房地产咨询机构第一太平戴维斯研究部近日发布《亚太区标杆物业调查》最新一期报告。报告显示，北京连续第三期位列亚太写字楼租金排行榜第三名。
在最新一期报告中，香港和东京排名前两位，新加坡、首尔分列四、五位，上海排名第六，深圳写字楼租金虽然温和上涨，但排名滑至第八，大阪则借助日元升值之势，赶超深圳跃升至第七位，悉尼和台北分列第九、第十位。
金融危机之后，因北京写字楼新增供应有限，而本土企业租赁需求在4万亿救市政策的刺激下坚挺，导致北京写字楼空置率急速下滑，助力租金实现显著上涨。过去五年间，北京写字楼市场空置率基本维持在5%以下。由于新增供应有限，第一太平戴维斯预期，这一因素将支撑北京写字楼租金维持在当前水平，直到中央商务区（CBD）东扩区的新项目在2018~2020年陆续入市。
第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊认为，尽管中国经济增长放缓，来自专业服务、商务服务以及金融领域的写字楼需求依然强劲。“上海即将入市的新增供应确是一大顾虑，然而这座城市的商务社区兼具实力与活力，企业扩张、总部迁址、整合等活动也将刺激办公需求，假以时日应该能够消化过量供应。”
第一太平戴维斯中国华北区商业楼宇部高级董事温书阅分析认为，近期北京写字楼空置率出现反弹，但绝对值依然接近历史低点。租户几无选择余地，往往受制于业主，尤其是北京金融街与中关村一带。然而，由于租金已逼近历史最高水平，租户的关注重点在于如何提高当前所租空间的利用率，而不是选择扩租。此举暂时限制了租金进一步上涨的空间。
第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可认为，在中国经济增长整体放缓的背景下，服务业已成为经济的关键驱动力，产值占中国国内生产总值（GDP）的比重首次突破50%。“服务业往往能创造更多白领就业岗位，继而转化为对传统办公空间的更多需求。随着经济转型的推进，将需要更多写字楼来满足这部分需求。”
第一太平戴维斯《亚太区标杆物业调查》覆盖亚太区重要城市核心房地产板块中的顶级项目。这项研究重点调查入住总成本，包括租金、税费与管理费用，考察对象限于各板块前5或10大项目。汇率波动与市场周期也相应予以跟踪记录。报告每半年更新一次。（原标题：北京写字楼租金排名亚洲第三 记者：李高超）
文章来源：国际商报
