近几年，随着TMT行业(科技、媒体与电信)蓬勃发展，其对写字楼物业的需求亦是水涨船高，而北京作为TMT行业人才的聚集地，无疑北京的办公物业市场会受到很大影响。
成为北京甲级写字楼新主流
北京作为政治中心所产生的巨大聚集效应使得北京成为全国高科技信息技术产业的国家级孵化中心。目前中国241家大型TMT上市企业中，有近34%的企业总部位于北京。
科技人才、企业家与政策支持之间形成的联动对私募基金和风险投资机构有着强大的吸引力。2013年，北京TMT行业以101宗投资量和超过10亿美元的投资总额遥遥领先中国其他主要城市。
另有数据统计显示：2013年北京市信息技术、计算机服务和软件行业的地区生产总值达1749.6亿元，占北京市地区生产总值9%。
日益增长的TMT企业对写字楼的租赁需求已分化成为北京甲级写字楼租赁市场的新主流。
2013年，北京优质写字楼吸纳总量约为250000平方米，其中30%的办公面积被TMT行业所吸纳，超过了占比24.3%的金融行业，居于首位。
2014年，DTZ戴德梁行对在北京运营的TMT企业对写字楼租赁情况进行了行业调查。从行业构成细分来看，此次受访的TMT企业中70%属于IT行业，23%属于软件开发及高科技行业，其余7%来自电信行业。从企业办公地点所处区域来看，此次受访的50%TMT企业总部位于中关村和上地区域，17%的企业位于传统的CBD区域，另有16%的企业分布在金融街、三元桥、燕莎及望京区域，剩余17%来自相对分散的非核心区域。
行业乐观预期持续影响市场
北京TMT行业的强劲发展势头令受访企业信心十足。调查显示，77%的受访TMT企业坚信中国TMT行业正处于长期高速发展之中，另有23%的企业认为行业已进入平稳发展时期。受此乐观情绪影响，总体上受访企业的未来战略多倾向于持续扩张和业务发展。
当问及企业在北京的具体发展规划时，37%的TMT企业计划增加现有办公面积，33%的企业计划增加雇员数量，27%的企业有意向新城市布局，仅有3%的企业计划缩减规模。有43%的受访企业表示正在积极地寻求新的办公设施。
目前，中关村和望京明显地受到TMT企业的青睐，这两个区域内可选择的办公物业较多，租金水平也相对较为合理。
DTZ戴德梁行华北区研究主管赵岩接受《中国联合商报》记者采访时表示：“北京诸多新兴的产业园区及办公区域的规划前景良好，同时这些园区的办公物业拥有相对较低的租金水平以及与老科技园区同等的减税优惠政策，这些优势对于有意重新选址的TMT企业极具吸引力，但此类企业不必整体迁移，部分TMT企业可将自身的销售部门或高层管理层保留在核心商务区，而研发部门、后勤部门、产品维护及生产基地等迁移至租金较低的新兴产业园区。”
此外，北京TMT 企业的差异化日益明显，大部分顶级的TMT公司的商业模式和企业战略也在不断发展变化。某种程度上讲，中国TMT行业巨头的并购浪潮已经刺激到这一方面。业务持续扩张的大型TMT上市公司将继续购买郊区用地及整栋物业以自用。然而，鉴于持续上涨的地价及建筑成本，只有那些有能力抵御市场风险的大型企业才适用于此类战略。
文章来源：中国联合商报
