近日，国际知名商业地产研究机构戴德梁行发布了北京写字楼市场报告。2015年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目，项目为北京甲级写字楼市场带来31.8万平方米的办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到约634.8万平方米。
从整体市场来看，北京甲级写字楼市场有效平均租金继续保持稳定，环比微降0.4%，至每月每平方米381.9元。本季度，写字楼市场总体表现良好，租赁也较为活跃，在有两个新项目入市的情况下，本市平均空置率环比上升仅2.3个百分点，达到6.8%。
从租赁结构来看，内资企业在北京写字楼租赁市场中的占比依然保持上升趋势，占到86.2%左右。本季度成交企业中，金融和IT类企业表现活跃，二者大约占到总成交租赁的65%以上。
从商圈来看，北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金同样维持平稳态势，环比微涨仅0.2%，至每月每平方米391.4元。非核心商圈由于本季度亦庄新入市的项目租金相对较低拉动平均租金环比下降至241.7元，但是望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度，本季度望京商圈的有效平均租金环比上升0.87%，至每月每平方米288.8元，平均空置率环比下降了8.4个百分点，至17.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受人民网记者采访时表示，今年北京甲级写字楼市场的租金走势总体稳定，并没有太明显的上涨，这和住宅市场率先复苏，商办市场后续跟进的规律有关系。而平均租金微降，本质上说明受项目供应量大、实体经济还没有完全复苏的影响。相对来说，望京等商圈氛围好的板块，租金报价依然会有继续上升的空间。对于此类区域的写字楼投资价值也依然被认可。后续从投资者的角度看，在通州区域可以适当进行写字楼物业的投资比例，整体风险并不大。
戴德梁行在报告中指出，展望今年第四季度，北京还将迎来新项目的集中入市，新项目的集中放量将在一定程度上拉升各市甲级写字楼的平均空置率，同时竞争加剧或将抑制租金的进一步上涨，但考虑到新入市项目大部分品质较好，且位于大多为核心区域，预计租金波动不会太大。
文章来源：人民网
