北京盛夏天气“入伏”，望京等区域的商办写字楼市场逆势上行。多家机构报告显示，受“央五条”及“降准”的利好影响，北京部分重点区域写字楼成交活跃，市场回暖迹象显露。以望京CBD为例，近期入市的“望京国际中心”一经推出，就以“2.4万/平米”撬动市场，这个价格相当于区域市场均价的4折，成为投资抄底的“香饽饽”。
写字楼半价入市 引领市场大势
业内观点认为，当前住宅市场正处于阶段性调整阶段，将在未来逐步走出低谷。但是投资者不能用住宅市场的预期来判断商业市场，北京中高端商办市场一直处于供不应求的状态。现在抄底入场时机非常合适，待到市场回暖后，不论是售价还是租价水平都将企稳回升，此时出手的投资者将获得丰厚回报。
市场探底 商办写字楼逆势上行
当前，对于房地产未来走势，舆论出现了“唱多”和“唱空”两派分歧。华远集团董事长任志强曾成功预言了“2013年初大涨”等行情，目前他力驳“唱空”言论，力挺楼市。
任志强曾公开表示，目前一些市场传闻太不可信，所谓“房价腰斩”、“断崖式下跌”纯属无稽之谈。他认为，在宏观经济下行的大背景下，我国的房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来强力的回调。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”
同时，业内普遍认为，商办写字楼市场有其独特性，和住宅市场“不是同一大脑思考”。虽然商品住宅市场在逐渐探底，北京的商办写字楼市场仍然表现出“弱市”之中的强劲爆发力。不久之前，潘石屹高调宣布将提高望京SOHO的租金，正是依托于望京写字楼市场的持续上涨态势。
权威机构数据显示，2014年一季度北京市写字楼价格环比上涨1.0%,这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨，累计增幅达111%。市场分析人士认为，住宅市场和商办市场出现“涨跌互现”的局面，导致住宅市场的大量购买力正在加入进入商办市场，类似望京国际中心这样高性价比的项目，对于市场购买力有强大的吸附力。该项目负责人表示，望京国际中心地处望京CBD核心区，眼下望京CBD已无土地放量，现在买入就等于抢到最后一块“蛋糕”，除去每年的租金回报，固定的物业增值就非常可观，这也正是其他项目无法比拟的先天利好，所谓“地段、地段、还是地段” 。
半价入市 竞品项目“压力大”
市场数据显示，作为北京中高端商办市场的供应重点板块，望京CBD区域近期将迎来多个优质写字楼项目进入销售市场。其中，位于望京CBD核心区域的望京国际中心，成为“一枝独秀”的高性价比项目，备受市场关注。
记者了解到，望京国际中心项目正在积极筹备、择机入市，目前正在蓄客排号阶段。从售楼处反馈的信息来看，这个项目的市场反映热烈，来电量、来访量以及意向客户等数据指标都表现出色。
“这样的市场表现在意料之中，因为我们的产品质高价优，是目前市场上难觅的超高性价比产品”，望京国际中心项目负责人认为，项目近期拟以4.8万元/平米的价格“半价入市”，由于项目产品拥有5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%。
“半价入市”，使得该项目的实际成交价格仅为2.4万/平米，创下了近4年来望京市场从未出现过的价格“奇迹”。据悉，目前望京写字楼价格多在6-7.5万/平米，大部分项目看涨未来走势，推盘力度不大，但是销售市场需求旺盛，因此市场上供需矛盾突出。望京国际中心的此时“半价入市”，让业界和市场惊呼“投资机会点乍现”，也让竞品项目倍感压力。
此外，望京国际中心所打造的5A甲级写字楼产品，即使在寸土寸金的望京商务区也属难得。项目无论是从价格、地段、品质各方面而言，都是真正的价值洼地，投资即享升值红利。
业内“看多” 切记盲目“杀跌”
业内分析人士，眼下正是为财富保值增值的重要时机，投资者不要盲目“杀跌”，房价不可能出现“腰斩”等极端行情。同时，由于望京区域的商务市场的加速供应，望京国际中心“半价入市”等优质项目的促动，这个板块的抄底“窗口期”已经开启。
从周期波动来看，写字楼市场租金水平将继续攀高。据仲量联行发布2014年第一季度北京房地产市场报告显示，2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金水平，已经连续第二个季度呈上涨态势，渐有摆脱2013年颓势的苗头。同时，全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%。租金的稳步上涨，刺激部分有实力的企业主“租改购”。
机构分析师认为，随着央五条的出台、以及降准预期的高涨，不受政策限制的商办市场的抄底时机已经显现。对于中小投资者，在正常投资周期内就能收获丰厚租金回报，切记盲目“杀跌”，错过“窗口期”。
除了中小投资者加速进场之外，不少行业级别的买家和租户也看好商办市场的后市。据仲量联行的最新询盘结果，眼下大部分来自金融和保险行业的企业、现金充裕的理财机构、IT和高科技行业都对甲级办公楼表现出旺盛的需求，写字楼租赁市场升温。这显示出投资者对北京办公楼投资市场的信心和兴趣。
“现在正处于市场合理的低价区间，当市场经过一段调整之后，不论是售价、还是租金水平，都必将继续上行。那么此时出手的投资者将获得丰厚的回报。”望京国际中心的项目负责人认为。
文章来源：中国日报
