7月5日，仲量联行发布的北京房地产市场2022年第二季度回顾指出，冷库需求持续上升，市场冷库改造规模逐步扩大。第二季度，北京仓储物流环比增长1.3%，由于大规模冷库改造，增加了干仓的稀缺性，进一步提高了租金。与此同时，在北京新供应持续稀缺的共同影响下，第二季度空置率下降至4%.1％。
得益于新型城镇化、消费升级、先进制造业的发展，国内物流仓储需求快速增长，其中高标仓需求缺口较大；疫情加速了传统线下消费向线上消费的转变，对冷链仓储、前端仓储、产地仓储等细分仓储设施的需求不断增加，行业发展迎来了新的机遇和格局。
此外，根据世邦魏理仕发布的统计报告，北京、上海、广州等一线城市物流设施率为6%-8%，明显高于商业地产投资净回报率为4%-5%，住宅地产投资净回报率为2%-3%。但从市场层面来看，统计显示，物流地产仓储供应缺口超过1亿平方米，短期内市场供不应求。
近日，融通房地产与万威物流联合建设的融万低碳冷链物流园区天津项目正式开业，房地产巨头布局物流行业再次引起市场关注。近年来，房地产行业也欢迎了京东、旧金山快递、三通一达等众多跨境快递巨头。依托强大的产业链和toC在商业基础上，快递巨头正在进入物流地产领域，拿地建仓建园，来势汹汹。
物流地产是对资金、管理、运营甚至金融项目运营要求较高的领域。先进企业已经形成了大规模的优势。我们可以关注领先的物流和仓储平台。广汇物流(600603)的主营业务是综合园区建设、物流园区投资、运营配套服务、冷链物流、铁路物流。
嘉城国际(603535)拥有5%A嘉诚国际港（二期）整体主体结构已完成，正在验收并逐步转入固定资产，已开始运营。去年9月底，该公司表示，其已建成的仓库长期以来一直处于满负荷运行状态，存储资源紧张，供应短缺。
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