日前，高纬环球发布的最新研究报告称，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，在全球排名里已经超过了纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。虽然租金上涨迅猛，但受供应量的影响，近年CBD核心区写字楼依然处于供不应求的状态。这使得部分写字楼需求被迫向CBD以东转移，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
CBD顶级写字楼租金达704元经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼终于取代了上海的位置，成为中国内地写字楼租金最贵城市，打入世界顶级写字楼排行榜。
高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。
租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。
高纬环球的数据显示，2012年第一季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的健康发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。
写字楼市场的火爆，也使得越来越多的机构和个人加入写字楼为代表的商业地产投资。有调查结果显示，70%的投资人群把商业地产作为主要的资产配置渠道。
一位不愿具名的投资人士向记者透露：“北京写字楼租金近半年涨幅迅猛，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”核心区需求被迫外溢高涨的租金让投资者们获利颇丰，虽然也让租户们倍感头疼，却没有打消租赁热情。
有投资者表示，去年一年租金涨得自己心里都发毛，但是他们也看到了非常强有力的租户来支撑。
戴德梁行的数据显示，2012年一季度交易最活跃、空置率最低的CBD区域，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，仅上浮0.19个百分点。
据业内人士透露，高涨的租金迫使部分需求离开核心区，同时，对于相当一部分的租户而言，最大的问题不是租金暴涨，而是拿着钱租不到合适的面积。
高纬环球中国区研究部董事张平表示，近年内CBD写字楼供小于求的状态还将持续，部分投资需求和租赁需求不得不外迁，向东转移。
传媒业东迁趋势明显核心区需求外溢主要表现在以传媒业为代表的专业服务业需求上。
受CCTV、BTV等媒体巨头东迁影响，传媒业向东转移的趋势日益明显，传媒走廊上多元写字楼持续走热。预计将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。从去年以来，核心区写字楼租金的暴涨和可租赁面积的持续下降，进一步强化了这种趋势。
不断上涨的租金，也迫使部分企业开始考虑自己购楼，以摆脱为房东打工的状态。
受租赁需求和投资需求的影响，近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目都受到市场追捧。
据龙湖长楹天街相关负责人透露，这是龙湖在北京打造的首个包含写字楼的综合体项目，入市以来已经创造了25亿元的销售业绩，写字楼产品入市信息传出后，就不断有企业咨询整购事宜。这不仅是因为长楹天街主打的“传媒公园”概念填补了北京写字楼的空白，更因为该项目交通优势和配套优势，无缝对接6号线、27万平方米的商业配套、5万平方米的果岭园林，对传媒企业而言，吸引力颇大。而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。
文章来源：京华时报
