金九银十已经来临，武汉写字楼市场是如何走？继续火爆？还是低迷下来？大多数人给出的评论是写字楼属于王者归来，说不定武汉市场趁此时机开启写字楼新时代。
要做“三好”写字楼
写字楼内，专设半层作为公共健身空间；与客户洽谈，物业会奉上精美茶点。这样的写字楼生活，是否会感觉惬意，在客户面前也备感自豪？但对于武汉市来说，离这样的配备还需一段距离。
目前，写字楼提到最多的概念就是“甲级”、“5A”，但对于不少上班族来说，一些写字楼都是表面光。如等电梯等到迟到、洗手间脏得不敢进、停车场难觅停车位、午饭吃得想吐。这样的尴尬局面造成许多公司留不住员工，商务谈判客户不愿来，老板没面子。
许多人对家的想象是温暖、人性化的，而写字楼的形象却过于冰冷而毫无生命力。其实，对上班族而言，写字楼生活几乎就是近半的人生。 一天24小时，至少有8小时都是和同事在一起，可能比家人的时间还长。我们需要更好的工作环境。
所以，我们提出的口号就是从5A到“三好”写字楼，即让老板、客户、员工都感到满意的写字楼。要在写字楼内配备特色餐厅，让员工能在这里吃香的喝辣的，要让客户把工作的地点作为老板身份的象征。
在上海，写字楼的售价与住宅相当，但写字楼的租金回报却比住宅高出一倍以上。在武汉，2008年以前，写字楼市场与住宅市场是倒挂的。而近期，随着需求逐渐增加，写字楼的投资潜力也正在释放。可以说，目前投资写字楼正当时。
标准化操作流程要到位
中华城专设1栋写字楼，共48层，24层以上是一个酒店，裙楼部分会有银行、旗舰店等进驻，真正留出作写字楼的空间并不多，但在写字楼的打造上同样高要求。比如层高做到4.2米，地下停车位配备了1200个。
看重“5A”，这毕竟是一个写字楼好坏的检验标准，我专程在香港很多写字楼内做试验，发现当地确实能够保证电梯等待时间不超过30秒。对于开发商而言，硬件配套达标很简单，开发商追加些资金投入就行，但后期管理却不容易。比如汉口有两栋写字楼挨得比较近，硬件配套相当，但因为物业服务上的区别，两者之间的口碑大不相同。
目前白领人士上班、加班较为普遍，如何让他们心情舒畅就是考验写字楼的物业水平。最关键的，就是标准化操作流程是否能够到位。如果严格按照操作流程，诸如地板擦不干净、洗手台上水渍四溢的现象根本不会发生。目前中华城的写字楼尚未运营，我们正在考虑一套详细的标准化操作流程，向高标准看齐。
中小企业招租难有话语权
上市公司，要求形象，硬性规定办公地点要选在租金每月每平米100元左右的甲级写字楼内。比较心仪的是新世界国贸写字楼和航空路新世界写字楼这两家。之所以心仪它们，是因为物业管理十分到位，设计也十分人性化，电梯多，等待时间短，公司如果安排在这里停车、办公条件都很便利。但是这两家写字楼都要求客户排位审核，这也可以看出中小型企业想拿写字楼，话语权不强。后来又看了民生银行大厦写字楼，民生银行大厦每月租金每平米138元超过了预期，而且物业管理相对于其他写字楼来说比较一般，写字楼周围停车、吃饭都不方便。我们公司也有地段的要求，员工大多是汉口的，不愿意公司设在武昌，所以首先考虑的还是汉口的写字楼。而且相对于武昌，汉口的商业氛围更浓一些。目前可能会选择万达的写字楼，租金每月每平米60元左右，物业也可以。相信每一个企业在选择写字楼的时候都会综合考虑这几个因素：地段、停车位配置、物业服务水平、租金价位等。
广发大厦将带动金融街发展
目前企业在选择写字楼的时候比较重视区域性，比如一个经常在武昌发展的企业不可能突然搬到汉口去，所以企业在选择写字楼时产品因素只是其中之一，考虑更多的是地段因素，同时也要考虑企业的集群效应。比如钰龙集团正处于发展中阶段，正在建设的广发银行大厦，目前施工到了11层，在研发过程中参考了许多上海、香港的“5A”标准写字楼，大厦的大堂高度为12米，每层楼高度4米，总层数51层，总高度224米。钰龙集团拿出2万方，共7层楼进行内部申购，每间130平米—150平米满足中小型公司的需求。接着希望能够引进一些知名度高的企业。[NextPage]
目前，写字楼投资在武汉还属于中下档，等同于住宅价格。但武汉写字楼的硬件设施已经看齐一线城市。限购令出台后开发商的眼光转向商业地产，预计到2013年武汉全市的写字楼面积会达到80万方。现在武汉的写字楼处于青黄不接的一个尴尬阶段，存量少，但估计2年时间左右就会出现大批的新型写字楼，这段时间是一个很好的购入点。08年以前武汉的开发商都不愿开发写字楼，因为卖不过住宅。但现在武汉的经济发展起来，大量有实力的企业进入武汉，开发商们看到了商机，现在写字楼租金回报比住宅高。建设大道未来3年内都不会有写字楼建起来，广发银行大厦是3年内唯一可售的写字楼，价值点将在2012年上半年左右出现。
企业升级青睐购置写字楼
武汉市的写字楼从80年代后期开始发展，先后经历了以武广、世贸为代表的第一代、以新世界国贸、建银为代表的第二代发展。可以说，目前正进入新的发展时代，在这个进程中，大批发展壮大的中小企业开始考虑购置写字楼，构成写字楼旺销不可或缺的一部分。武汉市迎来新的历史机遇，发展势不可挡，企业升级后考虑购置写字楼已成为主流。
写字楼是城市经济的晴雨表
一个城市的写字楼越高端，入驻名企越多，说明这个城市的经济发展得越好。比如世界500强企业全部在上海设立了办事处或分公司，而武汉只入驻100多家。所以说，写字楼是城市经济发展的晴雨表。
随着武汉市的快速发展，高端写字楼同样进入高增长期，预计未来3年内约有100万平米可以面市。
目前来说，要想树立起写字楼的品牌，最重要的两点值得和大家交流。首先，整栋楼的租户数量需要有效控制。新世界国贸大约15万平米的体量，租户120家左右，这个水平在武汉尚可。但在一线城市，相同体量的写字楼，租户只有50～60家，许多公司都是整层租赁，这样才更有利于管理。
另一大秘诀就是只租不售。一旦产权买断后，写字楼就被分成多个小产权，购置者多会以投资回报作为目的，写字楼内的租户难免良莠不齐。对企业品牌形成了伤害也不易处理。目前一线城市新开发的高端写字楼大多用于出租。写字楼讲究群居效应，高端客户越多，越能吸引高品质公司入驻。对写字楼相应的软、硬件配套也会提出更严格的要求。比如光谷新世界的写字楼，不仅配有公共卫生间、残疾人卫生间，更配备有VIP卫生间。
未来的写字楼会逐渐细分为三类：纯甲级写字楼，成为高端品牌客户首选；发展型企业向乙级写字楼集中；创业及投资型企业，则青睐小业主购置的写字楼。
文章来源：武汉晨报
