7月以来，三大房地产顾问发布了2022年上半年武汉房地产市场报告。报告显示，今年上半年武汉传统写字楼市场迎来供应高峰，空置率上升，科技互联网.金融业已成为商业地产租赁的主力军。在优质零售物业市场方面，首店经济继续在武汉发力，有效带动消费。
供应井喷市场去化压力增加
戴德梁行7月13日发布的报告指出，2020年以来，武汉甲级写字楼市场进入优质项目集中交付高峰期，2020年.2021.2022年上半年，分别有9个.7万.32.5万.25.0万平方米的优质办公空间进入市场，优质供应的持续井喷，使得短期内各商务区空置率大幅上升.市场去化压力加大.竞争白热化。
7月20日，7月20日，在武汉，—CBRE世邦魏理仕发布的报告也体现在上半年，武汉优质写字楼市场迎来56.6万平方米的新供应量，其中80%在第一季度交付，上半年新供应量创下近十年新高。世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王毅表示：武汉写字楼和零售市场今年将迎来大量优质项目供应，其中预计写字楼市场全年新供应量将超过100万平方米，预计近十年来将创下新高。
7月21日，仲量联行回顾上半年武汉商业房地产市场上半年武汉优质办公楼市场共有11个项目进入市场，大部分供应集中在汉口地区，特别是汉口滨江地区，导致短期内汉口地区优质办公楼市场压力进一步突出。其中，汉口板块新增优质项目企业世界A1、位于光谷中心城市的三栋办公楼进入市场，进一步推动该地区商业氛围的成熟。截至6月底，上半年武汉的新供应约为68.9万平方米，甲级新增供应23万平方米.6万平方米；武汉优质办公楼总量7500平方米；.8万平方米，除北京、上海、广州、深圳外，仅次于成都，总量为253.4万平方米。
今年上半年，受疫情影响，办公楼市场整体需求疲软，供应持续井喷，租赁需求下降，明显推动办公楼市场空置率同比上升，整体租金下降。
科技互联网和金融业成为主力军
上半年哪些行业引领市场租赁交易？三大机构的报告也有统计数据。
据戴德梁行统计，从市场需求来看，专业服务业.TMT（科技.媒体和通讯)和金融企业引领上半年武汉甲级写字楼市场租赁交易，约占上半年全市甲级写字楼交易面积的27%.0%.24.7%和10.5%。从区域来看，以律师事务所为代表的专业服务企业主要选择汉口&武昌沿江商务区，TMT行业更喜欢光谷商务区，金融业更喜欢武广区。
根据世邦魏理仕的报告，新租赁业的前三名依次是传统金融.房地产建筑.TMT，贡献超过一半的新租金交易。传统金融，特别是保险公司，在今年上半年表现出色。十四五期间，武汉将加快区域金融中心建设，以优质金融发展服务国家中心城市长江经济带核心城市建设目标。与此同时，武汉将成为一个科技创新中心。随着金融和技术政策的实施，这两个行业预计将在今年下半年稳定产出，并释放租赁需求。
仲量联行提供的数据也显示，科技互联网产业（TMT）需求保持活跃，金融业需求稳定。从交易角度看，光谷约有35%的交易受益于宏观经济导向和区域产业基础。科技互联网产业继续活跃，包括第一季度交易的金山软件和第二季度的斗鱼。
武汉提出加快区域金融中心建设，保险.证券等金融企业扩大租金，第二季度新加坡华侨银行业天地A1办公楼，武汉金融机构未来发展，整体需求保持稳定。仲量联行武汉商业地产部主任刘宁分析。
此外，世邦魏理仕发现，受宏观经济环境影响，自2021年下半年起，国内企业租赁比例继续超过当地企业。2022年上半年，国内公司新租赁比例继续上升至53%，其中第二季度占60%以上，成为新租赁需求的主要资本来源。
首店经济继续推动消费
今年5月21日，苹果湖北首店开业，不到7点，近百名果粉在武商有序开业MALL国广排队，为市场带来新一波的消费热度和新奇体验。
今年上半年，在优质零售物业市场方面，首店经济继续在武汉发力，有效拉动消费。
仲量联行数据显示，截至第二季度末，武汉市优质零售市场总量已达到811.3万平方米，环比增长2万平方米.1%。新项目以第一店经济赋能业务。万象市第一品牌和高档门店占30%以上。从业态来看，时尚零售业态占比最大，其中AcquaDiParma.CharlotteTilbury.Carven首进武汉；餐饮方面，Mortons莫尔顿扒房.八闽.悦得闲.花厨和其他品牌都是中国第一家商店。
此外，电子产品品牌在第二季度也表现出色。除了苹果直销店外，华中第一家华为旗舰店也登陆万象城。第一家商店经济充分迎合当前零售市场，以新鲜丰富的购物体验吸引客流，也反映了该品牌对武汉潜在消费水平的信心。
戴德梁行分析，从业态上看，零售.餐饮和儿童业态是市场的主要扩张业态，约占全年核心商圈新店开业量的37家.9%.32.9%和13.1%。从细分业态来看，零售业态以时尚零售为主；餐饮主要集中在特色晚餐上；儿童主要接受儿童培训。
根据世邦魏理仕的报告，2022年上半年，武汉零售物业市场迎来了武汉欢乐城和武汉万象城的开业，分别位于光谷中心城和建设大道商业区，是近年来该地区第一个大型商业综合体项目，为市场带来了33万平方米的新供应。
下半年，零售市场将迎来武商梦时代.武汉白沙天街龙湖.洪山万科广场等项目开业，新兴区域的商业氛围将得到改善。世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王毅表示，武汉市政府将于6月至10月发放多轮消费券，涵盖商场.超市.餐饮等消费场景有望有效提振线下消费，激发零售市场活力。
标签： 武汉写字楼
