NB568电商园、东遇·艺术里、东进双创产业园、万汇国际青年学社、CCTV教育产业园……昔日陈旧的厂房，正在拆除或重新装修，将一跃而成为“高大上”的电商园、双创园、艺术街区。
以旧换新、腾笼换鸟，鄞州区中河街道的旧厂房正在“蝶变”，由此孵化出来的新业态和城市生活新空间，推动城市品质大提升。
城市有机更新从旧厂房改造着手
地处鄞州新城区的中河街道，随着城市化进程加快，越来越受到土地等资源要素的制约。如何在8.8平方公里面积上拓展新的发展空间，既实现可持续发展又提升城区形象？
因历史原因，中河街道还有一些低效、高能耗、落后产能的工业企业，不少是村级留用地上的项目。据估算，在钱湖北路以东、创新路以西的区域内，尚有1000亩旧厂房。
“城市有机更新的方式是拆、改、留，在不大拆大建的条件下，对旧厂房进行改造提升，转型为现代贸易、电子商务、科技研发、2.5产业等新业态，是经济调结构、城市提形象的重要举措。”中河街道办事处副主任赵春晖说，对旧厂房改造，街道大力支持并给予一定补助。
NB568电商园的“华丽转身”，是中河街道旧厂房改造的一个成功案例。
NB568电商园又称恒达高电子商务产业园，是一个由旧厂房改造的高规格园区。园区占地2.67万平方米，于2015年9月正式开园。电商园内9幢灰色主体搭配橙色条块的LOFT建筑十分吸引眼球，道路两边郁郁葱葱。过去的厂房变成了办公室，年轻人坐在电脑前动动手指就能完成订单。
“这里以前是一家机械制造企业，环境并不好。现在，一个低租金、低品质、低颜值的‘三低’厂房，变成了高租金、高品质、高颜值的‘三高’创业聚集地。”看着同样的一块地，同样的几幢厂房，只因发展方式不同，面貌、效益发生巨大变化，园区业主包宇峰忍不住感叹。
据统计，开园以来，NB568电商园吸引了20多家电商企业入驻，其中不乏“神州专车”等知名企业，电商园的网上交易额已突破6亿元，远超过去旧工厂的年产值。
原鄞青花鸟市场将转型为CCTV教育产业园。产业园总建筑面积3.2万平方米、总投资5000万元，以教育产业为核心，以“艺术+立体公园+互动空间+教育共享”为特色，集幼儿园、幼儿早教、艺术教育、青少年艺术互动空间、文创商业等为一体。已完成规划、正在招商的东进双创产业园，占地30亩，原是东郊街道村级留用“飞地”上的一些老厂房。目前，这里正在改造成院落式生态空间，定位为宁波首家国际化智能制造小微企业创业创新集聚高地，神州开元、飞马旅、大卫雷文、小船梦等第四方机构已入驻，将以保姆式服务助力小微创业者圆梦。
另外，占地32亩的原万汇企业，将转型成国际青年学社。
东遇·艺术里打造文艺生活新空间
位于四明东路与沧海路交汇处的东遇·艺术里项目，利用旧厂房进行重新规划、整体改建，以“文化商业、展演展会、旅游休闲”为主题，打造一个城市文艺生活新空间。这是中河街道“提质增速”，实现“核心城区、品质中河”目标引进的优质项目之一，也是规模较大的一个。
据介绍，该地块原是中河街道里段、外段、林家村级工业厂房，原工业厂区有将近80家企业，原工业产值5000万元，税收仅200多万元，聚集了汽车零部件、小五金加工等企业。
重新定位的东遇·艺术里，商业面积约5.5万平方米，以人文、艺术、创意、生活为主题，引入艺术展览厅、人文书店、电影院、美食集市、设计酒店、艺廊、拍卖厅、婚礼基地、5人制足球场、文创商场、特色餐饮&酒吧街、儿童体验等相关文化业态。
项目招商运营部经理罗宇涵介绍,目前汤姆熊育乐世界、金色三麦、台湾瓦城等一批著名品牌有意入驻。计划每年举办各种艺术品展览等活动，实现文化、旅游、商业的完美融合，开创一个辐射宁波大市、独具一格的文艺生活新空间。
该项目参考欧洲商业街区建筑特色，通过红砖砌筑，融入欧式优雅意象，园区超过30个创意美学大型装置艺术。据悉，项目总投资1.29亿元，预计2019年5月开业。
“这是中河街道都市经济产业转型的尝试，也是把传统产业与文创产业、提高城市品质与提升群众生活品质有机结合的样板，即将成为中河街道的新地标。”中河街道党工委书记朱叶锋说。
（原标题：中河街道：旧厂房“蝶变”新业态 记者：朱军备 通讯员：史丽娜 摄：朱军备）
文章来源：宁波日报
