在买卖低迷的情况下，租赁市场似乎越发热闹起来。1月CPI同比上涨4.9%，房租涨7.1%。统计局的调查报告让年初传言的“房租将上涨”成为现实。商报记者日前从沪上多家中介机构获悉，春节后的租赁市场甚至出现了房东“二次加价”现象。
租赁成中介“救命稻草”
1月28日、1月29日楼市连续推出“新国八条”、“沪版房产税”后，楼市迅速冰冻，紧接着的春节期间，沪上多数房产中介公司“零成交”。这样的惨淡现象使得中介公司开始把目光瞄准了租赁业务。
近日，商报记者从沪上多家中介公司了解到，自春节营业至今上门客基本都为租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。一些中介人员告诉记者，近期调控政策频出，导致一部分购房客户陷入观望期，把置业计划暂时搁浅，以观后市，转买为租，增加了租赁房的需求。
有数据显示，2011年1月最后一周，上海全市的租赁成交同比增长近40%。从汉宇地产全市门店统计来看，新政出台后，在春节长假之前出现了一个租赁的小高峰。汉宇地产市场研究部认为，这是由于租客对房产税转嫁的恐慌，所以在上海版房产税出台前后的1月份最后一周租赁市场成交放大迅猛，这为往年所不常见。“与租房相配合的搬场公司业务量也出现大增。不少知名搬场企业如‘大众搬场’预约搬家已经排到一个月之后，可见房产税对租赁市场心理预期影响力也非常大。”
有业内分析人士指出，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3-4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
部分房东酝酿二度涨价
事实上，自2010年第四季度起，上海住宅租赁市场就开始持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，普遍涨幅在5%-15%。据德佑地产滨江店经理王凯介绍，浦东陆家嘴的租金涨幅较低，多在5%左右，如仁恒滨江、盛大金磐等高端楼盘，因为供应充足，租金基本稳定，三房月租金在15000-20000元之间，四房月租金在25000元至30000元之间，较年前无太多变动；而源深、洋泾等区域，租金上升幅度多在10%左右，且供不应求，如国际华城、山水国际等楼盘，2010年两房月租金多在8000元左右，三房月租金在10000元左右，而年后最新的成交价格都上升到两房9000元、三房11000元。
王凯表示究其原因是因为这两个板块自住率高，鲜有房屋出租，自然供不应求，房东挂牌后通常不出一周就成交。
此外，据沪上多家中介公司反馈，近期因房东转嫁成本情绪浓烈，多个地区的房源租金在1月后出现了二次上涨的境况。比如，浦东金桥、浦东三林、宝山共富等区域租赁市场供需比例失衡及政策出台后新增税费，使得部分房东开始谋划租金二次上涨，且幅度更超上月，普遍在10%左右。
商报记者了解到，宝山区共富新村附近的一些房源，去年12月时，小区内一房两厅尚为1500-1700元/月，到了今年1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月。商报记者从附近的中介公司获悉，政策正式出台后，这些小区的房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。“目前租客尚处于对租金二次上涨的适应过程，但比较1月时的情况，预计经过僵持观望后租客最终接受也是较大概率事件。”一位中介人员表示。
21世纪不动产上海锐丰德平分行经理王东告诉记者，该分行近期成交一宗二次涨价的租赁交易，成交房源系金杨三街坊的老公房，其为面积46平方米的一房，1月时市场同类房源租金普遍在1900元/月，而业主周先生在1月初较市场价高5%的价格挂牌出租该房源，但迟迟未能租出。随着之后调控政策的影响，周先生在春节以后，选择再次将价格上调了5%。因节后租赁需求大增，周先生该套房源反而最终以2100元/月的价格迅速得以成功租出。
文章来源：上海商报
