2011年楼市，怎么形容？
用电影名来形容，就是《失恋33天》，稍有不同的是，失恋可“治愈”，楼市伤痕却没有“创可贴”。
用电视剧来形容，就是《步步惊心》，不管卖房买房，玩的都是心跳。卖的怕售楼处被砸，买的怕贷款难、价再跌。
用唐诗来形容，就是杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，今年的保障房建设如火如荼，又岂能不“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
用宋词来形容，就是李清照的《声声慢》，正所谓“冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。”
用天气来形容，就是冬天之后还是冬天。
用网语来形容，就是“hold不住”。
有戏言说，如今最想玩穿越的不是那些公司小白领，而是房地产从业人员，做梦都想穿越到楼市火爆、数钱数到手发软的那一年。在裁员、减薪、保命的当下，大家已无心追忆“那一年，我们一起追的女孩”，但看着严重缩水的荷包，却不禁回想起“那一年，我们一起卖的楼盘”。
2011楼市十五个关键词
调控、房产税、限购、限贷、一房一价、共有产权保障房、加息、婚姻法新解、冲击售楼处、补差价、成本价、降价潮、跑路、地王式微、去房产化。
1、公租房细则限制少
2011年1月4日，上海市房管局发布《贯彻〈本市发展公共租赁住房的实施意见〉的若干规定》，无户籍限制、无收入限制、无财产限制成为公租房最大的亮点。
2、取消行政强制拆迁
2011年1月19日，国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。补偿标准，不得低于市价。取消行政强制拆迁。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。
3、全国限购大幕拉开
2011年1月26日，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行住房限购措施。其后43个城市限购。全国限购大幕就此拉开。
4、新“国8条”调控房价
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出8条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
5、沪房产税温和开征
2011年1月28日起，上海对部分个人住房征收房产税。对上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房 （包括新购的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新购的住房征收房产税。人均超过60平方米征税税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
6、中介33家规范门店挂牌
2011年3月15日，经上海市房地产经纪行业协会认证并授予的沪上第一批8家中介企业共33家“规范门店”正式挂牌上岗。这意味着，以后市民买卖二手房可去这些“放心店”，不需担忧中介欺诈、阴阳合同等。
7、房屋销售明码标价
2011年3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房销售价格明码标价，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
8、“两会”提出住有所居
2011年3月，全国“两会”通过《国民经济和社会发展十二五规划纲要》，强调坚持政府调控和市场调节相结合，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。
9、限价目标不提“降”字
2011年3月底，全国608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占所有城市比为92.5%。除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。
10、第13届房展会成功举办
2011年4月8日－10日，为期三天的“2011第十三届上海一二手房交易展示会”在上海东亚展览馆举行。几十家品牌中介推出中低价位、中小户型、高性价比房源，本次展会还继续推出昆山、太仓新盘专馆。
11、租赁办法征求意见
2011年4月11日起，《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》向社会各界征求意见。意见稿重点对居住房屋出租条件、租赁双方当事人权利义务及相关主体行为规范等方面作出更为明确的规定。[NextPage]
12、38家企业获金桥奖
2011年4月，第十届“金桥奖”颁奖大会暨《金桥》一书首发仪式举行。中原、21世纪不动产、汉宇、德佑、易居、同策、策源、华燕、九间伴等38家房屋中介和营销代理企业荣获“金桥奖”，并跻身上海“40强”行列。
13、《金桥》专著出版了
2011年4月，由上海市房地产经纪行业协会和房地产时报联合出版的《金桥》一书首发仪式举行。该书由房报记者38篇专访文章汇编而成，记录了“金桥奖”中介代理双20强企业的成功历程，独家解读金桥企业经营管理奥秘。
14、银行房贷卖瘦搭肥
2011年4月，上海个别商业银行趁着房贷市场“风声”较紧，乘机搭售消费贷款、理财产品、贵金属等利润相对“肥厚”的产品。虽然主管部门明确禁止银行在办理优惠利率房贷时搭售各类产品，但苦等数月的客户为了尽快拿到贷款，往往“自愿”购买搭售产品。
15、买房送面积被叫停
2011年5月10日，上海媒体获得一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（送审稿），上海对于建筑面积的计算规划趋严。阳台、飘窗、设备层等，这些开发商热衷“赠送”的面积，在以后的商品房销售中或将不再是“免费午餐”。
16、七大新城规划完成
2011年5月，上海市政府完成“十二五”七大新城详细规划，上海将重点建设包括金山新城、嘉定新城、崇明城桥新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城等一批新城。“新城群”规划建设成为推进上海城乡一体化发展的重要举措。
17、限购令写入新合同
2011年5月25日，上海市房管局发布新的购房合同示范文本，新文本涵盖了所有一二手房的购房合同，并增加了补充条款，明确买房人违反限购令，未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，导致房屋无法交易，造成卖方经济损失的，买房人应承担责任。
18、房屋征收细化标准
2011年6月7日，住建部制定《国有土地上房屋征收评估办法》，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
19、南黄浦受益或更多
2011年6月8日，上海两大中心城区黄浦和卢湾建制撤销，设立新的黄浦区。专家认为，浦西“心脏”地带两区的合并，将催生一个世界级的中央商务区，与浦江对岸的“大浦东”形成良性互动。两区联手，南黄浦借力最多。
20、房贷合同无交货期
2011年6月，房贷办理难，办好了房贷等放款也难。让购房者无奈的是，房贷合同大多是“不平等条约”。银行放款的具体日期，未及时放款造成借款人损失如何赔偿等却大多 “语焉不详”。呼吁银行业尽快出台能充分保护房贷消费者权益的示范合同文本，别让房贷变成“房待”。
21、六次上调准备金率
从年初至今，央行于1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日六次上调存款准备金率。 6月20日存款准备金率最后一次上调后，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。银根紧，在2011年成为常态。
22、第二批经适房受理
2011年6月28日，上海市房管局副局长庞元表示，上海市第二批经适房申请受理工作已经启动，执行新的准入标准，即人均月收入3300元以下、人均财产12万元人民币以下。实施范围将从原来的13个区扩大到全市所有区县。
23、央行全年三次加息
2011年7月，从年初开始，短短7个月时间，央行3次加息，使一年期存款基准利率上调至3.5%，一年期贷款基准利率上调至6.56%。从紧的货币政策持续全年。
24、沪启动限价房试点
2011年7月11日，中共上海市委副书记、市长韩正在九届上海市委十五次全会第一次大会上表示，下半年上海将在浦东南汇新城与临港产业区启动限价商品房、推进先租后售保障住房试点。这一试点将实行“双定双限”，即：定区域、定对象，限交易、限房价。
25、上海租赁新规出台
2011年7月13日，《上海市居住房屋租赁管理办法》发布，明确必须以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，人均不得低于5平方米。还对房地产经纪机构和人员提出了新要求，将代办租赁合同登记备案作为房地产经纪机构的一项法定义务。
26、一二手房价格倒挂
2011年7月，一手房打折促销渐多，二手房卖家态度却相对强硬，上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂，代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。倒挂楼盘，多为近两年才推出的项目，主要集中在外郊环等外围区域。
27、沪限购令出补丁版
2011年7月23日，浦东交易中心贴出通知，明确非本地居民提供补税证明购房的，一律不认可。外地户籍购房以补缴社保来规避沪版“限购令”后门被堵死。之后，上海市房管局正式下发 《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，全市统一执行。
28、首套房贷优惠终结
2011年8月，国内银行迫于资金压力纷纷收紧个人房贷业务，首套房优惠利率基本宣告终结。房贷已经从之前的优质贷款变为不赚钱的买卖，更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款。
29、沪廉租房门槛放宽
2011年8月4日，上海市房管局相关负责人透露，上海大幅放宽廉租房准入门槛，保障房群体进一步扩大。准入门槛放宽比例为历年来最大，往年一般放宽200元左右，今年至少放宽400元。
30、引入住宅质量保险
2011年8月，上海市全国人大代表“建设工程质量安全”专题调研小组座谈会透露，上海引入住宅工程质量保险制度，建设工程向社会公开鼓励各方监督举报，住宅工程质量保证保险制度优势，住宅工程在使用阶段的保修和赔偿得到保证。
31、又老又小房贷款难
2011年8月，汉宇地产贷款部表示，七成以上银行已不受理面积小于50平方米的小户型贷款。如果是内环内、房龄15年以内，或者是内环外，2000年以后的小户型，还能受理；如果面积小，房龄又老，根本就不能申请商贷。[NextPage]
32、提示商业信贷风险
2011年8月，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》。明确要求今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。商业地产的不限贷优势随上海银监局的一纸禁令而被打破。
33、婚姻法新解导致加名热
2011年8月13日，最高人民法院关于婚姻法的新司法解释施行。婚前贷款买房归个人、父母给买房配偶没份等条文，成为关注焦点。上海楼市掀起一股产证加名的热潮，各区房地产交易中心前来询问、办理相关手续的家庭络绎不绝。
34、二手房八成连环单
2011年9月，先卖一套，再买一套，这样的做法被二手房行家称之为“连环单”，以前属于个案，但到2011年9月时有些板块的 “连环单”，成交比例甚至达到七八成。一般，“连环单”都是卖小买大，或是卖次买好。
35、新拆迁政策征民意
2011年9月，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》公开征求社会意见。这个被称为上海版“新拆迁政策”的草案明确：只有为了公共利益的需要，方可实施房屋征收工作。草案采纳了近年来试点实施的“数砖头加套型保底”政策，作为房屋征收补偿标准的核心政策。
36、沪首个限价房开工
2011年10月，上海首个限价房项目——临港新城限价商品房正式开工。该项目总投资约40亿元，预计可容纳2.1万人，7700多套住宅将解决上万名青年人才的居住难题。价格限定在当地市场价一半左右。
37、长泰别墅6折“跳水”
2011年10月，迟迟僵在9折底线的新盘，说跌就跌。在“十一”长假期间，长泰西郊别墅推出大幅优惠措施，最低打6折。可以说，该盘正掀起一股上海新盘的降价潮。
38、上海楼市现退房潮
2011年10月，嘉定龙湖郦城由于降价，300多名老业主冲击售楼处。另外，浦东中海御景熙岸开盘也由于降幅达30%，数百名老业主联名退房维权，冲击售楼处。由于大幅降价引起前期业主的不满，上海楼市出现了“中国式”退房风波。
39、首套房贷利率上浮
2011年10月，上海多家商业银行首套房商贷利率已有5%—10%上浮。对购房者来说，利率上浮影响更大的是等待放款“排队时间”的延长。
40、新版征收细则实施
2011年11月，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》实施。细则在国务院条例的补偿标准基础上，结合上海拆迁补偿新政，具体规定了上海市房屋征收补偿标准。对于居住困难户，增加住房保障补贴。
41、物业应急维修出台
2011年11月10日，上海市房管局下发《关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知》对物业定期维修、紧急维修的责任界定、范围界定、具体实施程序等作出明确规定。
42、上海万科降价“抢收”
2011年11月下旬，继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘降价后，“老大”万科也一改沉默，开始“抢收华东”。上海的两个新盘，万科清林径和万科尚源，降价幅度都超过20%。万科是全国最大的房地产企业，此次大手笔降价，无疑向全国房地产市场投下了一颗“重磅炸弹”。
43、易居收购21世纪
2011年11月28日，易居中国宣布与21世纪中国不动产及其创始人签订非约束性投资条款书。易居以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。由于21世纪不动产的股价长期低于1美元并面临退市可能，易居本次收购价格十分低廉，可以说是一次抄底行为。之前，中房信以1.6美元+0.6股易居中国股票换购1股中房信股票的方式，从纳斯达克退市。
44、开发商零利润卖房
2011年11月底，位于上海宝山罗泾板块的旭辉澜悦湾打出“零利销售，震撼首发”的促销口号，优惠后项目均价仅9800元/平方米，业内分析，今年众多开发商背负巨大的压力，甚至不惜放弃利润求生。
45、电商卖房渐成气候
2011年11月，SOHO中国首先试水网上卖房以来，这一新的销售方式开始为越来越多的房产中介和开发商所接受。中国首家地产全项目网络旗舰店上海亮相，18家房地产开发商甚至还发起国内首个房地产电子商务联盟，准备将“定价权”交给购房者。
46、存准率三年来首降
2011年12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。三年内首次下调存款准备金率，市场普遍将这一次的调转方向解读为明确的政策微调信号。
47、保障房交出色答卷
2011年12月14日，上海市房管局通报保障房的申请和供应情况。2011年年初，住建部与上海市政府确定26.6万套保障性住房建设和棚户区改造的总体目标。截至11月底，上海新开工建设保障性安居工程约26.7万套；新开工、筹措各类保障房1700万平方米，按期完成既定目标。
48、经济适用房改名字
2011年12月14日，上海市房管局透露，根据上海经济适用房“共有产权”的运作机制，目前上海的经适房名称改为 “共有产权保障房”。今年，上海共有产权保障房的申购工作在全市面上推开。
49、中介集体弃二手房业务
2011年12月，接连两个月房产中介集体投奔高佣金的一手房代销业务，导致原本就交易冷淡的二手房直降谷底。一手房肯降价，开发商愿意给高佣金，于是“抱团”促销模式成了开发商和地产中介的自救行为。目前不少中介门店九成业务员转卖一手房，仅留一成留守二手房业务。
50、明年上海继续限购
2011年12月10日，上海市政府官方微博“上海发布”宣布，2012年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。[NextPage]
51、新建房首设保修金
2011年12月15日，上海市人民政府办公厅转发市房管局制订的《〈上海市住宅物业保修金管理暂行办法〉的通知》，规定建设单位将强制交纳新建住宅“保修金”，用以履行保修义务。“保修金”用来解决建筑工程的质量监督管理和协调质量问题纠纷，避免维修“踢皮球”。
52、星河湾8折大甩卖
2011年12月16日，浦东星河湾和上海星河湾两个项目降价，价格下浮至8-8.5折，对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主共约400人，给予总金额6亿元的差价补偿，这标志着降价已从普通住宅波及到需求最顶端的豪宅市场。
53、满堂红败走上海滩
继美联物业之后，满堂红集团成为今年第二家宣布关闭上海所有门店的地产连锁中介。惨淡的二手房市场令地产中介公司倍感寒意。
54、六成土地底价成交
2011年沪经营性用地成交面积同比微增，成交金额同比减14.41%，两年来首降。地王价格“缩水”，超六成土地底价成交。
55、首批公租房供应
2011年12月，上海首批市级统筹公租房试点供应，首批公租房房源有两处，分别是新江湾尚景园、华泾馨宁公寓，可提供5000余套，杨浦、虹口、闸北、黄浦、徐汇、闵行、长宁、普陀等8区职工及家庭可申请入住。
56、满堂红败走上海滩
继美联物业之后，满堂红集团成为今年第二家宣布关闭上海所有门店的地产连锁中介。惨淡的二手房市场令地产中介公司倍感寒意。
57、上海楼市十年最差
2011年，截至12月27日，上海楼市成交均价2.2351万元/平方米，下跌0.56%，首次出现年度房价下跌。2011年上海楼市的供、求、价都创下了有数据历史的最低水平。上海克尔瑞信息技术公司总裁丁祖昱认为，现在的市场是十年来最差。
文章来源：房地产时报
