据多家机构近日发布的报告显示，今年二季度北京甲级写字楼租金价格持续下滑，商铺市场则受累于奢侈品销售的放缓而未现涨势。分析人士认为，由于短期内经济增速下滑预期强烈，未来商业地产需求也可能受到影响，并导致市场在短期内走低。
写字楼空置率进一步下降
在国内经济温和增长的氛围中，受新入市项目租金较低的影响，本季度北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元，环比下降0.05%，同比上涨3.30%。
在空置率降低的情况下，写字楼租价下滑似乎显得并不合理，业界将其归咎于宏观经济走势。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示：“鉴于市场调低了对中国经济的预测值，预计部分业主将继续采取灵活的租金策略，以维持其现有的入住率水平。”
国家统计局近期发布的上半年经济数据显示，经济维持高速增长的难度颇大。加之此前“钱荒”的影响，使得企业活跃度有所下降，并成为影响写字楼市场走势的重要因素。事实上，从今年一季度开始，北京甲级写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。
在上半年国际经济持续低迷的情况下，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演重要角色。戴德梁行的数据显示，内资企业完成了北京甲级写字楼上半年逾63%的租赁成交量。
宏观经济情况可能会继续影响未来写字楼市场走势。贺睿珂表示，鉴于北京写字楼市场的低空置率，下半年租金不会持续大幅下滑，但全年仍可能出现负增长。
需要注意的是，随着市区物业的稀缺，未来写字楼市场将以外扩为主。其中，以“保利国际广场”等项目领衔的望京地区，将成为主要的供应区域。戴德梁行认为，由于北京写字楼市场总体供应不足，从明年开始，甲级写字楼租金仍有可能转头向上。
文章来源：中国证券报
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