世界著名的房地产服务和咨询公司戴德良行于2022年上半年对北京大宗交易市场进行了独家盘点。戴德良行北区资本市场部执行董事杨磊总结道：今年上半年，北京突发疫情，大宗交易市场受到一定阻力，仅录得约100亿笔交易。再加上上海疫情的持续影响，外资进京有限，国内投资接管全部交易，其中自用买家交易量占40%以上，保持活跃。
虽然上半年外资表现不佳，但仍是市场上的活跃参与者，预计下半年活跃度将恢复正常水平。生物医药已成为市场上最受关注的新兴商业形式，未来前景无限。北京立法护送城市更新，将吸引更多社会资本参与。
国内买家承担上半年的所有交易，外国买家有望在下半年恢复活力
受京沪疫情影响，2022年上半年，北京大宗交易市场共录取12笔交易，总交易金额99亿元，成交量同比、环比均有所下降。随着家庭办公等防疫措施的实施，外国买家的出行受到限制，导致项目停止或推迟。国内买家承担了今年上半年的所有交易，其中自用买家保持活跃，贡献了5笔交易，涵盖了银行、政府机构和行业协会。在投资交易中，平安收购了远洋瑞中心的部分股权，成为唯一超过10亿元的交易，酒店形式记录了三元桥CitiGO欢阁酒店与福地黄城酒店交易。
近三年来，北京外资买家交易量占比稳定在25%-30%，重点关注具有改造增值潜力的核心区位物业、工业园区研发办公物业、散售公寓/住宅、长期租赁公寓等物业类型。今年上半年，外资在北京的投资受到疫情的抑制。但随着疫情的正常防控，预计下半年外资市场活力将恢复，年底交易量占比有望恢复正常水平。
生物医药产业园成为市场热点，办公楼仍是市场交易的主力军
在冷链物流、数据中心等新兴业态中，生物医药脱颖而出，成为最受关注的新兴业态。考虑到我国经济增长和生物医药产业扩张的巨大潜力、我国人口结构的发展、我国医疗卫生支出和医药消费的增长，以及生物科技发展相关政策的不断出台，生物医药产业和生物医药房地产的发展已成为不可逆转的趋势。北京作为国家科技创新中心，拥有中国最强大的高端人才库，具有发展生命科学产业的自然优势。在《北京市加快医药健康协同创新行动计划（2021-2023年）》的指导下，各大产业集群将进一步发展，北京续的市场热点。
今年上半年，北京市场办公交易量占70%，预计下半年将继续支撑半壁江山。下半年，北清路、丽泽、通州、总部基地等新建办公楼项目的区域吸引了自用买家，而中关村、中央商务区、东二环等传统核心区域之前很少释放的办公物业则受到投资者的追捧。
近日，北京市人民政府发布了《北京市城市更新专项规划（北京市十四五期城市更新规划）》，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市城市更新条例（草案）》，征求公众意见，反映了北京希望通过城市更新实现高质量发展的决心和行动。未来，随着北京城市更新的应用，+N+X建立和完善政策体系，将激发北京大宗交易市场的活力。
来 源：戴德梁行
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