近日，高力国际发表的2014年第二季度《亚太区写字楼租赁市场信心调查指数》报告指出，自去年年底以来市场参与者信心逐步回暖，2014年二季度该指数增至61.7%，较一季度有明显改善，并超过长期平均水平，此前的2012-2013年为57.9%。
作为亚太主要市场之一的中国，一线城市北京、上海、广州三大市场总体较佳，但具体区域呈现明显分化。
上海： 浦东市场六年来最好
今年上半年，浦东核心区市场空置率下降至约1.2%，为六年以来的最低位。而浦西写字楼市场供应量大，浦西核心区市场空置率小幅上升至11.4%。专家指出，面对已进入买方市场的写字楼市场，开发商应以租户为导向提升写字楼竞争力。
在甲级写字楼市场，浦东的市场情况明显好于浦西。浦西与浦东目前在无论是空置率还是租金水平方面都呈现出冰火两重天。高力国际数据显示，今年上半年上海甲级写字楼市场总体租赁需求保持平稳，租金增速有所回升。浦东核心区市场空置率下降至约1.2%，为六年以来的最低位。而浦西核心区市场空置率小幅上升至11.4%。租金方面，由于供应有限且需求不断增长，浦东核心区平均租金增速在上半年内持续高于浦西，半年环比及同比增幅分别为6.1%及10.0%，至人民币9.6元每天每平方米。在浦西，大型外资总部型企业持续向非核心区外迁，引起租金水平下降。平均租金半年环比仅上涨0.4%，同比下降0.6%，截至上半年末为人民币8.8元每天每平方米。
北京： 租金连续三年超上海
数据表明，北京甲级（含顶级）写字楼的的租金已经连续3年超过上海，成为中国写字楼租金最高的城市。
高纬环球的统计显示，第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。
高纬环球分析认为，2014年下半年，北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。
广州： 总体供大于求
戴德梁行表示，今年上半年，广州楼市总体供大于求。今年1-5月广州十区总体新增供应为345万平方米，十区一手商品住宅的总体供求比为1.57，为2006年以来的最高水平。供应大增，成交却有限，1-5月广州一手住宅成交量同比下降36%，二手住宅成交量同比下降50%。
戴德梁行表示，受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革，广州企业注册门槛和相关手续大大简化，春节后市场持续发展，广州总体写字楼市场租赁活跃，其中二季度比一季度活跃，呈现向非核心区分流的趋势，番禺区与白云区的写字楼租赁成交面积分别占全市15%和18%，仅次于天河区份额（21%）。
而租金方面，由于第三产业发展强劲，广州第三产业增加值占GDP比重达66%，并且过去10年间以18%的平均增速成长，营商环境的日益改善，总部经济地位巩固，戴德梁行预计，下半年广州核心商务区的甲级写字楼市场租金将维持平稳水平。
文章来源：《东地产》
