尽管经济增速依然低迷，写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居全国首位。戴德梁行预计，今年及未来5年内，北京写字楼租金将持续增长，并有望在2013年超过上海。
报告显示，上半年北京写字楼新增供应量仅为24.64万平方米，供应偏低，使得北京总体空置率仅为2.45%。相比之下，上海和广州上半年新增供应量则分别达到37.20万平方米和30.95万平方米。这两大城市的总体空置率也分别增长至8.8%和12.9%。成都、重庆和大连等二线城市的总体空置率则上升至30%以上。
正是由于供应量有限，上半年北京优质写字楼的租金增幅居全国首位，达到每平方米每月318元，仅低于上海(每平方米每月348元)，同比增长46.8%。沈阳和重庆上半年的租金水平也出现强劲增长，同比增幅超过20%。
值得注意的是，经济增速下滑对写字楼需求量增长造成一定冲击，尤其是易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。戴德梁行报告显示，上半年写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。北京上半年新增吸纳量为32.89万平方米，居市场领先地位。相比之下，上海金融机构和跨国公司占比更多，这也导致上半年净吸纳量受到影响，仅为14.32万平方米。而部分二线城市中尤其是集中了出口导向型产业的城市，如大连、青岛和杭州等城市的吸纳量也受到生产活动减弱的影响。杭州上半年的净吸纳量最低，仅为1036平方米。
戴德梁行预计，未来全国写字楼市场需求水平将保持相对稳定，预计北京的最优租金将在2012年增加约29%。未来5年内，北京的租金增长势头将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。
文章来源：中国证券报
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