中国指数研究院的研究报告显示：北京写字楼市场正处于供不应求的状态，其市场价值依然有很大的上升空间。据业内人士分析，目前北京写字楼市场的供需形势，指出写字楼商圈去中心化已成为趋势，多个城市副中心如望京，将进入飞速发展期，而副中心的地标建筑最具有投资价值。
目前，北京已逐渐开始形成以CBD和金融街为主，中关村、亚奥、望京、燕莎为副的“双核-两带-多中心”的区域格局。而鉴于成熟写字楼商圈的高租金和政府优惠政策对城市副中心的发展型商圈的扶持，不少优质写字楼租户开始向城市副中心转移，新的城市副中心正在崛起。
中国指数研究院的专家表示，大望京区域具备副中心的明显特征。绿地中心、保利国际广场等高端写字楼相继面世，带动商圈不断升级。
据悉，围绕北京市政府建设“北京第二CBD”的规划，以“国门科技时尚轴”为轴心的国际总部集聚区——“大望京科技商务创新区”历经数年积淀，格局初成。微软、宝马、雀巢等跨国公司先后入驻望京区域，令望京写字楼市场空置率一路下降，截至2012年年底，望京甲乙级写字楼可租赁存量仅余53.7万平米，空置率降至最低值0.1%。
作为望京国门旁的地标性建筑群和望京商圈的第一高楼，北京绿地中心总规划面积达51万平米，地上总建面31万平米。定位为世界企业总部的甲级写字楼群。整个项目由六栋高层写字楼和一栋独栋超高层组成摩天都会商业中心，构成了望京核心最具美感的天际线。又因其完善的硬件设施，便利的交通条件和独特的建筑设计，及区域发展潜力和品牌影响力正显示出巨大的投资价值。
绿地中心一栋260米的超高层建筑“中国锦”，是同区域内最高楼，是国门商务区地标性建筑。其设计灵感源于中国传统文化中的“织锦”，立体编织式炫动外立面，赋予建筑靓丽而不失内涵的现代感，在白天，玻璃角度经过精心设置可以为建筑提供遮阳作用，使绿地大望京项目成为第一“自行遮阳”的超高层建筑。到了晚上，整个塔楼映射出微妙的光芒，为人们充分展示夜幕下塔楼美仑美幻的建筑轮廓。展现融汇中西的设计灵感和世界500强的夺目风采。
在交通方面，绿地中心也颇具优势。作为北京新近崛起的热点商务区之一，该区毗邻首都国际机场，是进入北京的首个商务区，而“大望京科技商务创新区”地处北京cbd、金融街、中关村、奥运村等商务板块核心区域，是四大商务板块联动枢纽。交通网络发达，紧邻四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速五大交通动脉，轨道交通接驳地铁13号线、15号线、机场快轨以及规划中的地铁14号线。另外，区域与东直门交通枢纽直接连通，交通十分便捷。
据绿地集团京津事业部营销总监李蓟介绍：北京绿地中心在今年上半年以22.4亿元的成交额和6.9亿平米的销售面积问鼎总销金额、总销面积的双料冠军。目前绿地中心1、2、3号楼已经被金融、能源、科技产业的巨头们所圈定。项目收官之作——楼群主楼的260米商务写字楼“中国锦”也即将推出。
文章来源：新浪房产
