12月前11天，上海新建商品住宅成交1225套、15.01万㎡，较11同期提升0.99%、4.68%,同比下降56.28%、55.57%。成交均价2.31万元/㎡，较11月同期提升2.5%，同比提升2.74%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，因无热销楼盘的支撑，上海楼市最新一周的表现较为一般，成交量回落。从成交位列前十的项目看，成交套数超50的项目仅有2个，远低于此前一周的6个。
另外，黄河滔还指出，10月份以来，蔓延于上海楼市的阶段性降价促销高峰已过，新增供应量持续回落，楼市步入年关前后的季节性淡季，也是上周交易量回落的原因。他预计，新一轮的量、价博弈将在春节后呈现，更多项目加入大幅降价行列可期，届时的行情走势也将为明年全年行情定下基调。
最新上海楼市新增的公寓项目皆集中于外围区域。虽然最新一周的合计项目供应数仅为4个，但值得注意的是，其新推项目得的体量却并不算少，皆在1.5万㎡以上。同时，剩余项目中亦有一项目将自身此次新推房源的最低报价较7月份下调了16.2%。
黄河滔表示，虽然此前有不少项目以成本临界点的价格出售，但临近年末，大部分开发商推盘热情已转淡，注意力转移至明年。而部分项目因购地时间较早，相对低廉的土地使开发商“敢于”推出较大的价格下浮空间，这也是近期“老盘新推”项目渐多的主要原因。
文章来源：中国证券报-中证网
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