尽管有关商业地产投资过热的言论已经甚嚣尘上，但依然不能阻止以北京为首的一线城市甲级写字楼的投资热潮。
“现在CBD的写字楼价格已经相当惊人，以国贸三期为例，高层的租金已经达到1500元/平方米/月，顶层、次顶层的价格更是到了1800元。这意味着每人每天所占的使用面积成本超过80元。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，CBD写字楼的惊人租金只是北京甲级写字楼市场的一个缩影。
据中原地产对2011年北京四环内租售写字楼的市场分析显示，今年前8个月，北京四环内甲级写字楼租金指数累计上涨了27%，领涨北上广深四大一线城市。
世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行等几大国际房地产代理行的2011年的三季度报告显示，北京甲级写字楼不仅租金再创新高，空置率进一步降低，CBD、金融街等优质区域更是呈现一房难求租金暴涨的趋势。
金融街领涨
“有些高级写字楼的物业租金涨幅甚至达到35%的历史最高水平。”世邦魏理仕华北区资深董事总经理金勇介绍，北京写字楼租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。
来自世邦魏理仕发布的2011年三季度北京优质物业市场报告显示，三季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米327.6元，较第二季度增长8.8%。与此同时，市场平均空置率较上季有0.8个百分点的回落，达到6.8%。
引人注目的是，第三季度金融街区域写字楼租金较上季度上涨14.9%，租金报价为每月每平方米374.4元。对此，金勇表示，金融街已经连续三个季度没有新增供应，区域空置率只有1.2%，几乎没有空余面积可租赁，而市场需求则保持平稳，考虑到未来一段时间该地区仍没有新项目供应，业主对市场信心充足，租金也将继续提升。
与金融街区域相比，CBD区位的写字楼在经历了上半年的需求大幅增长、租金涨幅同比创历史纪录后，进入三季度市场增速趋缓，平均租金报价为每月每平方米371.3元，较上季度上涨了7.1%。同期，中关村写字楼平均租金报价为每月每平方米245元，升幅也达到了6.8%。
与世邦魏理仕行业报告相似，来自戴德梁行的最新数据也显示，三季度北京甲级写字楼租金水平达266.93元/平方米/月，环比上涨10.72%，同比上涨幅度更为明显，达46.2%。
对此，中国社科院区域和工业布局研究所所长陈耀表示，密集的产业聚集效应也预示着对写字楼的需求还将稳步提升，高端产业的聚集必然加速区域经济的发展。仅金融街2009年即实现生产总值实际增加值1162.4亿元，占北京市生产总值的9.8%；实现三级税收1707亿元，占北京市三级税收的28.4%。
市场需求稳定
“目前北京市场写字楼投资回报率高达7%，主要基于市场处于满租状态。反观高端住宅，投资回报率则仅为2%。”中原地产华北区董事总经理李文杰对此表示。
而仲量联行在针对第三季度北京甲级写字楼整体市场租金涨势强劲表现时表示，这主要得益于市场对甲级写字楼及优质购物中心的需求保持旺盛增长。
在良好的市场情况下，北京写字楼市场的入市速度也进一步加快。截至今年三季度，北京甲级写字楼整体市场存量达到600万平方米。三季度，四个新完工的写字楼项目为市场带来20余万平方米的供应。四季度，预计有一个租赁的甲级写字楼项目竣工，为市场带来6.2万平方米的新增供应。同时面积达到了20万平方米的国投广场也将入市，销售价格为4.3万元/平方米。
仲量联行北京写字楼服务部主管贺睿珂预计，2011全年，北京甲级写字楼市场新增供应将达到67万平方米，全年市场净吸纳量将达到87万平方米，继续推动平均空置率降低至8%左右，而全年市场平均租金有望实现超过40%的增长幅度，有望成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。
文章来源：中国房地产报
