2019年一季度，成都甲级写字楼市场没有新项目进入市场，全市甲级写字楼平均租金保持稳定，空置率下降。2019年，成都将迎来34万平方米的新供应。受宏观经济放缓影响，需求将下降，空置率下降将放缓，租金将面临压力。
租赁市场需求放缓
受宏观经济放缓和第一季度春节长假的影响，2019年第一季度成都写字楼市场需求下降。同时，受2018年金融监管政策延续的影响，部分非传统金融公司退租，因此第一季度净吸收量仅为5%.2万平方米，环比下降35%，同比下降65%.5%。就新增租户来源而言，本季度，传统金融业和金融业TMT，房地产行业已成为全市需求的主要来源。
非核心区：城南空置率下降：
高新区经济保持稳定，其中GDP位居全市第一，同比增长9%.高于全市平均增长率的8%，支撑城南市场空置率的健康经济态势进一步下降。成都超过65%.总净吸收量的8%集中在金融城和大元两个子市场。大元子市场继续以良好的表现引领全市，净吸收量最高的2.环比下降2万平方米，空置率3000平方米.7个百分点至18.5%。与核心区域相比，子市场以较低的租金和较高的性价比吸引租户选择该区域。金融城市子市场连续六个季度没有新的供应，需求支撑空置率稳步下降2个月.全市最低空置率为7个百分点至5%。截至2019年第一季度末，成都市空置率约为15%.5%，环比下降1.8个百分点。
据高力国际研究部统计，目前成都近50%的甲级写字楼拥有灵活的办公空间，市场趋于饱和，行业竞争压力加大。2019年，其扩张速度放缓，大面积甲级写字楼没有合适的供应。联合办公运营商继续在核心区寻找合适的非办公商业地产，并记录了本季度WeWork租用5000平方米的航天大厦商业裙楼。
金融城市子市场租金小幅上涨
由于该地区一些成熟的高质量项目的强劲空置率下降，金融城子市场的租金在第八季度连续第八季度略有上升，业主提高了租金。因此，租金环比上涨了1个月.5%至人民币111.每月7元/平方米。带动全市租金环比小幅上涨00%.5%至人民币106.每月每平方米8元。
展望未来
2019年，预计新增供应34万平方米将建成市场，成都甲级写字楼总库存将推高至328万平方米。2019年底，金融城和大元子市场的坚实需求将推动整体空置率小幅下降至14.随后，2020-2022年共有108.对于6万平方米的新项目，预计空置率将逐年降低，到2022年底将降至12.6%。2023年供应将回到峰值，新增供应约48万平方米进入市场，空置率将推高至14.8%。在租金方面，2019年应019年保持一个稳定的趋势，然后我们预期的需求复苏将支撑业主的信心，因此租金将在2020-2022年恢复增长，年均增长率约为2.7%，2023年短期内供过于求，我们预计租金将停止增长，保持稳定。
