从一连串数字来看，‘天津市力争在2013年前每个目标楼宇都实现年税收1亿元以上’不是口号。‘亿元楼’所呈现出的业态细分意味着天津在发展‘楼宇经济’方面并非小打小闹。
在地处中心城区核心地段的高档写字楼里，出入的工作人员拥有令人羡慕的学历、优雅的谈吐、得体的着装和让人眼红的收入。他们开着名车，在星巴克敲着策划书，对着手机英汉双语公关。这些“小资”的一切告诉人们——他们有钱，准确地说，他们的雇主有钱，尤其这几年——赚翻了。
这些“卖点子、推创意、搞服务”的公司中有的年收入上亿，谁知道它们中的谁会成为下一个“苹果”。这些高附加值企业相比于土地厂房更需要人气和商业氛围。所以它们扎堆入驻寸土寸金的写字楼。“集群效应”带来最明显的好处——对当地税收的贡献。于是，各地开始大力发展“楼宇经济”，天津也不例外。“亿元楼”（税收上亿元）概念拉开了天津盘算“楼宇账本”的序幕。
发力“楼宇”
新金融记者从5月23日举行的“天津大力发展楼宇经济 打造高水平‘亿元楼宇’新闻发布会”现场了解到，自去年10月8日天津市正式启动亿元楼宇工作以来，天津楼宇项目的发展驶入快车道。4月21日，报经天津市政府批准，正式确定了和平创新大厦等94个商务楼宇为天津市第一批重点支持亿元楼宇项目。5月12日，第一批94个重点楼宇项目正式启动，其中中心城区65个，滨海新区和其他9个区县29个。
天津市政府新闻发言人刘剑刚表示：据初步统计，天津市16个区县共有正在运营的商务楼宇231个，建筑面积878.3万平方米，入驻企业13157家，企业注册资本409.9亿元，2010年纳税总额118.9亿元，其中纳税达亿元及以上的楼宇27个，纳税91.8亿元，占楼宇纳税总额的77.2%，平均每个楼宇纳税3.4亿元。各区县计划发展的商务楼宇项目232个，计划总投资2156.8亿元。
“楼宇”发烧的背后，是强大的税收诱惑。“在北京有一个跟和平区差不多大的区域里，就有20多个‘亿元楼’，每个楼宇一个月就有大概1亿的税收，一年12亿。”天津市中小企业发展促进局局长尉永久说。相比于北京上海，天津的“亿元楼”还只是起步阶段。天津发展较好的“津汇”，2010年税收是10.8亿。天津发展楼宇经济的巨大空间带来了税收“红利”的无限可能。
“楼宇经济”被寄予厚望的同时也不难发现，纵向发展的“空间开发区”成功运行的条件有两点：企业愿意入驻，运营商还得挣钱。这在寸土寸金的中心城区商务楼宇很难一拍即合（以天津市和平区创新大厦为例，该楼宇租金为每天2.8元/平方米）。双方期待第三方的出现，给他们政策和优惠——政府表示愿意干这事。但政府有条件：希望所扶持的楼宇能纳到上亿元的税收。
这不是企业“扎堆”就能办成的事，最保险的办法是吸收高附加值企业，并把“楼宇”进行业态细分。
业态细分
就像各区县的不同定位一样，各区县的楼宇也呈现出带有“本地”特色的迹象。
由津南区葛沽镇投入2个多亿，总面积4万多平方米的楼宇项目离荣程钢铁很近。这里一年引进企业700多家，其中大多数企业都是荣程钢铁的相关企业，有山西焦炭运销公司、唐山钢铁分销公司等为荣程钢铁作配套服务的企业。该楼宇项目去年税收达7500万左右，今年有望成为“亿元楼”。
位于红桥区大胡同附近的天鸿大厦也是“靠山吃山、靠水吃水”的典型。最早这座大厦里有一半是居民居住，另一半被用作大胡同商户存货。天鸿大厦一度成为消防安全的重要防范点。“我们把大胡同小户清出来，一家一家装修，引导他们为大胡同商贸城做配套的电子商务，就是与大胡同匹配的大胡同网上市场。这样，楼宇的基本业态定位明晰，就将发挥集聚效应。”尉永久说。
业态定位明显的楼宇不难发现。新金融记者去往天津市河东区天星河畔广场，这里是船公司、货代公司、物流公司的聚集地。其中有8家左右的企业为全球20强企业，高端业态规模初步显现。据了解，这里有望成为天津市物流航运的总务楼。
和平、河西的楼宇多被金融服务及电子商务类高附加值公司看中。位于和平区的国际大厦成为外商的首选。而和平区的创新大厦则是以电子商务、网络信息技术、创意设计等类型企业为主的“亿元楼”。
不难看出，政府在引导招商的过程中更钟情于有名望的大企业。尉永久表示，楼宇招商，希望租金主导与税收主导兼顾发展。
政府希望吸引纳税大户以征得更多的税收，但这些“有钱人”也在林林总总的楼宇间进行比较，即使这样，楼宇运营商也不愿意为这些企业明星而压低价钱。于是，政府进来补贴了。
政策助力
“我们出台了相关政策扶持业主引进高端业态企业。”负责楼宇经济主要工作的天津市中小企业发展促进局区县经济服务中心副处长刘宏杰在接受新金融记者采访时表示。
据了解，4月1日，天津市政府办公厅出台了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》。财政支持方面，政府对纳入市重点支持的楼宇项目，按2010年纳税额分为2000万元以下、4000万元以下、7000万元以下三档，分别给予1000万元、800万元、600万元的财政补贴支持。补贴资金由市、区财政各承担50%。这笔资金主要用于商务楼宇的招商引资、设施配套、租金补贴、服务平台建设等。
与此同时，楼宇三年内凡新引进高端企业和机构新增缴纳的营业税和企业所得税，按市、区两级分享收入的50%予以奖励。而这笔奖励主要用于为入驻企业提供服务方面的支出。
政策补贴平衡了楼宇运营商在引进高附加值企业时对租金表现出的为难情绪。运营商在租金上的缺失，政策补贴可以覆盖，而且政策的扶持也成为运营商招商的有力筹码——只要你的“商户”含金量足够高，并且你的楼宇成了纳税大户——那么，你就可能会享用这笔钱。
文章来源：《新金融观察》
