滩规划结束网上公示，规划即将公布。业内一致认为，位于陆家嘴中心区一期南面的前滩规划，将带出一个全新的“陆家嘴”版图。
今年初，上海市有关领导表示，浦东前滩将成为上海“十二五”重点开发的区域之一。
中华企业市场部经理戴正芳认为，在外资云集的陆家嘴，该土地的出让，或将成为一些国企、民企抢驻金融城的契机。
早在2007年，上海金融服务办公室有关负责人就指出，陆家嘴金融贸易区土地利用已近饱和，东扩势在必行。
根据规划，陆家嘴东扩（即陆家嘴金融中心区二期）项目位于陆家嘴CBD，沿黄浦江，西至浦东南路，东至荣成路，南至东城路。总占地25万平方米，建设总面积136.7万平方米。该项目命名为“陆家嘴滨江金融城”，其中商办建筑67.11万平方米。
5月中旬，上海召开陆家嘴金融城十大重点工程推进会，宣告东扩事宜又有新进展，5年内将新建45幢共350万平方米的商办楼宇，总投资约520亿元人民币。
然而，随着上海金融中心规划的日益升温，陆家嘴商办楼的供应量远远不足。据报道，截至今年4月底，陆家嘴金融贸易区商办楼宇总数仅207幢，建筑总面积约1015万平方米。去年陆家嘴商务楼宇出租率达94%，小陆家嘴区域部分楼宇出租率更达100%。
戴德梁行商业部华东区董事沈洁指出，陆家嘴商办楼的现状是存量高，但新建量很低，根本原因是商办土地非常稀缺。他认为，在陆家嘴论坛刚刚结束之际，该优质土地即挂牌出让，意味着陆家嘴迈出了全面扩张的第一步。
陆家嘴论坛上，对中小企业的支持成为热点议题。有专家指出，由于上述土地出让面积不大，容积率较高，更适合用作中小企业办公，与陆家嘴金融城的发展诉求更契合。
文章来源：每日经济新闻
