政府声音 大片楼宇经济将彻底改变开发区面貌
武汉经济技术开发区招商局副局长 彭训超
今年底明年初，在开发区将有大片楼宇经济。该区域位于三环线以西、江城大道以北，开发区与汉阳的共建区内，总规划建筑面积200万平方米。
在这片楼宇经济内，将引进电子商务、桥梁道路铁路设计、数字出版等高端人才。同时，还有金融机构与销品茂。在商业方面，引进了世界500强的日本永旺集团。
2013年前，该区域投入使用后，开发区乃至整个汉阳的面貌将发生巨大变化。届时，商业与写字楼的中心，将都在开发区的东方高尔夫旁。预计到“十二五”末期，武汉开发区将再造一个“沌口”。
彭训超
武汉经济技术开发区，早期俗称“沌口开发区”。当时，规模面积仅90.7平方公里。而到2010年年底，开发区的规模扩容到200平方公里。今年，武汉开发区制定了自己的宏伟目标：到“十二五”末期，武汉开发区规模以上工业总产值将达到3500亿元(相当于2010年武汉市全市工业总产值的三分之二)，财政收入达到400亿元。
“未来，武汉开发区将成为华中最具投资价值的热土、最宜居兴业的新城。”9月9日，武汉经济技术开发区工委副书记、管委会副主任李作清在开发区20年发展论坛上表示。该论坛由本报主办、武汉万科协办。
武汉开发区 对全市经济带来四大影响
武汉市社科院城市经济研究所所长 吴永保
武汉开发区对全市经济的影响体现在四个方面：首先，是对全市经济总量的影响。比如，财政收入、GDP、工业总产值等方面。其次，是对武汉市产业结构调整的影响。在武汉传统产业结构向现代产业结构的演变中，武汉开发区形成了汽车、电子家电等主导产业。第三，武汉开发区对优化武汉市城市空间结构的影响。最后，武汉开发区对武汉改革开放“先行先试”的示范作用。
对于开发区未来的发展，也必须站在全球化的高度思考，开发区的发展不局限于制造业，而要发展高端商务服务、总部经济与服务外包等方面。未来五到十年，武汉开发区仍然是全球企业投资与战略转移的重要区域。
专家观点 吴永保
武汉开发区将面向社会招聘师范生
武汉经济技术开发区教育局党群工作组主任 陈红
目前，开发区在校的中小学生18000人，在职在岗教师1364人。开发区教育系统管辖的有19所学校，其中9所小学。在师资队伍方面，今年引进了6名特级教师。目前，在职特级教师有8名。从1997年开始，开发区的教师都面向社会招聘。现在，全国高校的师范生都慕名而来。目前，万科金域蓝湾旁的一所小学正在筹备阶段。到今年年底，将面向社会招聘一批师范生。
陈红 李作清 三大“国”字金牌
“20年，武汉开发区走过了一条艰难曲折而又快速发展的路。在武汉开发区，至少有三个‘国’字金牌。”李作清说。
据了解，1991年5月16日，武汉开发区动工建设，是当时中法政府之间最大投资项目。早期，武汉开发区叫“武汉轿车开发区”。1993年4月，被国务院批准为国家级的经济技术开发区。2001年，又被国务院批准为“中部地区的首家出口加工区”。此后，被发改委、商务部批准为“国家汽车零部件基地”。
据统计，20年来，武汉开发区引进项目总数超过3000个，投资总额超过1500亿元，中外合资项目400多个，世界500强企业有38家落户，不久还有两家世界500强企业将入驻。“可以说，武汉经济技术开发区是中西部地区吸引项目最多、吸引外资最多、发展最快的开发区”。
“十一五”期间，是开发区快速发展的五年。据资料显示，2006年，武汉开发区全口径财政收入27.4亿元，2007年，增加到40多亿元；2008年，74亿元；2009年，105亿元；2010年，则上升到183亿元，在全国54个经济开发区中名列前十名。
[NextPage] 李作清表示，过去5年，武汉开发区的财政收入至少翻了6倍。今年1月-8月，武汉开发区财政收入突破163亿元。预计今年财政收入突破200亿元。这200亿元，相当于湖北省除了武汉市之外的任何一个地市州的财政收入，甚至是很多地市州财政收入的多倍。
东风本田纳税超武钢
“开发区因车而建，开发区的基石就是汽车。”李作清说。
目前，开发区依托东风汽车公司，一步步走向“中国车都”。东风公司总部、研发总部已经落户开发区。东风合资公司——“东风有限”，总部及研发中心也在开发区。开发区还有神龙公司、东风本田、东风自主品牌轿车等三个整车厂。“去年，东风本田纳税64亿元。该公司用6年时间，创造了全省除烟草行业外的第二纳税大户，超过武钢。”
“在做大汽车及零部件产业的同时，我们在思考优化产业结构”。目前，开发区汇聚了海尔、美的、格力等以空调为主的家电制造业。去年，在开发区生产的空调有600多万台。未来，开发区将成为国内最重要的家电生产与创造基地。此外，以冠捷为主的计算机显示器年产量将超过2000万台。
“我推荐大家多喝王老吉”
“王老吉”，是开发区前年引入的企业。去年，该企业在开发区的产值突破13亿元，纳税1.725亿元。
“如果大家喝饮料的话，我推荐大家多喝‘王老吉’。大家每喝一罐‘王老吉’，大家也是在为开发区做贡献。”李作清表示，除了“王老吉”，“康师傅”也将在开发区再建一个工业园。同时，开发区还将大力发展新能源汽车、太阳能电池、新材料等新兴产业。在开发区内的“军山板块”，其山水资源丰富，将发展旅游、商业与高档住宅。
李作清认为，多种产业的发展，对开发区而言，其抗经济波动风险的能力更强。
“我要给大家道个歉”
“我要给大家道个歉”，李作清在此次论坛上说。
他介绍，20年的发展，开发区已经成为一个名副其实的工业园区。“但是我们在第三产业上有很大的缺陷。一方面，二产业的发展需要三产业的大力支持。另一方面，现在二产业的发展规模为三产业提供了巨大的市场。开发区将以商业、服务业为核心的三产业发展，作为开发区下一步发展的重点。”
今年8月27日，万达在开发区开发的44万平方米的综合体——经开万达广场开业，“开发区的姑娘们，可以到万达广场逛逛，那里一定有你们想买的好东西。预计明年年底，万达开发的五星级酒店将开业。那时，开发区的商业与服务业将发生质的变化。”
“开东风本田CRV，喝可口可乐、王老吉，逛万达广场，住万科金域蓝湾。”或许这就是未来武汉开发区的理想生活。
李作清介绍，在开发区内，万科地产开发的万科金域蓝湾，是一个非常高档的社区。它提升了开发区房地产的品质。希望万科始终能将开发区作为它的重点发展区域之一。
改善性住宅 首选万科金域蓝湾
万科进驻武汉十年来，一直密切关注武汉经济技术开发区的发展，并积极寻求各种机会。
去年9月，万科布局大汉阳的首个高端楼盘——万科金域蓝湾动工兴建。这一年多的时间，万科感受到开发区在华中地区独特的优势：开发区不仅在道路、景观等方面有一流的硬件投资条件，而且在政策等软环境方面也比较好。
今年上半年，万科金域蓝湾在开发区房地产市场的销售金额、销售面积均位居第一。该项目的购买者多来自开发区的企业与政府部门。
[NextPage] 东骏与万科已签署大客户战略协议
东骏公司总经理助理 宋荣
东骏公司，在开发区历经16年的发展。从一家仅有百万元销售额的小公司发展到一家年销售15亿元的汽车零部件生产等综合集团公司，离不开开发区肥沃的土壤。目前，东骏公司已经与万科地产签署了大客户战略协议。自从东骏成为万科的大客户后，万科地产所表现出的大企业的责任心，体现出了更多人文关怀，丰富了东骏员工的生活。
企业代表 房企发言
宋荣 李燕
武汉开发区改善性居住需求旺盛
克而瑞华中区总经理 吴洋
武汉开发区房地产市场，经历了两个阶段的发展，正在向第三个阶段前进。第一阶段，2000年-2005年，开发区的房地产市场处于起步阶段。整个市场以区域内的改善性需求为主，包括一些公司的定向社区。第二个阶段，2006年-2010年，开发区的跨越式发展，大量人才涌入，使得区域内的首次置业需求旺盛。比如，万科金域蓝湾一期、二期推出的产品都是以首次置业为主。未来五年，开发区的房地产市场将步入多元化需求阶段。
据统计，开发区内在售或入住的商品房社区仅21个。其中，80%的住宅都是在2000年-2005年前建成的。这其中孕育了旺盛的改善性居住需求。随着开发区的商业与教育配套的改善，曾经溢出的改善性购房群体将回流到开发区。
文章来源：武汉晚报
