第一太平戴维斯13日发布报告认为，2015年三季度，北京市甲级写字楼市场仅有中关村地区中航广场一期一个新项目入市，带来5.2万平方米新增供给。至此，全市甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。另外，第一太平戴维斯认识认为，以北京为代表的中国一线城市的商业地产投资对于境外投资者仍具有较大吸引力，并受到机构投资者的追捧。
第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示，2015年第三季度，公积金贷款政策宽松和年内四次降息等一系列房地产刺激政策提振了购房者的信心，北京市一手住宅整体市场持续升温，并有望持续至下季度。
得益于新项目的良好预租率，北京全市净吸纳量环比上涨40.4%，至9.6万平方米。至此，前三季度全市净吸纳量共计30.6万平方米，约为去年全年的80%。金融业和IT及高科技企业依旧是甲级写字楼市场最主要的需求来源，合计占第三季度成交量的65%。尽管如此，优质写字楼项目业主对吸收投资、理财、P2P等类型金融企业日趋谨慎。
在租金方面，受宏观经济形势影响，写字楼市场总体需求放缓，北京全市甲级写字楼租金稳定在每平方米每月人民币319.3元，环比小幅上涨0.2%，同比上涨0.9%。东西部市场租金表现继续呈现分化形势，东部市场租金增长乏力，西部市场租金增长稳定。
对于未来市场形势，董月预计，2015年第四季度北京甲级写字楼市场还将迎来六个新项目入市，合计带来33.8万平方米可租赁面积，其中60%来自望京、亚奥等新兴区域。非核心区域的大量新增供给，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。新项目入市可能加剧短期内竞争，给租金和出租率带来双下行压力。预计2015年底，北京全市空置率将升至6-7%，同时，租金降至每平方米每月人民币310-320元。
文章来源：中国证券报
