国际房地产咨询顾问公司高纬环球7月29日发布2015年第二季度北京写字楼市场报告。报告表明，据北京统计局初步核算，2015年第一季度GDP同比增长6.8%，增速持续放缓。其中，第三产业同比增长7.2%。1-5月，房地产开发投资同比增长22.3%，增速比2014年同期增长19.1个百分点，其中，办公楼投资增长3.3%。本季度，央行注资政策性银行，降低存款准备金率，同时再次宣布降息。这些举措意在宽松投资环境，将为房地产领域发展提供持续动力。
金融投资创新值得关注
上半年，房地产融资工具创新方面也有良好表现。国内首支公募房地产资产证券化基金(REITs)─ 鹏华前海万科REITs于6月26日发行，万达稳赚1号亦于同月募资。此外，绿地集团和阿里发行的互联网金融平台“地产宝”为国内首款房地产金融互联网产品。整个房地产行业的金融属性正在不断增强。创新型金融产品正在拓宽整个行业的融资渠道，也为市场提供了投资更为便利且参与度更高的投资产品。
随着“大众创业、万众创新”战略的提出，《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》、《国务院关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》、《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》接连出台，工位化办公、资源共享的众创空间成为产业地产投资的热点领域。随着京津冀一体化指导政策的即将出台，区域内即将迎来的产业整合、企业合作、资源共享、政策优惠等积极因素，都将使产业地产投资和众创空间的投资模式受到关注，如优客工厂计划积极布局大兴、通州等近郊。华夏幸福基业早年于河北建设的固安产业新城，招商引资已渐具规模，多家大型房企进入产业地产已布局多时。
高纬环球资本市场部华北区执行董事李健表示：“北京传统商业区域凭借其优越的地理位置，仍受企业和投资者青睐，市场询价较为活跃。在新兴商圈中，望京-酒仙桥区域作为首都机场入京的门户且轨道交通便利，吸纳了大量传统商圈外溢的租赁需求。早年许多全球500强企业总部先行入驻望京，近年国内知名企业总部亦选择设址于此。随着望京商务区规划渐趋成熟，该区域正在成为投资市场的热土。”
高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“本季度房地产市场迎来了不少金融投资创新，市场参与者也勇于通过互联网方式进行融资及推广。越来越多的市场参与者的积极尝试将为整个融资市场注入更多的创新活力，逐步引领‘互联网+金融+房地产’的模式走向更为成熟。”同时，随着货币政策趋于宽松，投资机构在资金压力上将有较大缓解。据高纬环球的观察，目前市场中买卖双方在积极接洽，预计下半年或有多笔潜在成交浮出水面，其中涉及望京酒仙桥区域的潜在成交偏多。除了投资市场传统的买方，随着互联网行业的爆发式发展，以互联网为主的高科技企业正在成为北京投资市场中颇具资金实力的另一类大买家。2015年下半年，高纬环球依然对北京投资市场持有谨慎乐观态度。
社区型购物中心发展迅速
在“互联网+”的环境中，购物中心试水O2O有了实质性的进展。万达“飞凡网”在通州万达广场进行了试点，西单大悦城联手腾讯进行了“智慧Beacon飞”的产品发布。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“综合来看，这些产品都意在推广智能服务，完善会员制度，及构建大数据库等方面。然而，O2O产品尚不成熟，仍处于探索阶段，尚需要市场检验。”
高纬环球北京零售地产顾问及招商部董事吴明表示：“由于零售业态包括一般服装服饰，高档餐饮，奢侈品等业态市场表现力减弱，购物中心逐步在缩小相应面积，同时提升和扩大餐饮业态的品质及面积以达到吸引客流及延长顾客停留在购物中心时间的目的。目前拓展店铺比较活跃的业态一般是以家庭、朋友、商务等为中心的轻餐饮连锁品牌及人均80-120元的中档餐饮、家居家饰、儿童等体验类为主的业态。”
随着核心商圈的零售物业趋向饱和，北京市场的零售物业不断向城市周边分散发展。位于房山区的中粮万科半岛广场于本季度入市，而在下一季度，大兴、丰台等非核心商圈也将会迎来大量新项目的入市。高纬环球预计，伴随着京津冀一体化进程和轨道交通的不断完善，北京正在形成人口多中心发展的格局，而社区类购物中心的发展将受益于此。
晨曦百货将在八月搬离东方新天地，预计传统百货业态的不利状况仍将继续。高纬环球预计，在后两个季度将有大量新增供应，但分布较为分散，对整体零售市场租金影响有限。
文章来源：中国证券报
